房屋共建產(chǎn)權(quán)協(xié)議書

房屋共建產(chǎn)權(quán)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同建設(shè)房屋，并就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致意見，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，特簽訂本房屋共建產(chǎn)權(quán)協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、共建房屋基本情況（一）共建房屋位置共建房屋位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地使用權(quán)取得方式為[取得方式，如劃撥、出讓等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。（二）共建房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)1.雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對(duì)共建房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案經(jīng)雙方共同確認(rèn)后作為施工依據(jù)。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求，包括但不限于房屋的層數(shù)、面積、戶型、結(jié)構(gòu)形式等內(nèi)容。2.共建房屋總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（最終面積以實(shí)際測繪為準(zhǔn)）。房屋戶型為[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。（三）共建房屋用途共建房屋用途為[居住、商用或其他具體用途]。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與共建房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等全過程，并對(duì)相關(guān)事項(xiàng)提出意見和建議。按照本協(xié)議約定享有共建房屋相應(yīng)比例的產(chǎn)權(quán)份額，并有權(quán)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定對(duì)其產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行處置。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范要求進(jìn)行房屋建設(shè)施工，對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度等方面存在的問題提出整改意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額向乙方支付房屋建設(shè)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金（如有）、建筑材料款、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。如因甲方未按時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致房屋建設(shè)延誤或出現(xiàn)其他問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。遵守國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋建設(shè)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為影響房屋建設(shè)的正常進(jìn)行。在房屋建設(shè)過程中，如因甲方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)糾紛或行政處罰等情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋建設(shè)過程中，按照乙方要求提供必要的施工場地和條件，確保施工順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方簽訂合同，并承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)施工單位或監(jiān)理單位存在違約行為或不履行合同義務(wù)的情況，應(yīng)及時(shí)采取措施予以糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額支付房屋建設(shè)所需的各項(xiàng)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定享有共建房屋相應(yīng)比例的產(chǎn)權(quán)份額，并有權(quán)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定對(duì)其產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行處置。負(fù)責(zé)組織房屋建設(shè)施工，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和監(jiān)理單位，并簽訂相關(guān)合同。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況合理安排施工進(jìn)度、施工質(zhì)量控制等工作，確保房屋建設(shè)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范要求。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)需要要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供施工場地、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。2.義務(wù)嚴(yán)格按照經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案、相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范要求進(jìn)行房屋建設(shè)施工，確保房屋質(zhì)量合格。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋質(zhì)量缺陷或安全事故等，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并確保審批手續(xù)合法合規(guī)。在辦理審批手續(xù)過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展情況，如因乙方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)施工任務(wù)，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋建設(shè)總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋建設(shè)過程中，妥善保管施工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，并在房屋交付使用后按照相關(guān)規(guī)定將施工資料移交甲方或相關(guān)部門。負(fù)責(zé)房屋建設(shè)過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е率┕み^程中發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋建設(shè)完成后，按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用（法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用除外）。三、產(chǎn)權(quán)份額及分配（一）產(chǎn)權(quán)份額確定雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方在共建房屋中所占產(chǎn)權(quán)份額為[X]%，乙方在共建房屋中所占產(chǎn)權(quán)份額為[X]%。雙方按照各自所占產(chǎn)權(quán)份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。（二）產(chǎn)權(quán)分配方式1.房屋建成后，按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行實(shí)物分配。具體分配方式為：[詳細(xì)描述實(shí)物分配的具體樓層、房間等]。分配后的房屋應(yīng)保持相對(duì)獨(dú)立、完整，便于各自使用和管理。2.如一方放棄其應(yīng)得的產(chǎn)權(quán)份額，另一方有權(quán)優(yōu)先按照評(píng)估價(jià)格購買該產(chǎn)權(quán)份額。評(píng)估價(jià)格應(yīng)以房屋建成后的市場價(jià)值為基礎(chǔ)，由雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。購買方應(yīng)在評(píng)估結(jié)果出具后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付購買款項(xiàng)。如雙方均不購買放棄的產(chǎn)權(quán)份額，則可對(duì)外轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)按照雙方產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。四、房屋建設(shè)費(fèi)用及支付方式（一）房屋建設(shè)費(fèi)用預(yù)算房屋建設(shè)總費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，具體費(fèi)用明細(xì)如下：1.土地費(fèi)用：人民幣[X]元（如有）；2.建筑材料費(fèi)用：人民幣[X]元；3.施工費(fèi)用：人民幣[X]元；4.設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣[X]元；5.監(jiān)理費(fèi)用：人民幣[X]元；6.其他費(fèi)用（包括但不限于規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)等）：人民幣[X]元。以上費(fèi)用預(yù)算僅為預(yù)估，實(shí)際費(fèi)用以工程結(jié)算為準(zhǔn)。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋建設(shè)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.房屋建設(shè)工程基礎(chǔ)完工后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.房屋建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工后，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。4.房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方進(jìn)行工程結(jié)算。結(jié)算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價(jià)的[X]%，剩余結(jié)算總價(jià)的[X]%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金在房屋竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，由乙方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息返還給甲方。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、房屋交付及驗(yàn)收（一）房屋交付條件1.房屋建設(shè)工程已按照設(shè)計(jì)方案、相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范要求全部完成，并通過竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。2.房屋的水、電、氣、通信等配套設(shè)施已安裝完畢，并能夠正常使用。3.房屋已按照本協(xié)議約定進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)分配，雙方已明確各自的產(chǎn)權(quán)范圍。4.乙方已按照相關(guān)規(guī)定將房屋建設(shè)過程中的施工資料移交甲方或相關(guān)部門。（二）房屋交付時(shí)間乙方應(yīng)在房屋具備交付條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)與乙方共同辦理房屋交付手續(xù)。（三）房屋驗(yàn)收1.房屋交付前，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)分配等方面。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.雙方可共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。如檢測結(jié)果不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，由乙方承擔(dān)整改費(fèi)用，并負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，直至房屋質(zhì)量合格。3.房屋驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書，確認(rèn)房屋符合交付條件。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額支付房屋建設(shè)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致房屋建設(shè)延誤或出現(xiàn)其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方擅自改變房屋用途或未經(jīng)乙方書面同意對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)房屋原狀。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案、相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范要求進(jìn)行房屋建設(shè)施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格或出現(xiàn)安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)無償進(jìn)行整改，直至房屋質(zhì)量合格或消除安全隱患。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]倍向甲方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋建設(shè)總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋建設(shè)總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋建設(shè)總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在房屋建設(shè)過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議注明的地