拆遷置換買賣協(xié)議書(shū)

拆遷置換買賣協(xié)議書(shū)?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[拆遷項(xiàng)目名稱]面臨房屋拆遷，乙方有意購(gòu)買甲方基于該拆遷所獲得的置換房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷置換房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.拆遷置換房屋基本情況甲方因[拆遷項(xiàng)目名稱]獲得置換房屋一套，位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。該房屋戶型為[戶型描述]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀該置換房屋目前處于[已建成/在建/待建等狀態(tài)]，房屋內(nèi)部[是否有裝修，裝修情況描述]，配套設(shè)施包括但不限于[水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等設(shè)施情況]。3.拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議相關(guān)情況甲方與[拆遷實(shí)施單位名稱]簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》（協(xié)議編號(hào)：[協(xié)議編號(hào)]）中約定的置換房屋相關(guān)權(quán)益由甲方全部轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等一切相關(guān)權(quán)益。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)拆遷置換房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該置換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等），按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由雙方各自承擔(dān)的部分，甲方應(yīng)及時(shí)履行繳納義務(wù)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆黾宇~外稅費(fèi)支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方相應(yīng)損失。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆遷實(shí)施單位及相關(guān)部門，確保乙方順利接收該置換房屋，并協(xié)助乙方解決在房屋交接過(guò)程中出現(xiàn)的與拆遷相關(guān)的問(wèn)題。在房屋交接前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用的結(jié)算，保證乙方接收房屋時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。向乙方如實(shí)告知該置換房屋的真實(shí)情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付拆遷置換房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)獲得該置換房屋的完整產(chǎn)權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)。在房屋交接時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，對(duì)房屋質(zhì)量、裝修及配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與甲方告知情況不符的，應(yīng)在房屋交接后的[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)處理或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該置換房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方在甲方與拆遷實(shí)施單位確定房屋可以辦理交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在該置換房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下后的[X]日內(nèi)支付給甲方。乙方以銀行貸款方式支付尾款的，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后及時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并確保在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)獲得銀行貸款并支付給甲方。若乙方未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在與拆遷實(shí)施單位辦理完房屋交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)，將拆遷置換房屋交付給乙方。如因不可抗力或拆遷實(shí)施單位原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：該房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋的水、電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用。房屋內(nèi)部裝修及相關(guān)設(shè)施符合本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)。雙方在房屋交付地點(diǎn)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)。乙方查驗(yàn)無(wú)異議后，雙方簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在該置換房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款總額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.登記費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等），按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由雙方各自承擔(dān)的部分，雙方應(yīng)及時(shí)履行繳納義務(wù)。3.產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，按照相關(guān)規(guī)定領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、裝修費(fèi)用、因房屋無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)而造成的經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該置換房屋另行出售給他人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房差價(jià)損失、裝修損失、可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接收房屋或在接收房屋后以不合理理由提出質(zhì)量異議，影響甲方與拆遷實(shí)施單位的交接或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因房屋交接延誤而產(chǎn)生的費(fèi)用、因乙方質(zhì)量異議導(dǎo)致甲方需對(duì)房屋進(jìn)行維修或整改的費(fèi)用等。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害房屋及周邊環(huán)境的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)乙方已支付的購(gòu)房款、裝修費(fèi)用等相關(guān)損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