溫州市基準地價成果表(共45頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上三、溫州市區(qū)基準地價成果表附表3-1 溫州市區(qū)商服級別基準地價表單位：元/平方米級別范圍商服用地樓面地價基準地價級東至環(huán)城東路-飛霞南路，南至馬鞍池西路-馬鞍池東路，西至信河街-溫瑞塘河，北至甌江邊2576014190級級地以外，東至車站大道，南至錦繡路-南浦路-溫州大道，西至勤奮河-過境公路，北至甌江邊164909085級、級地以外，東至上陡門浦-黎明東路-府東路-學院東路-蒲州河-府東路-市府路-惠民路西側(cè)河流，南至過境公路-匯昌湖-溫瑞塘河-鐵路，西至翠微大道-過境公路-匯昌湖，北至甌江邊；江心嶼115656370級、級地以外，東至甬臺溫高速公路，南至甌海大道-

2、鐵路-甌海大道，西至鐵路-匯昌湖，北至甌江邊； 龍灣片：東至濱海大道，南至永昌路，西至龍江路，北至甌海大道-機場大道83754615級、級地以外，東至甌江邊-河流（藍田標準廠房基地東側(cè)）-機場大道-濱海大道，南至市區(qū)行政界線，西至鐵路-溫麗高速公路-岷崗風景區(qū)，北至甌江邊；仰義街道；七都島65353595級、級地以外，東至溫州灣，南至市區(qū)行政界線，西至仰義西側(cè)山，北至甌江邊；藤橋鎮(zhèn)；靈昆島44102425級上述至級地以外的土地。35701965備注1、上述文字表述中有簡略，詳細范圍以溫州市區(qū)商服級別基準地價圖為準；2、商服用地基準地價的容積率、建筑密度為2.5、40%，樓面地價是指底層樓面地價

3、容積率、建筑密度為1.0、100%，具體基準條件見 溫州市區(qū)基準地價基準條件一覽表。附表3-2 溫州市區(qū)商服路線段樓面地價表 單位：元/平方米路段號路段名稱路段起止樓面地價（1，100%）1霸力路星際路-翠微大道85652環(huán)球路星際路-牛三角路86803星際路霸力路-過境公路85954泰力路霸力路-鹿城路87705富士達路星際路-牛三角路88706康盛路過境公路-康強路191507康強路康盛路-康華路92108康華路過境公路-康強路115209黃龍商貿(mào)城中心通道鹿城路-過境公路1481510西城路望江西路-鹿城路1641511振甌路勤奮河支流-過境公路1801512興海路廣化橋路-勤奮路141

4、7013望江西路翠微大道-勤奮路1224514望江東路勤奮路-環(huán)城東路2031515百里西路勤奮路-信河街2210016百里東路信河街-環(huán)城東路2631517江濱西路環(huán)城東路-車站大道2273518江濱西路車站大道-上陡門浦1624519江濱東路上陡門浦-湯家橋北路1005020會展路湯家橋北路-機場大道857021滄河巷信河街-城西街2681022倉橋街城西街-府前街2702523城西街滄河巷-廣場路4757024廣場路信河街-解放街5732525縣前頭解放街-華蓋山3507526縣學前縣前頭-公園路2206527鼓樓街府前街-解放街2647028晏公殿巷府前街-解放街2809529蟬街信河

5、街-府前街30五馬街府前街-解放街31公園路解放街-環(huán)城東路9815032小高橋信河街-府前街2923533紗帽河府前街-解放街5476034第一橋府前街-解放街6583035府學巷解放街-興文里2603036謝池巷解放街-興文里4445537興文里河西市橋-公園路2596038鹿城路過境公路-翠微大道857039鹿城路翠微大道-勤奮路1168540鹿城路勤奮路-人民路1787041杏花路雪山路-錦繡路2314042隔岸路人民西路-馬鞍池西路2049043游泳橋鹿城路-九山路1859044東門街環(huán)城東路-永楠路2110545永楠路甌江路-江濱西路1939046矮凳橋路飛霞北路-灰橋浦16905

