房子私人交易協(xié)議書

房子私人交易協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認，該房屋的建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的面積為準。如產(chǎn)權(quán)證書登記面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》中關(guān)于面積誤差的相關(guān)規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.附屬設施：該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、裝修、家具家電等，如有詳細清單可作為附件附后]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房屋后，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應積極配合辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補足尾款。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務：保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部真實、有效的證件及資料，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。在本協(xié)議約定的交房日期前，保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房屋附屬設施或改變房屋結(jié)構(gòu)。因甲方擅自改動導致房屋不符合交付條件的，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。在交房時，向乙方提供房屋及附屬設施的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式，取得房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付購房款。如逾期支付，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部真實、有效的證件及資料，并按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定承擔應由乙方承擔的稅費。在房屋交付后，按照房屋的性質(zhì)及用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方擅自改動導致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律責任，乙方應承擔全部責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合居住或使用標準。房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費用已結(jié)清，無欠費情況。甲方應將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。雙方應在房屋交接清單上簽字確認，明確交接的具體內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應在乙方支付首付款后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲的，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。如國家法律法規(guī)及當?shù)卣甙l(fā)生變化導致稅費承擔方式改變的，雙方應協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應全額退還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋附屬設施，影響房屋交付或乙方正常使用的，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假證件或資料，導致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律責任的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分