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按揭房屋抵債協(xié)議書?甲方(債權(quán)人):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(債務人):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于乙方因[具體債務原因]對甲方負有債務,且乙方名下有位于[房屋具體地址]的按揭房屋(以下簡稱"該房屋"),為解決債務問題,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下抵債協(xié)議:一、抵債房屋基本情況1.房屋位置:該房屋位于[詳細地址],建筑面積為[X]平方米,房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況:乙方擁有該房屋的合法產(chǎn)權(quán),房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號],目前該房屋處于按揭貸款狀態(tài),貸款銀行及貸款余額為[具體銀行名稱及余額]。二、抵債金額及方式1.抵債金額:經(jīng)雙方核算確認,乙方所欠甲方債務總計為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元),雙方同意以該房屋作價人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)抵償乙方所欠甲方的全部債務。2.抵債方式:甲方同意乙方以該房屋抵償債務,乙方應在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi),將該房屋相關(guān)資料及鑰匙交付給甲方,并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。三、雙方權(quán)利與義務(一)甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利自本協(xié)議簽訂之日起,甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益該房屋。若乙方未能按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務,甲方有權(quán)通過法律途徑維護自身權(quán)益,要求乙方承擔違約責任。2.義務負責清償該房屋剩余的銀行按揭貸款,辦理房屋解押手續(xù)。在清償貸款后,應及時通知乙方辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中,應按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供必要的資料和配合乙方完成過戶事宜,但因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費,按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。(二)乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時履行相關(guān)義務,包括清償銀行貸款、辦理房屋過戶手續(xù)等。在甲方未履行本協(xié)議約定的義務時,有權(quán)拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù),并要求甲方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權(quán),且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因乙方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡栴},給甲方造成損失的,乙方應承擔全部賠償責任。積極配合甲方辦理該房屋的解押、過戶等手續(xù),提供必要的協(xié)助,包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料。在本協(xié)議簽訂后,停止使用該房屋,并妥善保管房屋內(nèi)的物品,不得擅自處置或損壞房屋及附屬設施。四、房屋交付1.乙方應在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi),將該房屋騰空并交付給甲方。交付時,雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行檢查,填寫房屋交接清單,明確房屋內(nèi)附屬設施、設備等情況。2.交付后,房屋的占有、使用、收益及風險均由甲方承擔。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應在清償該房屋銀行按揭貸款并辦理解押手續(xù)完成后的[具體期限]內(nèi),與乙方共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應積極配合甲方提供辦理過戶所需的全部資料,并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用,按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。其中,因甲方受讓房屋產(chǎn)權(quán)應繳納的稅費由甲方承擔,因乙方轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)應繳納的稅費由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時清償房屋銀行按揭貸款、辦理解押手續(xù)或拖延辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應按照抵債金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方返還已交付的房屋,同時甲方應按照抵債金額的[X%]向乙方支付違約金,賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時交付房屋、騰空房屋或拒絕配合辦理房屋解押、過戶手續(xù),每逾期一日,應按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已收取的抵債款項,同時乙方應按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金,賠償甲方因此遭受的損失。3.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行,給對方造成損失的,違約方應承擔全部賠償責任,包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補充協(xié)議為

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