房屋合伙改建協(xié)議書

房屋合伙改建協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同對位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）進行改建，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[如住宅、商業(yè)等]，目前房屋狀況為[詳細描述房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)、裝修等情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬情況：[如有產(chǎn)權(quán)證書，注明產(chǎn)權(quán)人及證書編號；如無產(chǎn)權(quán)證書，說明房屋來源及相關(guān)權(quán)益情況]。（二）改建內(nèi)容及目標1.雙方計劃對該房屋進行改建，改建內(nèi)容包括但不限于：拆除原有部分非承重結(jié)構(gòu)墻體，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，進行水電線路改造，裝修裝飾等，以滿足雙方共同使用或經(jīng)營的需求。2.改建目標：將該房屋改建為[詳細描述改建后的用途及預期效果，如用于開設餐廳，具備舒適的就餐環(huán)境、合理的功能分區(qū)等]。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房屋改建的決策和監(jiān)督。在改建完成后，有權(quán)按照約定使用改建后的房屋。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付應承擔的改建費用。協(xié)助乙方辦理房屋改建過程中所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。配合乙方進行房屋改建工程的施工管理，包括但不限于提供便利的施工條件等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取改建費用及相關(guān)收益。根據(jù)改建工程的需要，自主安排施工隊伍和施工進度，但應確保施工質(zhì)量和安全。2.義務負責制定房屋改建方案，并提交甲方審核通過后實施。改建方案應包括改建設計圖紙、施工計劃、預算清單等詳細內(nèi)容。嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行房屋改建施工，確保施工質(zhì)量和安全，承擔因施工造成的質(zhì)量問題和安全事故的責任。在改建過程中，及時向甲方通報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。改建工程竣工后，負責組織相關(guān)部門進行驗收，并將驗收合格的房屋交付甲方使用。三、改建費用及支付方式（一）改建費用預算經(jīng)雙方共同協(xié)商，本次房屋改建工程預算總費用為人民幣[X]元，具體費用明細如下：1.拆除工程費用：[X]元，包括拆除原有墻體、門窗等費用。2.建筑工程費用：[X]元，如新建墻體、隔斷等費用。3.水電改造費用：[X]元，包括線路鋪設、管道安裝等費用。4.裝修裝飾費用：[X]元，涵蓋室內(nèi)墻面、地面、天花板裝修及家具購置等費用。5.其他費用：[X]元，包括施工管理費、垃圾清運費等。（二）費用支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.在改建工程基礎完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%，即人民幣[X]元。3.在改建工程主體完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%，即人民幣[X]元。4.改建工程竣工且經(jīng)相關(guān)部門驗收合格交付甲方使用后[X]個工作日內(nèi)，雙方進行費用結(jié)算，甲方支付剩余改建費用。如結(jié)算金額與預算金額有差異，雙方根據(jù)實際情況多退少補。乙方應在每次甲方付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、房屋使用及收益分配（一）房屋使用改建完成后，雙方按照以下方式共同使用該房屋：[詳細說明雙方對房屋各部分的使用區(qū)域、使用時間等具體安排]（二）收益分配1.因使用改建后的房屋所產(chǎn)生的收益，包括但不限于經(jīng)營收入、租金收入等，雙方按照[X]：[X]的比例進行分配。2.收益分配時間為每個自然季度末，乙方應在季度末后的[X]個工作日內(nèi)將本季度的收益分配情況書面告知甲方，并在扣除應繳納的稅費及其他相關(guān)費用后，將甲方應得的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。五、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益（一）產(chǎn)權(quán)歸屬改建后的房屋產(chǎn)權(quán)仍維持原房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不變，不因本協(xié)議的履行而發(fā)生變更。（二）相關(guān)權(quán)益約定1.雙方對改建后的房屋享有共同使用和按照本協(xié)議約定獲取收益的權(quán)利，但不得擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)或損害對方的權(quán)益。2.在房屋使用過程中，如需辦理與房屋相關(guān)的證件或手續(xù)，雙方應相互配合，費用按照本協(xié)議約定分擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改建費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停改建工程施工，由此造成的損失由甲方承擔。2.若甲方擅自改變本協(xié)議約定的房屋使用方式或用途，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成改建工程或改建工程質(zhì)量不符合標準，每逾期一日，應按照改建費用總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應負責在甲方指定的合理期限內(nèi)進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方自行承擔。如因乙方原因?qū)е掠馄诔^[X]日仍未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改建費用總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自將本協(xié)議約定的改建工程轉(zhuǎn)包給第三方或未經(jīng)甲方書面同意變更施工方案，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改建費用總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在改建過程中因施工造成房屋及周邊設施損壞或給第三方造成人身、財產(chǎn)損害的，由乙方承擔全部賠償責任，如因此導致甲方承擔責任或遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址，任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以郵政特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_方式發(fā)送至對方上述地址的，視為已送達。如一方聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更，應及時書面通知對方，否則因此導致的通知無法送達的后果由變更方自行承擔。