房屋借名認(rèn)定協(xié)議書

房屋借名認(rèn)定協(xié)議書?甲方（出名人）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（借名人）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于乙方因[具體原因]希望以甲方名義購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋借名購(gòu)買事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。2.該房屋購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)_____元，付款方式為______（如一次性付款、貸款等）。其中，乙方已實(shí)際支付的款項(xiàng)明細(xì)如下：[支付時(shí)間1]支付人民幣_(tái)_____元；[支付時(shí)間2]支付人民幣_(tái)_____元；......截至本協(xié)議簽訂之日，乙方累計(jì)支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元，占購(gòu)房款總額的______%。剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元由[付款主體]負(fù)責(zé)支付（若有）。3.該房屋的購(gòu)房合同編號(hào)為______，簽訂時(shí)間為______年______月______日，出賣人為______。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利基于法律規(guī)定及本協(xié)議約定，享有該房屋的登記所有權(quán)。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用、收益，但應(yīng)確保乙方的權(quán)益不受損害。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額支付相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)配合乙方辦理該房屋的購(gòu)買、登記、過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料，包括但不限于簽署購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記、繳納稅費(fèi)等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分該房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。如因甲方擅自處分行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。尊重乙方對(duì)該房屋的實(shí)際權(quán)益，不得干擾乙方對(duì)該房屋的占有、使用、收益等行為。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常行使權(quán)益的，甲方應(yīng)采取積極措施予以解決，并賠償乙方因此遭受的損失。及時(shí)向乙方告知與該房屋有關(guān)的重要信息，如房屋交付時(shí)間、質(zhì)量問題、政策變化等，確保乙方能夠及時(shí)了解相關(guān)情況并做出合理決策。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)該房屋享有實(shí)際的所有權(quán)權(quán)益，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利（在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下）。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保乙方權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。對(duì)該房屋的購(gòu)買資金及相關(guān)費(fèi)用享有實(shí)際的支付和支配權(quán)，甲方應(yīng)予以配合和認(rèn)可。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額支付該房屋的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。如因乙方未按時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致的任何損失或責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。承擔(dān)該房屋在占有、使用、收益過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，合理使用該房屋，不得損害房屋及周邊環(huán)境，不得從事違法違規(guī)行為。如因乙方原因造成房屋損壞或給他人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房屋登記在自己或他人名下。如乙方擅自進(jìn)行相關(guān)操作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。三、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸屬1.雙方一致確認(rèn)，該房屋的實(shí)際所有權(quán)人為乙方，甲方僅為名義登記人。甲方同意在條件具備時(shí)，根據(jù)乙方要求將該房屋過戶至乙方名下，過戶所需的費(fèi)用由______方承擔(dān)（根據(jù)實(shí)際協(xié)商確定）。2.在房屋過戶之前，若該房屋因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的增值或貶值，均與甲方無(wú)關(guān)，增值或貶值的收益及風(fēng)險(xiǎn)由乙方享有或承擔(dān)。3.該房屋所產(chǎn)生的一切權(quán)益，包括但不限于租金收益、拆遷補(bǔ)償收益等，均歸乙方所有。甲方應(yīng)在收到相關(guān)收益后及時(shí)轉(zhuǎn)交給乙方，如因甲方原因?qū)е率找嫖醇皶r(shí)轉(zhuǎn)交的，甲方應(yīng)按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房屋或拒絕履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______簽訂日