房屋差價(jià)買賣協(xié)議書

房屋差價(jià)買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋差價(jià)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.房屋用途為______，房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。3.該房屋附帶車庫/車位情況：[詳細(xì)描述車庫或車位的位置、面積、是否有產(chǎn)權(quán)等情況]。4.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋的裝修風(fēng)格、裝修程度、包含的裝修項(xiàng)目等，如精裝修，包含地板、墻面瓷磚、廚衛(wèi)吊頂、整體櫥柜、衛(wèi)生間潔具等]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為：______，登記所有權(quán)人為______。二、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格1.雙方協(xié)商確定，該房屋的成交價(jià)格為人民幣______元（大寫：______元整）。此價(jià)格包含房屋本身價(jià)格以及相關(guān)附屬設(shè)施、裝修等的價(jià)值。2.乙方已知悉該房屋目前市場價(jià)格，并認(rèn)可本協(xié)議約定的成交價(jià)格。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起______日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余房款。4.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣______元（大寫：______元整）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等相關(guān)事宜。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并保證交付時(shí)該房屋不存在欠費(fèi)情況。保證在簽訂本協(xié)議至房屋交付期間，妥善保管該房屋及屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。因甲方原因造成房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付時(shí)，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等相關(guān)資料的原件或復(fù)印件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。有權(quán)在房屋交付后，對房屋進(jìn)行正常使用和維護(hù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方進(jìn)行整改。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。四、房屋交付及驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。（二）交付條件1.該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方已將該房屋內(nèi)的物品清空，并保持房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損。3.甲方已按照本協(xié)議約定處理完該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（三）驗(yàn)收程序1.房屋交付前，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、戶型、裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備等是否與本協(xié)議約定相符，以及房屋是否存在質(zhì)量問題等。3.乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單。如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入房屋交付時(shí)間。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額以房地產(chǎn)管理部門實(shí)際收取為準(zhǔn)。（三）協(xié)助義務(wù)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供辦理過戶所需的各項(xiàng)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求簽署相關(guān)文件。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付房屋、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假房屋信息等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芙?jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、定金、利息、裝修費(fèi)用、因房屋不能按時(shí)使用而產(chǎn)生的租金損失等。若甲方的違約行為構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.甲方在房屋交付后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未能及時(shí)履行修復(fù)或賠償義務(wù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付購房款、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或拒絕接收房屋等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芙?jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因房屋未能及時(shí)出售而產(chǎn)生的租金損失、因乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)而產(chǎn)生的利息損失等。若乙方的違約行為構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。2.乙方在房屋驗(yàn)收合格后，若拒絕接收房屋或無故拖延接收房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)將房屋另行處置，乙方已支付的定金不予退還。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法