6、47東游路灰橋浦-車站大道1667048公安路廣場路-五馬街3690549垟兒路環(huán)城東路-矮凳橋路1687550過境公路鹿城路-翠微大道856551過境公路翠微大道-雪山路1159552過境公路雪山路-匯昌湖1653053過境公路匯昌湖-牛山北路2309554雪山路過境公路-鹿城路1659555人民西路鹿城路-小南路3183556人民中路小南路-大南路8206557人民東路大南路-飛霞南路5300558黎明西路環(huán)城東路-車站大道2609559黎明東路車站大道-府東路1549560楊府山路府東路-江濱東路912561虞師里小南路-大南路2666062荷花路小南路-大南路2895063荷花路大南路

7、-飛霞南路2578064學院西路飛霞南路-車站大道2514565學院中路車站大道-府東路1707566學院東路府東路-會展路1084067馬鞍池西路過境公路-溫瑞塘河2122568馬鞍池西路-馬鞍池東路溫瑞塘河-飛霞南路2589569龜湖路飛霞南路-民航路1922570溫瞿公路鐵路-翠微大道856571西山西路翠微大道-站前路1127072西山東路站前路-匯昌湖1328073錦繡路匯昌湖-飛霞南路1842374錦繡路飛霞南路-車站大道2412075錦繡路車站大道-府東路1521576新城大道府東路-湯家橋路2203577金蟾大道翠微大道-站前路1121078國鼎路西山西路-六虹橋路136207

8、9金虹西街金蟾大道-鐵路1073580金虹東街金蟾大道-鐵路1073581站前路西山西路-六虹橋路955582六虹橋路翠微大道-過境公路955583劃龍橋路飛霞南路-車站大道1750584市府路車站大道-湯家橋路1518085溫迪路南浦路-車站大道2419086雙龍路南浦路-車站大道1721587錦江路車站大道-湯家橋南路1201588廣化橋路望江西路-過境公路1186589勤奮路百里西路-雪山路1659590信河街望江東路-人民西路5072091府前街廣場路-人民路9290592小南路人民路-馬鞍池路3528093蓮花路人民中路-馬鞍池東路2666094大南路人民路-馬鞍池東路5388595

9、解放街望江東路-廣場路3105096解放街廣場路-五馬街4576097解放街五馬街-人民路8216598環(huán)城東路望江東路-公園路2791599環(huán)城東路公園路-人民東路37570100飛霞北路江濱西路-環(huán)城東路19985101飛霞南路人民路-錦繡路29015102飛霞南路錦繡路-牛山北路15420103吳橋路馬鞍池東路-劃龍橋路18245104山前街馬鞍池東路-錦繡路18140105民航路黎明西路-錦繡路21790106南浦路錦繡路-溫州大道19225107車站大道江濱西路-黎明中路16535108車站大道黎明中路-劃龍橋路24880109車站大道劃龍橋路-溫州大道17505110惠民路江濱中路

10、-溫州大道14295111府東路江濱東路-溫州大道15810112洪福巷高田路-航標路19795113洪殿北路江濱中路-黎明東路18550114牛山北路劃龍橋路-鐵路15350115牛山南路鐵路-甌海大道9870116南堡路甌海大道-溫麗高速公路8940117龍方路劃龍橋路-溫州大道15215118月樂西街牛山南路-河流（龍霞路西側(cè)）8665119月樂街龍霞路-溫瑞大道14645120東垟西路-東垟路龍霞路-溫瑞大道9875121塘西路月樂街-東垟西路9875122龍霞路鐵路-甌海大道9495123溫瑞大道溫州大道-甌海大道9285124溫瑞大道甌海大道-霞坊北路7425125湯家橋北路學院東

11、路-機場大道9525126湯家橋南路機場大道-溫州大道13620127春暉路溫迪路-雙龍路18700128楠溪江路機場大道-溫州大道12850129上江路機場大道-溫州大道8735130括蒼西路楠溪江路-蒲江南路11135131雁蕩西路湯家橋路-蒲江南路12960132玉蒼西路湯家橋路-上江路11135133蒲江南路機場大道-溫州大道9605134溫州大道牛山北路-梧田街8910135溫州大道梧田街-站東路16100136溫州大道站東路-甬江路8665137機場大道湯家橋路-會展路10800138機場大道會展路-甬江路8605139梧慈路過境公路-梧田大道7205140龍騰路大市街-機場大道1

