拆遷置換空地協(xié)議書

拆遷置換空地協(xié)議書?甲方（拆遷方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（被拆遷方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方現(xiàn)居住地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方因[拆遷項(xiàng)目名稱]需要，對(duì)乙方位于[被拆遷房屋地址]的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，并擬以空地置換作為補(bǔ)償方式，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.被拆遷房屋及附屬設(shè)施乙方同意拆遷的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間、圍墻等]。該房屋及附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)明晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限的情況，乙方保證對(duì)其擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)處置。2.置換空地甲方用于置換的空地位于[空地具體位置]，面積為[X]平方米。該空地現(xiàn)狀為[空地現(xiàn)狀描述，如平整、有一定建筑垃圾等]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地用途為[符合的規(guī)劃用途]。甲方保證該空地具備合法的手續(xù)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或被查封、抵押等權(quán)利瑕疵，能夠按照本協(xié)議約定順利交付給乙方用于建設(shè)或其他合法用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)乙方的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，并在拆遷過(guò)程中遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合完成拆遷相關(guān)手續(xù)及工作。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按照國(guó)家及地方有關(guān)拆遷規(guī)定和程序，辦理拆遷許可證等相關(guān)拆遷手續(xù)，并承擔(dān)因辦理拆遷手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。制定合理的拆遷計(jì)劃和方案，確保拆遷工作安全、有序進(jìn)行，避免對(duì)乙方及周邊居民造成不必要的損失。在拆遷過(guò)程中，如因甲方原因給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將置換空地交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確?？盏剡_(dá)到可使用狀態(tài)，即完成場(chǎng)地平整（如有要求）、通水通電（如有需要）等基本條件。協(xié)助乙方辦理與置換空地相關(guān)的土地變更、規(guī)劃審批等手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷，并獲得合法、合理的補(bǔ)償，即置換空地。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕配合拆遷工作，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下，有權(quán)對(duì)置換空地進(jìn)行自主開發(fā)建設(shè)或其他合法使用。2.義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將被拆遷房屋及附屬設(shè)施騰空并交付給甲方。騰空房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好，不得故意損壞或拆除。如乙方未按時(shí)騰空交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等資料，并按照甲方要求簽署相關(guān)文件。在拆遷過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的拆遷計(jì)劃和安排，不得干擾或阻礙拆遷工作的正常進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е虏疬w工作延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定接受置換空地，并在接收后按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求使用空地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。三、拆遷置換程序及時(shí)間安排1.拆遷啟動(dòng)本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的拆遷計(jì)劃，并通知乙方。拆遷工作應(yīng)在接到乙方騰空交付房屋通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)正式啟動(dòng)。2.房屋拆遷甲方應(yīng)在拆遷啟動(dòng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)乙方房屋及附屬設(shè)施的拆除工作。拆除過(guò)程中，應(yīng)注意保護(hù)環(huán)境，減少揚(yáng)塵、噪音等污染。如因甲方原因造成環(huán)境污染或其他不良影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.空地交付在完成房屋拆遷后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將置換空地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署空地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括空地的面積、位置、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。4.手續(xù)辦理空地交付后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)與甲方共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地變更、規(guī)劃審批等手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供所需資料，并配合完成手續(xù)辦理工作。如因任何一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)本次拆遷采用空地置換的補(bǔ)償方式，甲方以位于[空地具體位置]、面積為[X]平方米的空地置換乙方位于[被拆遷房屋地址]的房屋及附屬設(shè)施。雙方同意，該置換空地的價(jià)值與被拆遷房屋及附屬設(shè)施的價(jià)值經(jīng)評(píng)估后基本相當(dāng)，評(píng)估工作由雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由雙方各承擔(dān)[X%]。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果無(wú)異議后，以此作為本次拆遷置換的價(jià)值依據(jù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將置換空地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照置換空地價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照置換空地價(jià)值的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已騰空交付的房屋及附屬設(shè)施（如無(wú)法返還，則應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償），并賠償乙方因此遭受的其他損失。若甲方提供的置換空地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬問(wèn)題，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益損失。如因權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成重大損失或?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照置換空地價(jià)值的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已騰空交付的房屋及附屬設(shè)施（如無(wú)法返還，則應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償），并賠償乙方因此遭受的其他損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地變更、規(guī)劃審批等手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照置換空地價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照置換空地價(jià)值的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已騰空交付的房屋及附屬設(shè)施（如無(wú)法返還，則應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償），并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并交付被拆遷房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在拆遷過(guò)程中故意干擾或阻礙拆遷工作正常進(jìn)行，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于拆遷費(fèi)用增加、工期延誤造成的損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定接受置換空地或擅自改變土地用途、進(jìn)行違法建設(shè)的，甲方有權(quán)收回置換空地，并要求乙方按照置換空地價(jià)值的[X%]支付違約金。乙方應(yīng)自行拆除違法建設(shè)，恢復(fù)土地原狀。如乙方不履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)依法強(qiáng)制拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的其他損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：雙