房屋改造維護(hù)協(xié)議書

房屋改造維護(hù)協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為改善房屋使用功能、確保房屋安全并保持良好狀態(tài)，甲方?jīng)Q定對該房屋進(jìn)行改造維護(hù)，并委托乙方承擔(dān)相關(guān)工作。乙方具備完成房屋改造維護(hù)工作的專業(yè)資質(zhì)和能力。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋改造維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀該房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。房屋目前存在[列舉現(xiàn)存問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、水電線路老化等]等問題，需要進(jìn)行全面改造維護(hù)。（二）改造維護(hù)內(nèi)容1.結(jié)構(gòu)改造對房屋部分墻體進(jìn)行拆除和新建，以優(yōu)化室內(nèi)空間布局。具體拆除和新建墻體的位置、尺寸及結(jié)構(gòu)要求見附件一《房屋結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)圖》。對房屋的梁、柱進(jìn)行加固處理，增強(qiáng)房屋整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。加固方式及材料選用應(yīng)符合國家相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)加固規(guī)范要求，具體方案見附件二《房屋結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)方案》。2.防水工程對房屋屋面進(jìn)行防水處理，采用[防水卷材名稱或防水涂料名稱]等優(yōu)質(zhì)防水材料，施工工藝應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保屋面無滲漏現(xiàn)象。對衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的區(qū)域進(jìn)行防水處理，防水高度及施工細(xì)節(jié)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)和使用要求，處理后進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間不少于[X]小時(shí)，無滲漏為合格。3.水電改造對房屋內(nèi)老化的電線線路進(jìn)行更換，全部采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的銅芯電線，根據(jù)房屋使用功能合理布置插座和開關(guān)位置，確保用電安全。對衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的水管進(jìn)行更換，采用[水管材質(zhì)名稱]等優(yōu)質(zhì)管材，優(yōu)化水管走向，解決可能存在的漏水隱患，并進(jìn)行打壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。4.墻面地面工程對房屋墻面進(jìn)行鏟除原有膩?zhàn)訉?、重新粉刷等處理，根?jù)甲方要求選擇環(huán)保乳膠漆，確保墻面平整、光滑、色澤均勻。對房屋地面進(jìn)行處理，如原有地面為瓷磚，根據(jù)磨損情況進(jìn)行修補(bǔ)或更換；如為木地板，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行打磨、翻新或更換。地面處理應(yīng)保證平整度和牢固性，滿足使用要求。5.門窗更換拆除原有老化、破損的門窗，更換為[門窗材質(zhì)名稱]的節(jié)能門窗，門窗的尺寸、開啟方式等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，確保門窗的密封性、隔音性和安全性。6.室內(nèi)裝修根據(jù)甲方提供的裝修風(fēng)格和需求，對房屋室內(nèi)進(jìn)行裝修改造，包括但不限于天花板吊頂、墻面裝飾造型、地面鋪設(shè)材料選擇、室內(nèi)家具定制等。具體裝修設(shè)計(jì)方案見附件三《房屋室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)方案》。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的各項(xiàng)要求進(jìn)行施工，確保改造維護(hù)工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件及質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料。嚴(yán)禁使用不合格產(chǎn)品。3.在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)監(jiān)理單位（如有）的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)整改，直至符合要求為止。4.改造維護(hù)工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及本協(xié)議約定組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，對不符合要求的部分要求乙方整改。有權(quán)在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定或施工質(zhì)量存在重大問題時(shí)，解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋現(xiàn)狀及改造維護(hù)要求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造維護(hù)費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與該房屋相鄰關(guān)系人的相關(guān)事宜，確保施工過程順利進(jìn)行，因相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理。在乙方施工過程中，根據(jù)實(shí)際需要為乙方提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)助乙方解決施工場地臨時(shí)用水用電問題等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造維護(hù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或甲方原因?qū)е率┕な茏?、延誤等情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)具備完成本協(xié)議約定改造維護(hù)工程的專業(yè)資質(zhì)和能力，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范組織施工，確保施工安全和工程質(zhì)量。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，報(bào)甲方審核同意后嚴(yán)格按照執(zhí)行。施工計(jì)劃應(yīng)包括施工進(jìn)度安排、施工人員組織、材料設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃等內(nèi)容。自行采購施工所需的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等，并確保其質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。對采購的材料設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)檢測，合格后方可用于工程施工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。因乙方原因發(fā)生的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過程中，做好環(huán)境保護(hù)工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。施工結(jié)束后，及時(shí)清理施工現(xiàn)場。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成改造維護(hù)工程，工程竣工后及時(shí)通知甲方組織驗(yàn)收，并配合甲方辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，對因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、費(fèi)用及支付方式（一）改造維護(hù)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋改造維護(hù)工程的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定改造維護(hù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造維護(hù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.乙方完成房屋結(jié)構(gòu)改造工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造維護(hù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.乙方完成全部改造維護(hù)工程（除室內(nèi)裝修部分）并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造維護(hù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.乙方完成室內(nèi)裝修工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余改造維護(hù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本工程預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，具體以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。具體工期以實(shí)際施工進(jìn)度為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)確保在預(yù)計(jì)竣工日期前完成全部改造維護(hù)工程。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議改造維護(hù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量保修（一）保修期限1.房屋結(jié)構(gòu)改造工程的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.防水工程的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。3.水電改造工程的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。4.墻面地面工程、門窗工程及室內(nèi)裝修工程的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。（二）保修責(zé)任1.在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定履行保修義務(wù)。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。2.乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷。如因甲方使用不當(dāng)或第三方原因造成的質(zhì)量問題，乙方可負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.乙方未按照約定履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)另行委托他人維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方可從應(yīng)支付給乙方的剩余款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造維護(hù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議改造維護(hù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如擅自更換建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方在工程質(zhì)量保修期內(nèi)未按照約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社