12、0655141龍騰南路機場大道-河（鐵路北側(cè)）11935142龍飛路船廠路-富強路10655143狀元街道機場大道高速公路-富強路9420144龍江路龍海路-永定路12625145龍海路龍江路-永定路12360146永寧西路龍江路-龍海路12670147永中西路龍江路-龍海路12135148永中路（2號橫街）龍海路-建中街16500149永定路龍江路-龍海路11955150永寧路龍海路-羅東街14440151永強路龍海路-永強大道12850152建中街甌海大道-河流（永強路南側(cè)）12710153建中南街河流（永強路南側(cè)）-永昌路9710154羅東街甌海大道-河流（永強路南側(cè)）17000155羅

13、東南街河流（永強路南側(cè)）-永昌路11215156永強大道機場大道-海濱路12930157永強大道海濱路-永昌路9495158永強大道永昌路-永埠路7670159永強大道永埠路-永豐路6710160天馬大街永埠路-永豐路8735161紀興路永強大道-環(huán)鎮(zhèn)東路11135162中心街永強塘河-濱海大道11425163永豐路環(huán)川西路-濱海大道10655164婁東大街鐵路-甌海大道8810165婁東大街甌海大道-婁橋河7050166濱海六路濱海一道-濱海三道6640附表3-3 溫州市區(qū)住宅級別基準地價表 單位：元/平方米級別范圍住宅用地樓面地價(1,100%)基準地價(2.0,30%)級東至車站大道，南

14、至錦繡路，西至勤奮河-過境公路，北至甌江邊1087516530級級地以外，東至湯家橋路，南至鐵路，西至翠微大道-過境公路-匯昌湖，北至甌江邊840512775級、級地以外，東至甌江邊-富春江路-文昌路-甌海大道-甬臺溫高速公路，南至牛山腳-仙臺山腳-甬臺溫高速公路，西至鐵路-溫麗高速公路-鐵路-匯昌湖-甌海大道婁橋半塘河-鐵路-牛山腳，北至甌江邊；江心嶼龍灣片：東至永強大道，南至永定路，西至龍江路，北至龍海路-甌海大道65559965級、級地以外，東至前巖山腳，南至仙巖山腳-大羅山腳，西至鐵路-溫麗高速公路，北至甌江邊；七都島 龍灣片：東至濱海大道，南至永昌路，西至大羅山腳，北至永定路-永強大

15、道-機場大道 51757865級、級地以外，東至河流（藍田標準廠房基地東側(cè)）-機場大道-濱海大道，南至市區(qū)行政界線，西至鐵路東側(cè)山腳，北至甌江邊36355525級、級地以外，溫州永強機場區(qū)片；濱海區(qū)片；藤橋鎮(zhèn)；靈昆島27204140級上述至級地以外的土地。17402645 備注1、 上述文字表述中有簡略，詳細范圍以溫州市區(qū)住宅基準地價圖為準；2、 住宅用地基準地價的容積率、建筑密度為2.0、30%，樓面地價是指第二層樓面地價容積率、建筑密度為1.0、100%，具體基準條件見溫州市區(qū)基準地價基準條件一覽表。附表3-4 溫州市區(qū)住宅區(qū)片基準地價表單位：元/平方米編號范圍住宅用地東南西北樓面地價(1

16、,100%)基準地價(2.0,30%)1解放街人民西路-人民中路信河街廣場路12545190752環(huán)城東路百里西路-百里東路勤奮路甌江邊12440189053飛霞北路人民東路解放街縣前頭11955181654環(huán)城東路廣場路-縣前頭信河街百里東路11405173405飛霞南路錦繡路溫瑞塘河人民路10910165856車站大道河流（矮凳橋路南側(cè)-黎明西路南側(cè)）環(huán)城東路甌江邊10850164957信河街溫瑞塘河九山路百里西路11010167308車站大道錦繡路飛霞南路河流（矮凳橋路南側(cè)-黎明西路南側(cè)）10265156059九山路溫瑞塘河勤奮路九山路102601559010南塘街-麗田北街鐵路飛霞南路

