按揭房屋回購協(xié)議書

按揭房屋回購協(xié)議書?甲方（回購方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方已將其名下位于[房屋具體地址]（以下簡稱"該房屋"）出售給甲方，并辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方在特定條件下回購該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，裝修情況為[毛坯/精裝修等]。房屋權(quán)屬證書號為[具體證書號]。2.配套設(shè)施該房屋附帶的配套設(shè)施包括但不限于[列舉相關(guān)設(shè)施，如停車位、儲物間等]，其現(xiàn)狀與交付時一致（如有特殊約定除外）。3.按揭貸款情況乙方出售該房屋時向[貸款銀行名稱]申請了按揭貸款，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率為[具體利率]。目前該按揭貸款的還款情況正常，乙方按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時足額還款。二、回購條件1.乙方未能按時履行還款義務(wù)若乙方在貸款期限內(nèi)連續(xù)[X]個月或累計[X]個月未能按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致銀行向甲方發(fā)出催款通知或采取其他措施，甲方有權(quán)在乙方逾期還款達(dá)到上述期限后的[X]個工作日內(nèi)決定是否回購該房屋。2.房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題自房屋交付之日起[X]年內(nèi)，若該房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定屬實，且乙方未能在甲方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)采取有效措施解決問題或無法解決問題，甲方有權(quán)回購該房屋。重大質(zhì)量問題是指影響房屋正常使用安全的結(jié)構(gòu)性問題等（具體以鑒定報告結(jié)論為準(zhǔn)）。3.乙方違反本協(xié)議其他約定若乙方違反本協(xié)議中關(guān)于房屋維護(hù)、使用限制等其他約定，且在甲方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)仍未改正，甲方有權(quán)回購該房屋。三、回購價格及支付方式1.回購價格回購價格為乙方出售該房屋時的實際成交價格減去乙方已償還的銀行按揭貸款本金部分（以銀行出具的還款明細(xì)為準(zhǔn)），再減去乙方已支付的房屋裝修費用（如有裝修且經(jīng)雙方認(rèn)可的評估報告確定裝修價值），并按照每年[X%]的折舊率計算折舊后的金額。具體計算公式為：回購價格=實際成交價格已償還銀行按揭貸款本金已支付房屋裝修費用房屋折舊金額（房屋折舊金額=實際成交價格×每年折舊率×自房屋交付之日起至回購之日止的年限）。2.支付方式甲方應(yīng)在決定回購該房屋后的[X]個工作日內(nèi)，將回購款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到回購款后的[X]個工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)銀行貸款解除手續(xù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合回購條件的情況下，有權(quán)決定是否回購該房屋，并要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)。有權(quán)對房屋的使用、維護(hù)等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的回購價格及支付方式向乙方支付回購款。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所涉及的相關(guān)稅費（法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外）。在回購房屋后，承擔(dān)房屋的相關(guān)費用及風(fēng)險（包括但不限于物業(yè)費、水電費等）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在未出現(xiàn)回購條件的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定繼續(xù)占有、使用該房屋。在甲方回購房屋后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付回購款。2.義務(wù)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息，如出現(xiàn)逾期還款情況，應(yīng)及時通知甲方，并采取措施避免觸發(fā)回購條件。按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。在甲方?jīng)Q定回購房屋后，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)銀行貸款解除手續(xù)，提供所需的一切資料和協(xié)助。承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題及其他違約責(zé)任所產(chǎn)生的費用和損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付回購款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照回購價格的[X%]支付違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致甲方回購房屋，乙方應(yīng)按照回購價格的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于回購款與房屋市場價值之間的差價損失、辦理相關(guān)手續(xù)的費用、律師費等）。若乙方違反本協(xié)議中關(guān)于房屋使用、維護(hù)等其他約定，導(dǎo)致甲方回購房屋，乙方應(yīng)按照回購價格的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋修復(fù)費用、因房屋問題導(dǎo)致的其他損失、辦理相關(guān)手續(xù)的費用、律師費等）。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)銀行貸款解除手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照回購價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照回購價格的[X%]支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費等）。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/