房東先行抵償協(xié)議書

房東先行抵償協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人，房東）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，且乙方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房東先行抵償協(xié)議書：一、抵償標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[X]層，所在樓總層數(shù)為[X]層，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等及裝修包含的具體內(nèi)容]。配套設(shè)施包括但不限于水、電、氣、通訊、有線電視等，相關(guān)設(shè)施的開通及使用情況為[具體說(shuō)明，如已開通、未開通等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前的使用情況為[自住、出租等具體情況]，若存在租賃關(guān)系，租賃合同的主要內(nèi)容為[租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等簡(jiǎn)要說(shuō)明]。房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況：[詳細(xì)說(shuō)明，若存在抵押，需注明抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等；若存在查封，需注明查封機(jī)關(guān)、查封原因及期限等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)抵償給甲方，以清償乙方所欠債務(wù)。在乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受乙方以房產(chǎn)抵償債務(wù)，不得無(wú)故拒絕。在房產(chǎn)抵償過(guò)程中，承擔(dān)因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如過(guò)戶稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等（具體費(fèi)用承擔(dān)方式另行約定）。對(duì)乙方提供的房產(chǎn)相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定與乙方共同辦理房產(chǎn)抵償及過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于該房產(chǎn)在抵償前的相關(guān)權(quán)益，如租金收益等，在未完成抵償手續(xù)前仍享有相應(yīng)權(quán)利（若租金收益用于抵償債務(wù)的，按照本協(xié)議約定執(zhí)行）。2.義務(wù)確保所提供的該房產(chǎn)真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵。如因房產(chǎn)存在問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵償權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的抵償及過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等（具體費(fèi)用承擔(dān)方式另行約定）。在辦理過(guò)程中，應(yīng)積極配合相關(guān)部門及甲方的工作，按照要求提供真實(shí)、完整的資料和文件。自本協(xié)議簽訂之日起，停止對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行可能影響其價(jià)值或權(quán)屬的處分行為，如轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。若因乙方違反此規(guī)定給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。在房產(chǎn)交付給甲方前，負(fù)責(zé)保持房產(chǎn)的原有狀態(tài)，不得故意損壞或拆除房產(chǎn)內(nèi)的任何設(shè)施設(shè)備。若因乙方保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。向甲方如實(shí)告知該房產(chǎn)的使用情況、租賃情況、權(quán)利受限情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)。三、抵償債務(wù)情況說(shuō)明1.乙方所欠甲方債務(wù)詳情債務(wù)形成原因：[詳細(xì)說(shuō)明債務(wù)產(chǎn)生的背景和過(guò)程]債務(wù)金額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。債務(wù)利息：按照[約定利率標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算，自[起始日期]起至債務(wù)清償之日止的利息為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）（如有利息約定）。其他費(fèi)用：如違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等（如有），具體金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。上述債務(wù)總計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.抵償方式雙方一致同意，乙方以其擁有的位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)作價(jià)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），抵償其所欠甲方的全部債務(wù)。該抵償價(jià)格是雙方基于房產(chǎn)現(xiàn)狀及市場(chǎng)價(jià)值等因素協(xié)商確定的，雙方均認(rèn)可該價(jià)格公平合理。四、房產(chǎn)交付及過(guò)戶1.房產(chǎn)交付乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)騰空并交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)，包括房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的完好情況、物品留存情況等。在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)結(jié)清與該房產(chǎn)相關(guān)的所有費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。若因乙方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.房產(chǎn)過(guò)戶乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切文件和資料，由雙方按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求各自準(zhǔn)備并提供。如因政策調(diào)整、不動(dòng)產(chǎn)登記部門要求等原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法在上述約定時(shí)間內(nèi)完成，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，采取可行的措施推進(jìn)過(guò)戶進(jìn)程。因非甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲的，不影響本協(xié)議的效力及甲方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益，乙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，若需繳納相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。雙方應(yīng)按照各自應(yīng)承擔(dān)的份額及時(shí)足額繳納，不得拖欠或拒繳。如因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或產(chǎn)生其他不利后果的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定接受乙方以房產(chǎn)抵償債務(wù)或拒絕配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵償債務(wù)金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照抵償債務(wù)金額的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已交付的房產(chǎn)及相關(guān)資料。如甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、權(quán)利瑕疵或未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)、辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵償債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照抵償債務(wù)金額的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已支付的與抵償相關(guān)的款項(xiàng)（如有）。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。若乙方違反本協(xié)議約定，在房產(chǎn)抵償及過(guò)戶手續(xù)辦理期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分或故意損壞房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)房產(chǎn)原狀或按照房產(chǎn)受損價(jià)值進(jìn)行賠償。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的剩余抵償款項(xiàng)中扣除相應(yīng)金額用于修復(fù)或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。若乙方未如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方在不知情的情況下簽訂本協(xié)議，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的與抵償相關(guān)的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照抵償債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的隱瞞行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之