17、-河（牛山北路東側(cè)）錦繡路88351342511溫瑞塘河匯昌湖匯昌湖溫瑞塘河95601453012府東路錦繡路車站大道河（黎明路南側(cè)）89301357013勤奮路鹿城路廣化橋路甌江邊87901336014河（惠民路西側(cè)）河（雙龍路南側(cè)）溫瑞塘河錦繡路84501284015上陡門浦河（黎明中路北側(cè)）車站大道甌江邊86001307016府東路市府路河（惠民路西側(cè)）錦繡路-河（惠民路西側(cè)）86701318017勤奮路過境公路廣化橋路鹿城路85201294518河（惠民路西側(cè)）鐵路麗田北街河（雙龍路南側(cè)）80251219519湯家橋北路學院東路-河流上陡門浦-黎明東路甌江邊81101233020飛霞南

18、路-溫瑞塘河河（過境公路南側(cè)）匯昌湖錦繡路80251219521河（湯家橋北路西側(cè)）河（市府路北側(cè)）府東路學院東路77751181522廣化橋路過境公路翠微大道甌江邊80201219023湯家橋南路鐵路河（惠民路西側(cè)）河（市府路北側(cè)）79851214024上江路甌海大道河（惠民路西側(cè)）鐵路-溫州大道72051094525會展路-蒲中路蒲州河湯家橋北路學院東路72201098026上江路溫州大道湯家橋南路蒲州河70101065027匯昌湖鐵路匯昌湖匯昌湖72701105028翠微大道景山腳鐵路-溫麗高速公路過境公路71701090029甌江邊機場大道會展路甌江邊69651058530匯昌湖（西山

19、東路東側(cè)）匯昌湖翠微大道景山腳67301095031河（西山東路東側(cè)）景山腳翠微大道過境公路66701014032梧田大道甌海大道牛山鐵路70951078533匯昌湖鐵路翠微大道匯昌湖70651074034翠微大道過境公路鐵路甌江邊68451040535富春江路-文昌路甌海大道蒲中路-上江路會展路-機場大道67201021036河（惠民路西側(cè)）甌海大道溫瑞大道鐵路67451026037翠微大道鐵路鐵路景山腳6290957038婁橋半塘路甌海大道仙門河鐵路61309315539永強大道永定路東延伸河流龍海路甌海大道6035917540牛山甌海大道婁橋半塘路鐵路5480833041溫州大橋甌海大道

20、富春江路-文昌路甌江邊5415823542甬臺溫高速公路溫麗高速公路溫瑞大道甌海大道6070922543龍海路永定路龍江路黃石山腳河流5755874544濱海大道海濱三小南側(cè)道路永強大道-河（永強大道西側(cè)）機場大道5090774045前巖山腳甌海大道甬臺溫高速公路甌江邊5045767546茶山腳茶山腳甬臺溫高速公路甬臺溫高速公路5035765547甌江邊-鐵路景山腳溫麗高速公路巖門4965755048溫瑞大道-高速公路河（南白象街道南側(cè)）嶺頭山腳甌海大道5720870049鐵路匯昌湖-甌海大道溫麗高速公路-仙門河-鐵路景山腳4775726550濱海大道永昌路大羅山腳永定路-河流-海濱三小南側(cè)道

21、路4755723051黃石山腳甌海大道前巖山腳甌江邊3730567552鐵路岷崗山腳岷崗山腳仙門河3585545053仙巖街道區(qū)片3710564554七都島區(qū)片4700714555嶺頭山腳溫麗高速公路溫麗高速公路甌海大道4685712556鞋都二期區(qū)片3365555557溫州工業(yè)園區(qū)區(qū)片3620550558吹臺西路吹臺西路鐵路溫麗高速公路3715565559天河街道、海城街道區(qū)片3575543560龍江路茅永公路頭陀山腳甌海大道4045615061麗岙街道區(qū)片3570542562瞿溪街道、郭溪街道區(qū)片3565541563靈昆島區(qū)片2380362564溫州灣甌海大道-機場大道河（藍田標準廠房基地

