廣州合資建房協(xié)議書

廣州合資建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意在廣州市[具體地點(diǎn)]合資建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.土地情況擬合資建房的土地位于廣州市[具體地點(diǎn)]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。該土地目前的權(quán)屬狀況清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情形。2.建房規(guī)劃雙方計(jì)劃在該土地上建造[層數(shù)]層的房屋，總建筑面積約為[X]平方米。房屋的戶型設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格等具體細(xì)節(jié)將另行協(xié)商確定，但需符合廣州市相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)要求。房屋的功能布局初步規(guī)劃為：底層為[商業(yè)/車庫(kù)等用途]，二層及以上為住宅，具體房間設(shè)置根據(jù)實(shí)際設(shè)計(jì)確定。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)的決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工單位選擇等方面的討論和表決。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后按比例分配的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供建造房屋所需資金的[X]%，即人民幣[X]元，并按照工程進(jìn)度及時(shí)足額支付。付款方式為：[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額]。協(xié)助乙方辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。配合乙方進(jìn)行房屋建設(shè)過程中的各項(xiàng)工作，如監(jiān)督工程質(zhì)量、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等，確保建設(shè)工作順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)獲得甲方支付的建房資金，并按照本協(xié)議約定使用。負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的具體實(shí)施，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，并有權(quán)按照市場(chǎng)行情選擇合適的合作方，但需確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后按比例分配的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供建造房屋所需資金的[X]%，即人民幣[X]元，并按照工程進(jìn)度及時(shí)足額支付。付款方式為：[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額]。嚴(yán)格按照經(jīng)雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和廣州市相關(guān)要求。在建設(shè)過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見和建議及時(shí)整改。負(fù)責(zé)辦理建房過程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因手續(xù)辦理產(chǎn)生的費(fèi)用，并確保手續(xù)合法合規(guī)。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。房屋建成后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)按照雙方約定登記在雙方名下或指定的第三方名下，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的費(fèi)用。三、建房資金管理1.雙方共同設(shè)立建房資金專用賬戶，用于存放建房所需的全部資金。該賬戶由[甲方/乙方/雙方共同指定的第三方]負(fù)責(zé)管理，資金的使用需經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)。2.每筆建房資金的支出應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度和實(shí)際需要進(jìn)行，確保資金合理使用。對(duì)于重大資金支出項(xiàng)目，如支付工程款、購(gòu)買建筑材料等，需提前通知對(duì)方，并提供詳細(xì)的預(yù)算和費(fèi)用清單，經(jīng)雙方審核同意后方可支付。3.建房資金的使用情況應(yīng)定期向雙方通報(bào)，每月[具體日期]前提供資金使用報(bào)表，包括收入、支出明細(xì)及余額等信息，以便雙方及時(shí)了解資金動(dòng)態(tài)。四、工程建設(shè)管理1.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)后方可實(shí)施。設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.乙方應(yīng)通過招標(biāo)或其他合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位進(jìn)行房屋建設(shè)，并與施工單位簽訂施工合同。施工合同應(yīng)明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、付款方式等條款，且不得低于國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定的要求。3.在房屋建設(shè)過程中，乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)施工質(zhì)量控制，定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。4.甲方有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或施工進(jìn)度不符合要求等情況，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并按照要求整改到位。五、房屋分配1.房屋建成后，雙方按照各自投入建房資金的比例分配房屋面積。具體分配方案如下：甲方分配房屋面積為[X]平方米，占總建筑面積的[X]%。乙方分配房屋面積為[X]平方米，占總建筑面積的[X]%。2.房屋分配的樓層和具體房號(hào)由雙方根據(jù)上述面積比例協(xié)商確定，并在房屋產(chǎn)權(quán)登記前簽訂書面分配協(xié)議。3.如因特殊情況導(dǎo)致房屋面積與原規(guī)劃面積存在差異，雙方應(yīng)按照實(shí)際建成面積重新計(jì)算分配比例，并相應(yīng)調(diào)整各自的房屋分配面積。因面積差異產(chǎn)生的費(fèi)用或收益，由雙方按照分配比例分擔(dān)或享有。六、產(chǎn)權(quán)登記1.房屋建成并通過竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人應(yīng)為雙方或雙方指定的第三方，具體登記方式和權(quán)利人名單應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)確定，并簽訂書面協(xié)議。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由雙方按照房屋分配比例分擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中提供必要的協(xié)助和配合，確保登記手續(xù)順利辦理。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后，雙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記情況享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。任何一方如需轉(zhuǎn)讓其名下的房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付建房資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停工程建設(shè)，并要求甲方承擔(dān)因此造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付建房資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部資金，同時(shí)乙方應(yīng)按照已支付資金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照經(jīng)雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此造成的全部損失。如因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理審批手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露建房過程中的商業(yè)秘密或其他重要信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。6.如一方擅自轉(zhuǎn)讓其名下的房屋產(chǎn)權(quán)，未提前通知對(duì)方并保障對(duì)方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，該轉(zhuǎn)讓行為無效，擅自轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事