房屋地皮購買協(xié)議書

房屋地皮購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房屋及地皮（以下簡稱"標(biāo)的物"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋結(jié)構(gòu)及面積：標(biāo)的物房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積共計(jì)[X]平方米。具體房間布局為：[詳細(xì)描述各房間的用途及尺寸，例如客廳面積為[X]平方米，臥室一面積為[X]平方米等]。裝修情況：房屋內(nèi)部裝修狀況為[描述裝修程度，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚衛(wèi)全套設(shè)備等]。門窗情況為[說明門窗材質(zhì)及類型，如鋁合金門窗]。附屬設(shè)施：房屋配套有[列舉附屬設(shè)施，如太陽能熱水器、室內(nèi)水電線路、照明燈具等]。2.地皮面積：地皮面積為[X]平方米，形狀為[描述地皮形狀，如長方形、正方形等]。土地性質(zhì)：該地皮的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。地界范圍：以[明確地界的標(biāo)識物或坐標(biāo)點(diǎn)]為界，東至[詳細(xì)描述東邊界限情況]，南至[詳細(xì)描述南邊界限情況]，西至[詳細(xì)描述西邊界限情況]，北至[詳細(xì)描述北邊界限情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購買款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、地皮性質(zhì)、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。過戶所需的一切稅費(fèi)由[明確稅費(fèi)承擔(dān)方，可約定雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀或進(jìn)行有損標(biāo)的物價(jià)值的行為。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聵?biāo)的物受損，應(yīng)及時通知乙方，并采取合理措施減少損失。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付標(biāo)的物。交付時，應(yīng)確保標(biāo)的物的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等完好無損，地皮邊界清晰無爭議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式及條件交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對甲方提供的標(biāo)的物信息有知情權(quán)，有權(quán)在簽訂協(xié)議前對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查看、了解相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買款項(xiàng)。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，配合甲方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接收標(biāo)的物后，應(yīng)按照標(biāo)的物的性質(zhì)及用途合理使用，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行有損標(biāo)的物價(jià)值的行為。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)自行了解標(biāo)的物的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、地皮性質(zhì)、周邊環(huán)境等，并對自身的購買行為負(fù)責(zé)。三、購買款項(xiàng)及支付方式1.購買款項(xiàng)總額：乙方應(yīng)向甲方支付的房屋地皮購買款項(xiàng)共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購買款項(xiàng)。如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。余款：剩余購買款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體時間，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日或過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)]支付給甲方。乙方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付，甲方應(yīng)提供合法有效的收款賬戶或票據(jù)。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.交付方式：雙方應(yīng)在標(biāo)的物交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施、地皮邊界等情況。甲方應(yīng)保證交付的標(biāo)的物與本協(xié)議約定一致，乙方應(yīng)在接收時對標(biāo)的物進(jìn)行仔細(xì)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出并記錄在交接清單中。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋及土地所在地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的全部證件及資料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式及條件交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照購買款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購買款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購買款項(xiàng)、利息損失、因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方為解決糾紛所支出的合理費(fèi)用等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購買款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購買款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購買款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購買款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購買款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行有損標(biāo)的物價(jià)值的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)標(biāo)的物原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。