22、東側(cè)）甌江邊2780422565澤雅鎮(zhèn)區(qū)片1740264566溫麗高速公路以西、仰義水庫以東區(qū)片3345509067溫州灣河（濱海園區(qū)南側(cè)）濱海大道五溪南側(cè)道路2825429568溫州灣五溪南側(cè)道路濱海大道永強機場南側(cè)2535385069溫州灣市區(qū)行政界線海城街道界線河（濱海園區(qū)南側(cè)）2530384570甌江邊巖門溫麗高速公路-山腳甌江邊3190485071藤橋鎮(zhèn)上戍區(qū)片2065314072藤橋鎮(zhèn)臨江區(qū)片17402645 附表3-5 溫州市區(qū)工業(yè)級別基準地價表單位：元/平方米級別范圍工業(yè)用地基準地價級東至車站大道，南至錦繡路，西至勤奮河-過境公路，北至甌江邊2580級級地以外，東至湯家橋路，南

23、至鐵路，西至翠微大道-過境公路-西山東路-匯昌湖，北至甌江邊2065級、級地以外，東至前巖山腳，南至甌海大道，西至鐵路-溫麗高速公路-鐵路-過境公路，北至甌江邊；江心嶼1425級、級地以外，東至河流（藍田標準廠房基地東側(cè)）-蘭蒲路-機場大道-濱海大道，南至白云山腳-大羅山山腳-大羅山腳-永埠路，西至鐵路西側(cè)山腳，鹿城輕工業(yè)特色園區(qū)上戍區(qū)片960級、級地以外，溫州工業(yè)園區(qū)以東永強機場區(qū)片，星海街道區(qū)片、天河街道區(qū)片，郭溪街道、瞿溪街道區(qū)片，仙巖街道、麗岙街道區(qū)片，藤橋鎮(zhèn)區(qū)片，七都島區(qū)片，靈昆島區(qū)片 730級除至級地以外土地。600備注上述文字表述中有簡略，詳細范圍以溫州市區(qū)工業(yè)級別基準地價圖為準

24、。附表3-6 溫州市區(qū)工業(yè)區(qū)片基準地價表單位：元/平方米編號范圍工業(yè)用地區(qū)片價東南西北1灰橋浦溫瑞塘河-人民路-黎明西路勤奮河甌江邊25802車站大道錦繡路勤奮河-過境公路溫瑞塘河-人民路-黎明西路22553湯家橋南路鐵路南塘街錦繡路-新城大道20404勤奮河過境公路翠微大道甌江邊21505南塘街鐵路匯昌湖錦繡路19556湯家橋北路錦繡路-新城大道車站大道甌江邊21307甌江邊-溫州大橋溫州大道湯家橋路甌江邊16058湯家橋南路甌海大道鐵路龍霞路16159匯昌湖鐵路鐵路景山腳152510翠微大道景山腳鐵路-高速公路-鐵路甌江邊146511河（婁橋街道東側(cè)）溫麗高速公路溫麗高速公路仙門河-鐵路1

25、12512甬臺溫高速公路溫州大道湯家橋南路溫州大道131013龍霞路甌海大道過境公路鐵路131014三垟濕地區(qū)片109015過境公路溫麗高速公路-山腳-甌海大道婁橋半塘路-河（婁橋街道東側(cè)）鐵路102516濱海大道永定路-河流-海濱街龍江路甌海大道-機場大道102017溫瑞大道嶺頭山腳-高速公路嶺頭山腳甌海大道99518前巖山腳甌海大道溫州大橋甌江邊121519東坑山腳鐵路鐵路溫麗高速公路100520鞋都二期區(qū)片98521鐵路仙門河鐵路景山腳95522茶山區(qū)片97023濱海大道永昌路大羅山腳永定路-河流-海濱街93024溫州工業(yè)園區(qū)區(qū)片92025黃石山腳-甌海大道-龍江路茅永公路前巖山腳甌江邊

