開發(fā)商簽合同協(xié)議書

開發(fā)商簽合同協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：姓名/名稱：________________法定代表人/負責人：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有[項目名稱]項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方對該項目有合作或購買意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）項目概況1.項目名稱：[項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)劃：該項目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃建設(shè)[具體建筑類型及數(shù)量，如住宅[X]棟、商業(yè)樓[X]棟等]。（二）房屋具體情況（如涉及房屋買賣）1.房屋位置：位于項目內(nèi)[具體樓號及單元號]的[樓層及房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終測繪報告為準，誤差范圍按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.房屋戶型：[詳細戶型圖描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]（三）配套設(shè)施及服務(wù)（如涉及配套設(shè)施或物業(yè)服務(wù)）1.配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施：項目內(nèi)將配套建設(shè)完善的供水、供電、供氣、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，確保滿足業(yè)主正常使用需求。公共服務(wù)設(shè)施：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、休閑廣場、停車位（地上停車位[X]個，地下停車位[X]個）、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等。2.物業(yè)服務(wù)服務(wù)內(nèi)容：由甲方指定或依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。服務(wù)標準：物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及當?shù)叵嚓P(guān)物業(yè)服務(wù)標準及規(guī)范，達到[具體服務(wù)等級標準，如一級物業(yè)服務(wù)標準等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取相應(yīng)款項。對項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等事項進行統(tǒng)籌安排和決策，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護自身權(quán)益，如解除協(xié)議、要求乙方承擔違約責任等。2.義務(wù)依法取得項目開發(fā)建設(shè)所需的全部手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并確保項目建設(shè)符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求。按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準等完成項目的開發(fā)建設(shè)工作，確保房屋及配套設(shè)施按時交付使用。在項目建設(shè)過程中，接受政府相關(guān)部門及乙方的監(jiān)督檢查，對存在的問題及時整改。向乙方提供項目建設(shè)進度、質(zhì)量等相關(guān)信息，保障乙方的知情權(quán)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式使用項目房屋或享受相關(guān)服務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，采取補救措施或解除協(xié)議并要求甲方返還已付款項及承擔賠償責任。對項目建設(shè)及物業(yè)服務(wù)等事項提出合理的意見和建議，并要求甲方予以考慮。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付款項，如購房款、合作款項等。配合甲方辦理項目建設(shè)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。遵守項目所在地的法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得從事?lián)p害甲方及其他業(yè)主利益的行為。在接收房屋或享受服務(wù)后，按照約定使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，承擔相應(yīng)的維護、保養(yǎng)責任。三、價款及支付方式（一）價款1.房屋買賣價款（如涉及）該房屋的單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元。上述房價款包含房屋本身價格及配套設(shè)施分攤價格，不包括房屋交付后的契稅、維修基金等相關(guān)稅費。2.合作款項（如涉及合作開發(fā)等情況）雙方約定乙方應(yīng)向甲方支付合作款項共計人民幣[X]元，該款項作為乙方參與項目[具體合作方式及權(quán)益對應(yīng)的金額]的對價。（二）支付方式1.預(yù)付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付預(yù)付款人民幣[X]元。預(yù)付款用于項目前期準備工作及作為乙方履行協(xié)議的擔保。2.進度款在項目建設(shè)達到[具體節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，按照協(xié)議約定的比例向甲方支付進度款。具體支付比例及金額為：[詳細說明各階段進度款的支付比例及計算方式]。3.尾款在房屋交付或項目合作完成并通過相關(guān)驗收后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)支付尾款人民幣[X]元。4.支付方式：乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）交付條件1.房屋已通過竣工驗收，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施已達到本協(xié)議約定的交付使用條件。3.房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和本協(xié)議約定，不存在質(zhì)量問題。（二）交付時間及地點1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付地點：房屋交付地點為項目現(xiàn)場[具體樓號及單元號]。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供《房屋交付通知書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件。2.乙方應(yīng)在接到交付通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方自動接收房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自通知交付之日起由乙方承擔。3.在辦理交付手續(xù)時，雙方應(yīng)共同對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時整改，直至符合交付標準。乙方應(yīng)在《房屋驗收交接單》上簽字確認。（四）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)1.甲方負責在房屋交付后的[X]日內(nèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準完成項目建設(shè)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負責整改，直至符合交付標準。整改期間，甲方應(yīng)按照每日人民幣[X]元的標準向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理項目建設(shè)及相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項目進度延遲或出現(xiàn)其他問題的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反項目所在地的法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，損害甲方及其他業(yè)主利益的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方及其他業(yè)主因此遭受的全部損失。如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律