房屋質(zhì)量包賠協(xié)議書

房屋質(zhì)量包賠協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方購(gòu)買甲方所售房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋質(zhì)量包賠事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息及描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋地址信息需與房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)購(gòu)房文件上記載的地址一致。2.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]3.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測(cè)繪報(bào)告記載的面積為準(zhǔn)。4.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]5.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]6.裝修情況：[毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等具體情況，并詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，如墻面材料、地面材料、門窗品牌等]二、甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房屋價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋，并確保交付的房屋不存在質(zhì)量問題。如在交付前發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，直至質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)為止。對(duì)所售房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照本協(xié)議約定承擔(dān)包賠責(zé)任。在房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)后，應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行調(diào)查、鑒定和修復(fù)工作，并提供必要的協(xié)助。向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況，不得隱瞞或虛報(bào)房屋存在的質(zhì)量問題。三、乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付質(zhì)量合格的房屋。在房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求甲方承擔(dān)包賠責(zé)任。對(duì)甲方履行房屋質(zhì)量包賠義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并配合甲方進(jìn)行處理。在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，妥善使用房屋，不得因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題的擴(kuò)大。向甲方提供真實(shí)有效的聯(lián)系方式，以便甲方在房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時(shí)能夠及時(shí)與乙方取得聯(lián)系。四、房屋質(zhì)量保證期限1.本協(xié)議約定的房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起[X]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)包賠責(zé)任。2.對(duì)于一些特定的質(zhì)量問題，如地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，其質(zhì)量保證期限按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，不受本協(xié)議約定的[X]年期限限制。五、房屋質(zhì)量問題的界定及處理程序1.質(zhì)量問題的界定本協(xié)議所稱房屋質(zhì)量問題，是指房屋存在影響正常居住使用的質(zhì)量缺陷，包括但不限于以下情形：地基基礎(chǔ)下沉、墻體開裂、屋面滲漏、衛(wèi)生間及廚房滲漏等影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能的質(zhì)量問題。門窗變形、密封不嚴(yán)、五金件損壞等影響使用功能的質(zhì)量問題。電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等存在故障或不能正常使用的質(zhì)量問題。裝修工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題，如墻面空鼓、地面起砂、油漆脫落等。對(duì)于一些細(xì)微的質(zhì)量瑕疵，如不影響房屋正常使用功能的輕微裂縫、表面劃痕等，不視為本協(xié)議所稱的質(zhì)量問題。但甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)這些瑕疵進(jìn)行合理修復(fù)，以確保房屋外觀和基本使用功能的正常。2.處理程序乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知甲方。書面通知應(yīng)詳細(xì)描述質(zhì)量問題的具體情況、出現(xiàn)問題的部位等。甲方在收到乙方的書面通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)與乙方聯(lián)系，共同對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)。如雙方對(duì)質(zhì)量問題的存在及情況無(wú)異議，應(yīng)立即制定維修方案。維修方案應(yīng)明確維修內(nèi)容、維修時(shí)間、維修責(zé)任人等事項(xiàng)。維修時(shí)間應(yīng)根據(jù)質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度合理確定，但最長(zhǎng)不得超過[X]個(gè)工作日（特殊情況除外）。在維修期間，甲方應(yīng)采取必要的措施，盡量減少對(duì)乙方正常生活的影響。維修工作由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，乙方應(yīng)予以配合。維修過程中，乙方有權(quán)對(duì)維修工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修工作按照維修方案進(jìn)行。維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署質(zhì)量問題處理驗(yàn)收單；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行維修，直至驗(yàn)收合格為止。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在維修期間，因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失，如因房屋滲漏導(dǎo)致的家具、裝修損壞等，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失情況進(jìn)行賠償。賠償方式及時(shí)間按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，在質(zhì)量保證期內(nèi)拒絕承擔(dān)包賠責(zé)任或拖延履行維修、賠償義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于乙方的裝修損失、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的租金損失（如有）、乙方為解決房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。甲方隱瞞或虛報(bào)房屋質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)對(duì)隱瞞或虛報(bào)的質(zhì)量問題進(jìn)行整改，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行房屋質(zhì)量問題的調(diào)查、鑒定、修復(fù)及驗(yàn)收工作的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題擴(kuò)大或延誤維修時(shí)間的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任，不得要求甲方承擔(dān)包賠責(zé)任。但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行必要的維修工作。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋交付驗(yàn)收單、質(zhì)量問題維修記錄等。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日