房產(chǎn)長(zhǎng)期租賃協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)長(zhǎng)期租賃協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)長(zhǎng)期出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方出租的房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)的詳細(xì)地址及地理位置信息準(zhǔn)確無(wú)誤，乙方已實(shí)地查看并充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及周邊環(huán)境。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積為準(zhǔn)。若實(shí)際測(cè)量面積與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積有差異，不影響本合同的效力及租金計(jì)算，但租金及相關(guān)費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際使用面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3.房產(chǎn)用途：乙方租賃該房產(chǎn)的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。若乙方需要改變房產(chǎn)用途，必須提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。因改變房產(chǎn)用途所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.房產(chǎn)配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)交付時(shí)具備以下配套設(shè)施：水、電、氣供應(yīng)正常，計(jì)量器具完好，乙方按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)自行繳納相關(guān)費(fèi)用。通訊設(shè)施（如有）暢通，乙方可自行申請(qǐng)開(kāi)通相關(guān)服務(wù)并承擔(dān)費(fèi)用。房屋內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備清單]，乙方應(yīng)合理使用并妥善保管，如有損壞或丟失，應(yīng)照價(jià)賠償。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房產(chǎn)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按月支付的，乙方應(yīng)在每月[X]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金按季支付的，乙方應(yīng)在每季度首月[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金按年支付的，乙方應(yīng)在每年[X]月[X]日前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.逾期支付責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的一切損失。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，甲方應(yīng)在乙方交還房產(chǎn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其安全性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.在租賃期間，甲方如需出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方應(yīng)確保新的房產(chǎn)所有人繼續(xù)履行本合同。5.甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干擾乙方正常使用房產(chǎn)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備。2.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金，按照合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。3.乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。若乙方拒絕維修或拖延維修，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納因使用房產(chǎn)產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。5.在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改建或損壞。如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或照價(jià)賠償。6.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交還房產(chǎn)，并保持房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。乙方自行添置的物品可由其自行搬走，但不得損壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及裝修。六、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理一般性問(wèn)題，確保房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備正常使用。如乙方無(wú)力維修，可書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.重大維修：對(duì)于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及涉及安全性能的重大問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修，并盡快恢復(fù)房產(chǎn)正常使用功能。因重大維修給乙方造成不便或損失的，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。3.維修責(zé)任界定：如因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用及因此給甲方造成的損失均由乙方承擔(dān)。如因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致?lián)p壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付房產(chǎn)、擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、干擾乙方正常使用房產(chǎn)或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付租金、擅自改變房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人、損壞房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備、拖欠費(fèi)用或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若乙方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。八、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方逾期支付租金超過(guò)[X]日或累計(jì)逾期支付租金超過(guò)[X]個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同。3.若乙方擅自改變房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人、損壞房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備且拒不修復(fù)或賠償、拖欠費(fèi)用超過(guò)[X]日或其他嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同。4.若因不可抗力或政府行為導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常使用，本合同可協(xié)商解除。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用。5.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行交接，結(jié)清各自的費(fèi)用。乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交還房產(chǎn)，甲方應(yīng)在乙方交還房產(chǎn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)退還剩余租金及押金（如有）。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行