餐飲物業(yè)轉讓協(xié)議書

餐飲物業(yè)轉讓協(xié)議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處餐飲物業(yè)，有意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該餐飲物業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就餐飲物業(yè)轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、餐飲物業(yè)的具體描述1.物業(yè)位置：該餐飲物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場地性質為[商業(yè)/綜合等具體性質]。2.物業(yè)現(xiàn)狀房屋結構：[描述房屋的建筑結構，如框架結構、磚混結構等]。裝修情況：[詳細說明物業(yè)內(nèi)部的裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗、廚房設備、用餐區(qū)域設施等的裝修程度及風格]。設施設備：包含但不限于[列舉主要的設施設備，如爐灶、冷藏設備、空調(diào)系統(tǒng)、通風設備、收銀系統(tǒng)等，并說明其目前的使用狀況及是否需要維修或更換]。3.配套設施停車位：該物業(yè)配套有[X]個停車位，位于[具體位置]，供餐飲經(jīng)營及顧客使用。其他配套：[如有其他相關配套設施，如消防設施、給排水系統(tǒng)、電力供應系統(tǒng)等，詳細描述其情況]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確定，該餐飲物業(yè)的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含物業(yè)本身、現(xiàn)有裝修、設施設備等一切與餐飲經(jīng)營相關的資產(chǎn)及權益，甲方不再另行收取其他費用。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于確保乙方履行本協(xié)議約定的義務，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成物業(yè)交接手續(xù)（包括但不限于房屋、設施設備、相關證照等的交接）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在甲方完成所有相關證照的變更手續(xù)（如有需要）且乙方確認物業(yè)無任何遺留問題后的[X]個工作日內(nèi)支付完畢。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務。2.義務保證對轉讓的餐飲物業(yè)擁有合法的處分權，且該物業(yè)不存在任何抵押、查封、租賃糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知餐飲物業(yè)的真實情況，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、經(jīng)營狀況、債權債務情況、相關證照辦理情況等，并提供真實有效的證明文件。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、設施設備清單、相關證照原件及復印件等，并確保交接工作順利完成。協(xié)助乙方辦理與餐飲物業(yè)經(jīng)營相關的證照變更手續(xù)（如有需要），提供必要的協(xié)助和配合，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及相關規(guī)定由雙方各自承擔。在物業(yè)交接前，負責結清該物業(yè)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金、稅費等，確保乙方接收后的物業(yè)無任何欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務。有權在接收物業(yè)后，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定自主開展餐飲經(jīng)營活動。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。在接收物業(yè)后，遵守法律法規(guī)及相關規(guī)定，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務，不得從事違法違規(guī)或損害社會公共利益的行為。按照本協(xié)議約定妥善使用和維護餐飲物業(yè)及相關設施設備，如有損壞應及時修復或賠償。在經(jīng)營過程中，承擔因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的一切債權債務及法律責任。四、物業(yè)交接1.交接時間：甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同確定具體的物業(yè)交接時間，并提前通知對方。2.交接內(nèi)容房屋交接：甲方應將餐飲物業(yè)的房屋騰空，保持房屋及附屬設施設備的完好狀態(tài)，向乙方交付房屋鑰匙及相關資料（如房屋產(chǎn)權證書復印件等）。設施設備交接：雙方按照設施設備清單進行逐一核對交接，確保設施設備數(shù)量、型號、規(guī)格、使用狀況等與清單一致，并辦理交接手續(xù)。對于交接時發(fā)現(xiàn)的設施設備損壞或缺失，由甲方負責修復或補充。相關證照交接：甲方應向乙方交接與餐飲物業(yè)經(jīng)營相關的證照原件及復印件，如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證、消防許可證等（如有）。3.交接確認：物業(yè)交接完成后，雙方應簽署物業(yè)交接確認書，確認交接事項及交接時間，明確雙方在交接后的權利義務。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如隱瞞物業(yè)真實情況、未按時協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)或證照變更手續(xù)、未結清物業(yè)費用等，每逾期一日，應按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的一切損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失、律師費、訴訟費等）。若甲方違反保證條款，導致乙方無法正常經(jīng)營餐飲物業(yè)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、間接損失、預期利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方支付已到期未支付的轉讓款及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的一切損失（包括但不限于因乙方違約導致甲方另行轉讓物業(yè)產(chǎn)生的差價損失、律師費、訴訟費等）。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，如未妥善使用和維護物業(yè)、違法經(jīng)營等，應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補