26、95526火車新南站、潘橋街道區(qū)片92027濱海大道永埠路大羅山腳永昌路91528溫州工業(yè)園區(qū)以東區(qū)片76529天河街道南面區(qū)片79530郭溪街道、瞿溪街道區(qū)片76531仰義街道區(qū)片90532南白象街道區(qū)片92533靈昆島區(qū)片73034七都島區(qū)片73035仙巖街道、麗岙街道區(qū)片73036溫州永強機場區(qū)片72037星海街道區(qū)片75538藤橋鎮(zhèn)區(qū)片73039藤橋鎮(zhèn)臨江、雙潮區(qū)片60040海城街道東面區(qū)片71041鹿城輕工特色園區(qū)（上戍）區(qū)片94042澤雅鎮(zhèn)區(qū)片600附表3-7 溫州市區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地及基礎(chǔ)設(shè)施用地類型細分表一級類二級類細分用途含義公共管理與公共服務(wù)用地機關(guān)團體用地黨政機關(guān)、

27、社會團體、群眾自治組織等的用地新聞出版用地廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地科教用地各類教育，獨立的科研、勘測、設(shè)計、技術(shù)推廣、科普等的用地醫(yī)療慈善用地醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地文體娛樂用地各類文化、體育、娛樂及公共廣場等的用地公共設(shè)施用地給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等用地（不含營業(yè)場所）公園與綠地公園、動物園、植物園、街心花園和用于休憩及美化環(huán)境的綠化用地交通運輸用地港口碼頭、機場、鐵路、公路、街巷中的場站用地鐵路、公路、港口碼頭、機場等交通運輸客運中心用地及停車場用地機場、鐵路、公路、街巷中除場站以

28、外的用地鐵路、公路、港頭、機場、地面運輸管道等城市對外交通運輸用地及其附屬設(shè)施用地特殊用地殯葬用地墓地、殯葬場所用地專心-專注-專業(yè)附表3-8 溫州市區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地及交通運輸用地等基準地價表單位：元/平方米級別公共管理與公共服務(wù)用地交通運輸用地特殊用地機關(guān)團體用地新聞出版用地科教用地醫(yī)療慈善用地文體娛樂用地公共設(shè)施用地公園與綠地港口碼頭、機場、鐵路、公路、街巷中的站場用地機場、鐵路、公路、街巷中除站場以外的管線用地殯葬用地級5675 6384 56746385 6385 2835 3095309520603610 級363040803630 4085 4085 2475 2685 2

29、475 1855 3305 級2545 2860 2540 2865 2865 1710 1995 1710 1425 2850 級1845 2074 1844 2075 2075 11501920 級1435 1610 1430 1615 1615 8751020875 730 1460 級970 1091 970 1090 880 720 840 720 600 1200 級865 880 865 880 865 備注：1、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運輸用地、特殊用地設(shè)定土地使用年限為50年；2、機關(guān)團體、新聞出版、科教、醫(yī)療慈善、文體娛樂用地土地級別范圍參照商

30、服用地土地級別范圍，其余用地土地級別范圍參照工業(yè)用地土地級別范圍；3、基準條件界定：機關(guān)團體、新聞出版、科教、醫(yī)療慈善、文體娛樂用地設(shè)定容積率、建筑密度為2.0、50%；公共設(shè)施、交通運輸用地中的站場用地（除停車場用地外）設(shè)定容積率、建筑密度為1.5、50%；其他用地以實際符合設(shè)計規(guī)范標準為基準。附表3-9 溫州市區(qū)劃撥土地使用權(quán)權(quán)益基準地價表單位：元/平方米級別商服用地住宅用地工業(yè)用地樓面地價基準地價樓面地價基準地價級128807095543582651290級82454540420063851030級6125337534705280780級4435244527404165525級35901

31、97519953315435級2425133014952480360級196010809551585備注1、各類劃撥土地的級別范圍按相應(yīng)土地用途所對應(yīng)的級別范圍確定；2、設(shè)定土地使用年限為商服40年、住宅70年、工業(yè)50年；3、各類用地的基準條件同土地用途所對應(yīng)的級別價基準條件。附表3-10 溫州市區(qū)地下空間土地使用權(quán)基準地價表 單位：元/平方米利用方式級級級級級級級商服利用5150 329523101255 980 660 535 停車利用1445 980775545 405 260倉儲利用865650425288219180備注1、各類用途地下空間地價水平根據(jù)土地管理部門依法登記確認的地下

