建筑開發(fā)委托協(xié)議書

建筑開發(fā)委托協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬進(jìn)行[建筑開發(fā)項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方委托乙方負(fù)責(zé)該建筑開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)事宜，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)及標(biāo)的物詳細(xì)說明（一）委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)[建筑開發(fā)項(xiàng)目名稱]的整體開發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程報(bào)建、施工管理、竣工驗(yàn)收等全過程的組織與實(shí)施。2.乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)建筑開發(fā)的法律法規(guī)、政策要求以及本協(xié)議約定，履行受托職責(zé)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。（二）標(biāo)的物詳細(xì)說明1.項(xiàng)目名稱：[建筑開發(fā)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體項(xiàng)目地點(diǎn)]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米建筑類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]4.項(xiàng)目規(guī)劃要求：容積率：[X]綠化率：[X]%建筑密度：[X]%停車位數(shù)量：[地上停車位數(shù)量]個(gè)，地下停車位數(shù)量[X]個(gè)5.項(xiàng)目功能布局：住宅部分：包括[具體戶型及套數(shù)，如一室一廳[X]套、兩室一廳[X]套等]商業(yè)部分：規(guī)劃為[具體商業(yè)業(yè)態(tài)，如超市、餐飲、零售等]，面積約[X]平方米配套設(shè)施：設(shè)置有物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心、幼兒園（如有）等配套設(shè)施，面積分別為[X]平方米、[X]平方米、[X]平方米（如有）二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。有權(quán)獲取項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)信息和資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測報(bào)告等。對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成果有最終的決定權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的變更、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的確定、竣工驗(yàn)收的通過與否等。2.義務(wù)：向乙方提供開展工作所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于項(xiàng)目地塊的土地權(quán)屬證明、現(xiàn)狀地形圖、周邊環(huán)境資料等，并確保所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付委托費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中涉及的各類審批手續(xù)，提供必要的支持和配合，包括但不限于協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)、提供身份證明文件等。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，因甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤或產(chǎn)生其他不利影響的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施消除不利影響，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定獲取委托費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理等工作提出合理建議和優(yōu)化方案，但需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。在履行受托職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)等。2.義務(wù)：組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的具體組織與實(shí)施。按照國家及地方有關(guān)建筑開發(fā)的法律法規(guī)、政策要求以及本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織實(shí)施，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，組織具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并確保設(shè)計(jì)方案符合本協(xié)議約定的規(guī)劃要求及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)配合甲方完成設(shè)計(jì)方案的審核、報(bào)批等工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程報(bào)建工作，按照規(guī)定辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)齊全、合法有效。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工管理工作，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位進(jìn)行施工，簽訂施工承包合同，并對施工過程進(jìn)行全程監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、安全和進(jìn)度。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助甲方辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，及時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，定期提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測報(bào)告等相關(guān)資料，遇有重大問題或突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出解決方案。對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中涉及的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、質(zhì)量、安全等方面的資料進(jìn)行整理歸檔，建立健全項(xiàng)目檔案管理制度，確保檔案資料的完整、真實(shí)、有效。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量問題或其他不利影響的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施予以解決，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。三、委托費(fèi)用及支付方式（一）委托費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.項(xiàng)目取得施工許可證后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)辦理完畢后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余委托費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)向乙方支付委托費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展工作或項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作，每逾期一日，應(yīng)按照委托費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的委托費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照委托費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中違反國家及地方有關(guān)建筑開發(fā)的法律法規(guī)、政策要求，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或其他違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的委托費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照委托費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（四）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項(xiàng)下的委托事項(xiàng)全部完成且雙方的權(quán)利義務(wù)均已履行完畢后，本協(xié)議自動(dòng)