開(kāi)庭房屋分割協(xié)議書(shū)

開(kāi)庭房屋分割協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方因婚姻關(guān)系終止，共同擁有一處房產(chǎn)，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房屋的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)碼]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混/其他]。房屋內(nèi)部裝修情況：墻面為[裝修材料及顏色]，地面為[裝修材料及顏色]，天花板為[裝修材料及顏色]，門窗為[門窗材質(zhì)及類型]，廚房配備[廚房設(shè)備清單]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間設(shè)備清單]，室內(nèi)照明及電器設(shè)備包括[電器設(shè)備清單]。2.附屬設(shè)施該房屋附帶地下室，面積為[X]平方米，地下室用途為[儲(chǔ)物/停車/其他]，地下室裝修情況為[簡(jiǎn)要描述裝修情況]。房屋配套有獨(dú)立車庫(kù)，車庫(kù)面積為[X]平方米，車庫(kù)類型為[地上車庫(kù)/地下車庫(kù)/其他]，車庫(kù)門為[車庫(kù)門材質(zhì)及類型]。房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如花園、游泳池、健身房等]，甲乙雙方共同享有使用權(quán)利。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得房屋的相應(yīng)份額，并享有該份額房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將屬于甲方份額的房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付應(yīng)承擔(dān)的房屋款項(xiàng)、配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)等。甲方應(yīng)保證其對(duì)所分得房屋份額的處分行為不會(huì)損害乙方及其他第三人的合法權(quán)益。甲方需妥善保管所分得房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得房屋的相應(yīng)份額，并享有該份額房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將屬于乙方份額的房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付應(yīng)承擔(dān)的房屋款項(xiàng)、配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)等。乙方應(yīng)保證其對(duì)所分得房屋份額的處分行為不會(huì)損害甲方及其他第三人的合法權(quán)益。乙方需妥善保管所分得房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。三、房屋分割方式及份額1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋按照以下方式進(jìn)行分割：甲方分得房屋的[X]%份額，具體范圍為[詳細(xì)描述甲方所分得房屋的具體樓層、房間號(hào)等位置信息]。乙方分得房屋的[X]%份額，具體范圍為[詳細(xì)描述乙方所分得房屋的具體樓層、房間號(hào)等位置信息]。2.雙方同意，上述房屋分割份額包括房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積以及附屬設(shè)施（如地下室、車庫(kù)等）的相應(yīng)份額。四、房屋款項(xiàng)支付1.雙方確認(rèn)，截至本協(xié)議簽訂之日，房屋剩余貸款金額為[X]元。經(jīng)協(xié)商，由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)償還剩余房屋貸款。2.若由甲方負(fù)責(zé)償還剩余房屋貸款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元，作為甲方償還貸款的部分補(bǔ)償。甲方收到該款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.若由乙方負(fù)責(zé)償還剩余房屋貸款，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣[X]元，作為乙方償還貸款的部分補(bǔ)償。乙方收到該款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。4.房屋分割后，雙方各自承擔(dān)所分得房屋份額對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)按照本協(xié)議約定分割至雙方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。3.因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的房屋款項(xiàng)、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的房屋款項(xiàng)、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。4.若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行過(guò)程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)