房屋出兌合同協(xié)議書

房屋出兌合同協(xié)議書?甲方（出兌方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承接方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲將其所有的房屋及相關(guān)權(quán)益出兌給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋出兌合同協(xié)議：一、房屋及相關(guān)權(quán)益的具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋詳細(xì)地址]，具體門牌號為[X]。該房屋所在建筑物共有[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[說明房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。（二）附屬設(shè)施及設(shè)備1.室內(nèi)裝修：房屋交付時，室內(nèi)裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，包括墻面、地面、天花板的裝修材料及工藝，以及已安裝的門窗、水電設(shè)施等]。2.附屬設(shè)備：包含但不限于空調(diào)[品牌及型號、數(shù)量]、電視[品牌及型號、數(shù)量]、冰箱[品牌及型號、數(shù)量]、洗衣機(jī)[品牌及型號、數(shù)量]、熱水器[品牌及型號、數(shù)量]、抽油煙機(jī)[品牌及型號、數(shù)量]、爐灶[品牌及型號、數(shù)量]等廚房設(shè)備，以及燈具、窗簾等（具體設(shè)備清單見附件一）。（三）房屋權(quán)益情況1.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對該房屋擁有完整、合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，登記的房屋所有權(quán)人為甲方。2.土地性質(zhì)：該房屋占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限至[具體到期日期]。3.房屋用途：該房屋的用途為[居住/商業(yè)/辦公等]，甲方保證乙方可按照該用途正常使用房屋。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋出兌款項。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求乙方按時完成房屋交接手續(xù)。有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常合理使用。2.義務(wù)向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常可使用狀態(tài)，并提供相關(guān)的維修、保養(yǎng)記錄（如有）。在房屋出兌期間，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等，確保乙方接收房屋后不受任何第三方的干擾。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋出兌前，結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等所有費用。如因甲方未結(jié)清上述費用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證交付的完整性和質(zhì)量符合約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)按照自己的意愿使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋出兌款項。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方擅自改變導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋使用過程中，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任（正常損耗除外）。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋出兌期間，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費等相關(guān)費用。三、房屋出兌價格及付款方式（一）房屋出兌價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的出兌價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。（二）付款方式乙方采取以下[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]方式向甲方支付房屋出兌款項：1.[付款階段1，如簽訂合同之日]：乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作房屋出兌款。2.[付款階段2，如房屋交付前X天]：乙方支付房屋出兌款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.[付款階段3，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日]：乙方支付剩余房屋出兌款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付（一）交付時間雙方約定，甲方應(yīng)于[具體交付日期]將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如甲方因特殊原因需要延期交付的，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。（二）交付地點房屋交付地點為房屋所在地，即[房屋詳細(xì)地址]。（三）交付手續(xù)1.在交付房屋時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的裝修情況、附屬設(shè)備的運行狀況、房屋的質(zhì)量狀況等。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)在交接清單上注明，并協(xié)商確定解決方案。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋鑰匙等相關(guān)文件和物品。3.雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，完成房屋交付手續(xù)。房屋交接清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方同意，在乙方按照合同約定支付完所有款項后的[X]個工作日內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他相關(guān)費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即甲方承擔(dān)[甲方應(yīng)承擔(dān)的費用項目及比例]，乙方承擔(dān)[乙方應(yīng)承擔(dān)的費用項目及比例]。（三）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供真實、有效的證件和資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)其他問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求準(zhǔn)備好辦理過戶手續(xù)所需的材料，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出兌價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋出兌價格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項、因房屋問題給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失以及乙方為解決糾紛所支付的合理費用等。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛，確保乙方的權(quán)益不受損害。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照房屋出兌價格的[X%]支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出兌價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋出兌價格的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋出兌款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋出兌價格的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋出兌價格的[X%]支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。3.若乙方未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出兌價格的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋出兌價格的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同變更或解除的問題。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方接收通知及其他文件的有效地址和電話。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。2.一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知及其他文件，以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對方聯(lián)系地址的，視為已送達(dá)。如通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收日期為準(zhǔn)；如通過傳真方