強制居民買房協議書

強制居民買房協議書?甲方（售房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于目前房地產市場的特殊情況以及相關政策背景，甲乙雙方經友好協商，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息甲方所售房產位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[框架結構/磚混結構等]。該房產為現房/期房（注明交付時間），具備[相關房屋產權證書情況，如已取得房產證/正在辦理中/未取得但具備合法銷售手續(xù)等]。2.配套設施該房產所在小區(qū)配套設施齊全，包括但不限于[列舉配套設施，如綠化景觀、停車位、物業(yè)服務用房、健身設施、幼兒園等]。小區(qū)周邊交通便利，臨近[公交線路及站點或地鐵站名稱]，周邊學校有[學校名稱及距離]，醫(yī)院有[醫(yī)院名稱及距離]，商場有[商場名稱及距離]等，生活配套完善。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方的購房款項。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證所售房產的合法性和真實性，確保該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產權的情況。若因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和標準向乙方交付房產，確保交付的房產符合國家及地方相關質量標準和設計要求。在交付前，負責處理房產存在的質量問題，如因質量問題給乙方造成損失的，應予以賠償。協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)和相關部門的要求履行相應的協助義務。因甲方原因導致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房產，并保證房產符合約定的標準和條件。有權在房產交付后按照法律法規(guī)和相關規(guī)定辦理房屋產權登記手續(xù)，甲方應予以協助。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。若乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房產交付手續(xù)，在接到甲方交付通知后，按時接收房產。若乙方逾期接收房產，自交付通知規(guī)定的交付日期次日起，乙方應承擔該房產的保管費用，并承擔因逾期接收給甲方造成的損失。按照法律法規(guī)和相關部門的要求，提供辦理房產過戶手續(xù)所需的資料，并配合甲方完成過戶手續(xù)。因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應承擔違約責任。三、購房款項及支付方式1.購房總價款本協議項下房產的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：在房產交付前[X]日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。乙方應在[具體時間節(jié)點]前向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行或甲方通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房產交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合本協議約定的房產交付給乙方。若因不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付日期相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付標準房產主體結構質量經檢驗合格，墻面、地面、頂面等無明顯裂縫、空鼓等質量問題。門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好。水、電、氣、暖等配套設施能夠正常使用，管道無滲漏。室內裝修達到[裝修標準描述，如毛坯房/精裝修，精裝修應詳細描述裝修內容及材料品牌、規(guī)格等]標準。小區(qū)配套設施達到本協議約定的標準，如綠化、停車位等已按照規(guī)劃建設完成。3.交付手續(xù)在房產交付前，甲方應書面通知乙方交付時間及地點。乙方在接到通知后，應按照通知要求攜帶有效身份證件等相關資料按時前往交付地點辦理交付手續(xù)。交付時，甲乙雙方應共同對房產及相關配套設施進行查驗，如發(fā)現問題應及時記錄并由甲方負責整改，整改完成后再次進行查驗，直至符合交付標準。雙方查驗無誤后，簽署房產交付確認書。五、產權登記1.辦理時間甲方應在房產交付后的[X]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。乙方應積極配合甲方提供辦理產權登記所需的資料，并按照相關部門的要求繳納辦理產權登記所需的費用。2.產權證書辦理因甲方原因導致乙方未能在規(guī)定時間內取得房屋產權證書的，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。若因乙方原因導致產權證書辦理延遲或無法辦理的，乙方應自行承擔責任，并按照本協議約定向甲方支付違約金。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間和標準交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款項及定金，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售房產存在產權糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產權的情況，甲方應在乙方提出異議后的[X]日內解決問題，若逾期未能解決，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未能按照本協議約定配合甲方辦理房產交付手續(xù)或產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產戶型圖、房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上協議內容是基于假設的一種強制居民買房的協議示例，此類協議在實際中可能因違背法律法規(guī)和市場公平原則而無效。在現實的房地產交易中，必須遵循自愿、平等、公平、合法等原則，確保交易雙方的權益得到充分保障，避免出現違背法律規(guī)定和市場規(guī)律的行為。需要強調的是，強制居民買房的行為嚴重違反了《中華人民共和國民法典》中關于平等自愿原則以及消費者權益保護的相關規(guī)定。根據《民法典》第五條規(guī)定："民事主體從事民