32、空間用途的實際利用方式套用上表中的利用方式確定。2、商服利用以地面的商服土地級別為依據(jù)進行劃分，停車、倉儲利用以地面的工業(yè)土地級別為依據(jù)進行劃分； 3、設(shè)定土地使用年限商服利用為40年，停車利用、倉儲利用為50年；4、地下空間層高必須在2.2米以上，對于低于2.2米的，可根據(jù)相應(yīng)的基準地價適當進行修正；5、地下空間土地使用權(quán)基準地價是指地下一層的樓面地價，地下一層以下的空間土地使用權(quán)可參照地下一層樓面地價適當修正。四、溫州市區(qū)基準地價修正體系附表（一）他項因素修正系數(shù)一覽表1、評估時日修正根據(jù)評估時期實際的市場波動情況，由估價師自行確定。2、交易年期修正根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程的公式計算:1-1/

33、(1+r)n/1-1/(1+r)m，其中:n為待估宗地使用年期，m為各類用地最高法定出讓使用年期，r為土地還原率取7%。商服、住宅、工業(yè)用地的部分年期修正系數(shù)見下。 附表4-1-1 商服用地交易年期修正系數(shù)表使用年期5年10年20年30年40年修正系數(shù)0.30760.52680.79460.93081.0000 附表4-1-2 住宅用地交易年期修正系數(shù)使用年期10年20年30年40年50年60年70年修正系數(shù)0.49600.74810.87630.94150.97460.99141.0000 附表4-1-3 工業(yè)用地交易年期修正系數(shù)使用年期10年20年30年40年50年修正系數(shù)0.50890.

34、76760.89920.96601.00003、土地開發(fā)狀態(tài)修正根據(jù)宗地實際客觀開發(fā)量與基準地價對應(yīng)的五通一平開發(fā)水平的比較，直接增加或扣除費用。4、土地用途行業(yè)類型差異修正系數(shù)表 附表4-1-4 溫州市區(qū)商服、住宅和工業(yè)用地類型細分表用途細分行業(yè)行業(yè)修正系數(shù)商服用地商場、超市、各類批發(fā)零售商店等用地1.0金融、電信、移動、保險、證券、加油站等服務(wù)業(yè)的營業(yè)場所用地1.1寫字樓、商業(yè)性辦公場所等用地0.8旅行社、運動保健休閑設(shè)施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、酒吧等用地0.8賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村等住宿餐飲用地0.75農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場、綜合市場等專業(yè)市場用地0.7洗車場

35、、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點、洗浴場所等用地0.65獨立登記的商業(yè)、服務(wù)業(yè)附屬的倉庫等用地0.4住宅用地普通住宅1.0容積率1.0的低容積率住宅用地1.3非成套住宅、非小區(qū)型住宅等用地0.7人才公寓、民工公寓、征地安置房等政策性住宅用地0.8工業(yè)用地工業(yè)、倉儲用地1.0采礦、采石、采砂（沙）場，磚瓦窯等采礦業(yè)0.7（二）幾個特殊的宗地條件修正系數(shù)一覽表 1、土地利用強度修正系數(shù)附表4-2-1 溫州市區(qū)商服用地基準條件下土地利用強度修正系數(shù)表 建筑密度 容積率0.30.40.50.60.71.00.50.500.570.641.0 0.640.770.860.890.951.101.5 0

36、.720.841.041.081.121.322.0 0.770.931.101.151.281.542.5 0.851.001.171.271.371.713.0 0.911.071.221.331.451.824.0 1.011.181.331.401.521.985.0 1.111.291.441.531.682.096.0 1.241.401.551.671.762.207.01.341.511.661.761.912.318.01.441.621.771.862.022.42 附表4-2-2 溫州市區(qū)住宅用地基準條件下土地利用強度修正系數(shù)表 建筑密度 容積率0.250.300.350

37、.400.450.701.001.00.450.460.510.530.550.540.531.2 0.520.530.540.570.560.580.561.3 0.610.620.630.650.620.620.601.5 0.730.750.760.760.760.710.691.8 0.850.890.910.991.010.850.832.0 0.961.001.011.021.020.940.902.5 1.161.191.211.261.291.171.133.0 1.391.411.421.431.441.411.284.0 1.791.821.861.871.871.771.

