房屋建房土地協(xié)議書

房屋建房土地協(xié)議書?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地位置及面積詳細(xì)信息]的土地，乙方有意在該土地上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)描述1.土地詳情甲方提供的土地位于[具體地理位置]，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。2.建房要求乙方按照雙方商定的房屋設(shè)計(jì)圖紙（如有）及建筑規(guī)范，在甲方提供的土地上建造[房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等詳細(xì)描述]的房屋。房屋應(yīng)具備[列舉房屋所需具備的基本設(shè)施或條件，如水電接通、防水處理等]，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.建房服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)整個(gè)建房過程中的所有工作，包括但不限于建筑工程施工、材料采購、施工安全保障、工程進(jìn)度管理等，確保房屋建設(shè)順利完成并達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的建房過程，提出合理的意見和建議。在建房過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)、合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。2.義務(wù)確保所提供土地的合法性及無權(quán)利瑕疵，保證乙方在該土地上建房的順利進(jìn)行，如因土地問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件等資料，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，影響建房進(jìn)度或造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方提供土地，并保證乙方在施工期間對(duì)土地的正常使用，不得干涉乙方的正常施工活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供土地及相關(guān)協(xié)助，確保建房工作順利開展。根據(jù)建房成本及市場(chǎng)行情，合理確定建房價(jià)格，并按照約定向甲方收取建房費(fèi)用（如有）。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主安排建房施工計(jì)劃和施工方式。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及地方建筑規(guī)范、雙方商定的設(shè)計(jì)圖紙（如有）進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格，若因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守施工現(xiàn)場(chǎng)安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方施工造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。合理安排施工進(jìn)度，定期向甲方通報(bào)建房進(jìn)展情況，如遇重大問題或變更，應(yīng)及時(shí)告知甲方并協(xié)商解決。負(fù)責(zé)建房過程中的環(huán)境保護(hù)工作，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染和破壞。按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋建設(shè)，并及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。三、建房費(fèi)用及支付方式（如有費(fèi)用約定）1.建房總費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋建設(shè)的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為完成房屋建設(shè)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方無需再向乙方支付其他任何費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：在房屋建設(shè)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：房屋建設(shè)工程全部完工，經(jīng)甲方按照本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格后，雙方辦理結(jié)算手續(xù)，甲方在結(jié)算完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付條件房屋建設(shè)工程全部完工，且達(dá)到以下條件視為具備交付條件：房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量問題，如墻體裂縫、屋面滲漏等。房屋內(nèi)外部裝修工程完成，達(dá)到雙方商定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。水、電、氣等配套設(shè)施接通并能正常使用。房屋周邊環(huán)境清理完畢，達(dá)到基本居住條件。2.交付時(shí)間乙方應(yīng)在具備交付條件之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方進(jìn)行房屋交付，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，視為甲方認(rèn)可房屋已具備交付條件，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及雙方商定的設(shè)計(jì)圖紙（如有）、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗(yàn)收。房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)等應(yīng)符合本協(xié)議約定。房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行，滿足使用功能要求。4.驗(yàn)收程序乙方提交房屋竣工報(bào)告及相關(guān)資料給甲方，甲方收到后應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)書面通知乙方限期整改，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成整改，并再次通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書，房屋正式交付給甲方。五、產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋建成后，其產(chǎn)權(quán)歸屬按照國家相關(guān)法律法規(guī)及土地性質(zhì)確定。若土地性質(zhì)為國有土地，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。若土地性質(zhì)為集體土地，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬按照集體土地相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理。2.無論房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何，甲方對(duì)該房屋享有基于本協(xié)議約定的使用權(quán)益，乙方不得擅自干涉甲方對(duì)房屋的正常使用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供土地或協(xié)助乙方辦理建房手續(xù)，導(dǎo)致乙方建房延誤或遭受損失的，甲方應(yīng)按照延誤天數(shù)或損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部直接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定支付建房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停施工而產(chǎn)生的額外費(fèi)用及損失。若甲方擅自變更建房要求或干涉乙方正常施工活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國家及地方建筑規(guī)范、雙方商定的設(shè)計(jì)圖紙（如有）進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)；若無法修復(fù)或經(jīng)修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于重新建房的費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付逾期違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方在施工過程中違反施工現(xiàn)場(chǎng)安全規(guī)范或環(huán)境保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或?qū)χ苓叚h(huán)境造成污染破壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力