房產(chǎn)用途變更協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)用途變更協(xié)議書(shū)?甲方（原房產(chǎn)使用方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（房產(chǎn)所有權(quán)人或有權(quán)變更方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方對(duì)乙方所有的位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"）目前的用途為[原房產(chǎn)用途]，現(xiàn)甲方因[變更用途的原因]需要，希望將該房產(chǎn)用途變更為[新的房產(chǎn)用途]。乙方同意甲方的用途變更申請(qǐng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)用途變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)用途變更的具體描述1.原房產(chǎn)用途：[詳細(xì)說(shuō)明原房產(chǎn)用途，如居住、辦公、商業(yè)等]2.擬變更的房產(chǎn)用途：[詳細(xì)說(shuō)明新的房產(chǎn)用途，如居住改辦公、商業(yè)改倉(cāng)儲(chǔ)等]3.變更依據(jù)：雙方確認(rèn)本次房產(chǎn)用途變更符合[當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃、政策法規(guī)名稱(chēng)]等規(guī)定，并已取得相關(guān)部門(mén)的初步審批意見(jiàn)（如有）。如因政策法規(guī)變化導(dǎo)致變更無(wú)法完成或需要承擔(dān)額外責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理原則協(xié)商解決。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)用途變更的相關(guān)手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照變更后的用途使用該房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付因房產(chǎn)用途變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。自行承擔(dān)因房產(chǎn)用途變更而需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修或調(diào)整（如有）所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并確保改造、裝修等行為符合法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求，不得損害乙方及其他第三方的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)向相關(guān)部門(mén)提交房產(chǎn)用途變更申請(qǐng)所需的全部資料，并積極配合乙方及相關(guān)部門(mén)辦理各項(xiàng)手續(xù)，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。在房產(chǎn)用途變更完成后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途合理、安全使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)甲方改造、裝修房產(chǎn)（如有）的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)用途變更所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助甲方與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)等。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證甲方能夠順利完成房產(chǎn)用途變更手續(xù)并按照變更后的用途使用房產(chǎn)。如因乙方原因致使甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房產(chǎn)用途變更過(guò)程中，因政府部門(mén)要求或其他合理原因需要乙方配合提供額外文件或信息的，乙方應(yīng)積極配合。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用承擔(dān)1.房產(chǎn)用途變更手續(xù)費(fèi)：因辦理房產(chǎn)用途變更手續(xù)產(chǎn)生的各項(xiàng)官方手續(xù)費(fèi)，由[雙方協(xié)商確定的承擔(dān)方]承擔(dān)。2.房產(chǎn)改造、裝修費(fèi)用：甲方因房產(chǎn)用途變更需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。改造、裝修方案應(yīng)提前報(bào)乙方審核同意，未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自改造、裝修的，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)損失。3.其他費(fèi)用：如因房產(chǎn)用途變更涉及到的評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等其他費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況由[雙方協(xié)商確定的承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付因房產(chǎn)用途變更產(chǎn)生的定金人民幣[X]元。該定金在房產(chǎn)用途變更手續(xù)完成后，可沖抵甲方應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用。2.對(duì)于除定金外的其他費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額及乙方提供的付款通知，在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方出具合法有效的發(fā)票。四、房產(chǎn)用途變更手續(xù)辦理1.辦理流程甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備房產(chǎn)用途變更申請(qǐng)所需的全部資料，包括但不限于申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房產(chǎn)證明、改造裝修方案（如有）等，并在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)提交給乙方審核。乙方應(yīng)在收到甲方資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并將審核意見(jiàn)反饋給甲方。如資料不符合要求，乙方應(yīng)明確指出問(wèn)題所在，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)充或修改完善。雙方共同向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)提交房產(chǎn)用途變更申請(qǐng)，并按照各部門(mén)要求配合提供補(bǔ)充資料、接受現(xiàn)場(chǎng)勘查等。辦理過(guò)程中如遇問(wèn)題或需要調(diào)整申請(qǐng)內(nèi)容，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。相關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，甲方領(lǐng)取房產(chǎn)用途變更后的相關(guān)證件（如房產(chǎn)證用途變更頁(yè)等），視為房產(chǎn)用途變更手續(xù)完成。2.辦理期限雙方應(yīng)積極推進(jìn)房產(chǎn)用途變更手續(xù)的辦理，自本協(xié)議簽訂之日起，預(yù)計(jì)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成全部手續(xù)辦理，但因不可抗力或政府部門(mén)原因?qū)е罗k理時(shí)間延長(zhǎng)的除外。如因甲方原因?qū)е罗k理期限延長(zhǎng)的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任；如因乙方原因?qū)е罗k理期限延長(zhǎng)的，乙方應(yīng)采取積極措施盡快解決，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.通知義務(wù)在房產(chǎn)用途變更手續(xù)辦理過(guò)程中，雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)辦理進(jìn)展情況。如一方得知可能影響手續(xù)辦理的重要信息或事項(xiàng)，應(yīng)在知曉后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。五、房產(chǎn)交付與接收1.在房產(chǎn)用途變更手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按照現(xiàn)狀將房產(chǎn)交付給甲方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括房產(chǎn)的基本情況、設(shè)施設(shè)備情況、裝修情況等內(nèi)容。2.甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與交付確認(rèn)書(shū)不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合要求。因乙方未及時(shí)處理導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.使用規(guī)定甲方應(yīng)按照變更后的房產(chǎn)用途合理使用房產(chǎn)，不得超出規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍或從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在使用房產(chǎn)過(guò)程中，甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修或更換。對(duì)于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及共用部分的維護(hù)責(zé)任，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。如因乙方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的全部費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違規(guī)改造、裝修，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的全部損失。如甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)用途變更手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方拒不履行協(xié)助義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用及利息，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法順利完成房產(chǎn)用途變更手續(xù)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，直至甲方能夠正常使用變更用途后的房產(chǎn)。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定費(fèi)用總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為持續(xù)超過(guò)[X]日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方