38、715.0 2.202.232.272.292.352.322.296.0 2.662.792.812.822.852.652.567.03.133.213.243.263.293.103.028.03.533.543.563.583.593.583.54附表4-2-3 溫州市區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地基準條件下土地利用強度修正系數(shù)表 建筑密度 容積率0.30.40.50.60.71.00.50.460.530.591.0 0.600.710.800.820.881.021.5 0.660.780.920.981.041.222.0 0.710.861.001.061.181.432.5 0.7

39、80.931.081.171.271.583.0 0.840.991.131.241.341.684.0 0.941.091.231.301.411.835.0 1.031.191.331.421.551.94附表4-2-4 溫州市區(qū)交通運輸用地及特殊用地基準條件下土地利用強度修正系數(shù)表 建筑密度 容積率0.30.40.50.60.71.00.50.740.790.841.0 0.820.870.920.971.021.071.5 0.900.951.001.051.101.152.0 0.951.021.051.101.151.202.5 1.031.051.101.151.201.253.

40、0 1.061.111.161.211.261.31備注：對于除正常建筑物以外有對地價影響比較大的景觀或構(gòu)筑物的宗地評估，土地利用強度修正系數(shù)可以依據(jù)上表進行適當調(diào)整。2、樓層差價系數(shù)與樓層地價分配率表 附表4-2-5 多層商服建筑樓層地價差價修正系數(shù)表層次1層2層3層4層5層以上修正系數(shù)10.400.250.150.1附表4-2-6 多層住宅建筑樓層地價差價修正系數(shù)表 層數(shù)總層數(shù)123456720.942130.80610.96440.84811.0780.96550.89611.0451.0590.95060.86911.0541.0601.0000.97070.887 11.077 1.

41、106 1.085 0.993 0.894 附表4-2-7 高層商服寫字樓樓層差價參考系數(shù)層次一層二層三層中間層頂層系數(shù)1.00.400.360.350.200.15備注：這里的高層商服寫字樓是指底層為商業(yè)店鋪用途，二層及以上為辦公用途的寫字樓，對于底層也為辦公或?qū)懽謽桥涮桌玫膶懽謽菢菍硬顑r系數(shù)參考上表進行調(diào)整。附表4-2-8 高層住宅樓樓層差價參考系數(shù)層次一層二層三層中間層頂層系數(shù)0.901.01.101.102.102.15注：樓層差價修正只適用于評估建筑物分割所分攤的地價，對整個宗地的評估沒有意義。3、商服小宗地臨街深度及寬深比修正系數(shù)表1)臨街深度 附表4-2-9 商服用地小宗地臨街

42、深度修正系數(shù)表臨街深度(米）4(4-6(6-8(8-10(10-12(12-15(15-16(16-1818修正系數(shù)1.261.191.131.081.031.000.940.880.79備注：具體修正時，可在深度對應(yīng)的修正系數(shù)基礎(chǔ)上，根據(jù)不同深度值作適當微調(diào)。 2)寬深比修正 附表4-2-10 商服用地小宗地寬深比率修正系數(shù)表寬深比率0.2(0.2-0.3(0.3-0.4(0.4-0.5修正系數(shù)0.900.951.01.05寬深比率(0.5-0.6(0.6-0.8(0.8-1.01.0修正系數(shù)1.101.151.201.25（三）溫州市區(qū)基準地價修正系數(shù)表及因素指標說明1、商服路線段基準地價

43、修正系數(shù)及因素指標說明表附表4-3-1 -級地商服路線段基準地價修正系數(shù)表 修正系數(shù) 等級影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位因素宗地在區(qū)段中位置1.101.051.00.950.90周圍土地利用狀況1.081.041.00.960.92宗地臨路狀況1.101.051.00.950.90距最近公交站距離1.041.021.00.980.96接近公服設(shè)施距離1.051.0251.00.9750.95停車便利度1.051.0251.00.9750.95宗地條件宗地形狀1.041.00.980.96面積適宜度1.021.00.990.98地質(zhì)承載力1.00.980.96地形地勢1.041.021.00.980.96距馬路的距離1.061.031.00.970.94臨街深度詳見附表4-2-9寬深比詳見附表4-2-10街角地根據(jù)旁街路線價乘以臨街寬、深度及面積比例單獨加價。土地開發(fā)成熟度1.0