按揭商鋪買賣協(xié)議書

按揭商鋪買賣協(xié)議書?出賣人（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地理位置]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，商鋪具體坐落于[樓層及房號]。2.建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪的建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測面積，最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)。若實(shí)測面積與暫測面積有差異的，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型]，乙方承諾在使用該商鋪期間，嚴(yán)格按照規(guī)劃用途使用，不得擅自改變。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[具體現(xiàn)狀，如毛坯、已裝修等]狀態(tài)，甲方應(yīng)保證所提供的商鋪現(xiàn)狀真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或欺詐行為。二、商鋪價格及付款方式1.商鋪價格：該商鋪的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇按揭付款方式，具體付款安排如下：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付商鋪總價款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后的[X]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理商鋪按揭貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批或貸款金額不足的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)將乙方已支付的款項(xiàng)全額退還乙方，并按照銀行同期貸款利率支付利息。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后的[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款：乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)，將剩余尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該商鋪，且該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商鋪完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供辦理商鋪買賣及按揭貸款所需的全部資料，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、協(xié)助銀行辦理貸款審批等手續(xù)。辦理上述手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至商鋪交付前，負(fù)責(zé)妥善保管該商鋪，不得擅自出租、出售或進(jìn)行其他有損乙方權(quán)益的行為。如因甲方原因?qū)е略撋啼亾p壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。在乙方按照本協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)后，及時將該商鋪交付給乙方，并保證交付的商鋪符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在乙方支付完相關(guān)稅費(fèi)及辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用后，按照房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求提供必要的協(xié)助。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付商鋪、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在支付全部款項(xiàng)并取得該商鋪產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)自由處分該商鋪，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照商鋪總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向甲方提供辦理商鋪買賣及按揭貸款所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并積極配合甲方及銀行辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)導(dǎo)致無法辦理成功的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在未取得該商鋪產(chǎn)權(quán)之前，不得擅自對該商鋪進(jìn)行裝修、改造或改變其現(xiàn)狀。如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造過程中應(yīng)保證不損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及其他公共設(shè)施，如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或其他業(yè)主、物業(yè)使用人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在接收該商鋪后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)該商鋪，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е律啼伡爸苓叚h(huán)境受到損壞或影響其他業(yè)主正常生活的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付完全部款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照商鋪總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.交付條件：該商鋪交付時應(yīng)符合以下條件：該商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收合格證明文件。該商鋪的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用。該商鋪的物業(yè)管理已落實(shí)，乙方已與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。3.交付手續(xù)：在商鋪交付時，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，簽署《商鋪交接單》。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于購房合同、產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等。乙方應(yīng)在交接單上簽字確認(rèn)接收該商鋪。如乙方在接收商鋪時發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在收到異議后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照商鋪總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.過戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方因此遭受的損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。2.如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該商鋪產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的款項(xiàng)、支付違約金及賠償乙方因此遭受的其他直接和間接損失。3.如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金及賠償甲方因此遭受的其他直接和間接損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因?qū)е碌膯栴}，如無法協(xié)商一致的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照實(shí)際情況予以退還。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效