房產(chǎn)變更效力協(xié)議書

房產(chǎn)變更效力協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.房產(chǎn)詳細(xì)信息該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，坐落在[具體地址]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[具體用途]，附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀價(jià)值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。對(duì)該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整、無瑕疵的所有權(quán)，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，亦未涉及任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同、契稅完稅證明等原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空該房產(chǎn)，并將房產(chǎn)及附屬設(shè)施以現(xiàn)狀交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。積極配合乙方辦理房產(chǎn)變更過程中的各項(xiàng)手續(xù)，如簽署相關(guān)文件、提供必要證明等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)及協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。對(duì)受讓的房產(chǎn)享有合法的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)過程中，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，如契稅、印花稅、登記費(fèi)等。接收甲方交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并在接收后對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀予以認(rèn)可。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號(hào)]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：本協(xié)議簽訂之日，乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時(shí)間1]，乙方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時(shí)間2]，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理房產(chǎn)貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或本協(xié)議約定的付款期限屆滿之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付全部房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。2.收款賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、房產(chǎn)變更登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。2.辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е略黾拥馁M(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е略黾拥馁M(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.在辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充材料等情況，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供所需材料，確保手續(xù)順利辦理。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。2.房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)包括房產(chǎn)及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息，雙方確認(rèn)無誤后簽字蓋章。房產(chǎn)交付后，該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。3.如甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)等。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法辦理變更登記手續(xù)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在接到乙方解除通知之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款或未履行其他相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已履行部分的費(fèi)用，并協(xié)商處理未履行部分的事宜。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件、契稅完稅證明復(fù)印件等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________