徐州購房定金協(xié)議書

徐州購房定金協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方位于徐州市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買該房屋事宜達成如下定金協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]。房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]，產權狀況為[有證/無證/部分有證等具體情況]，房屋所有權證號為[如有]。房屋附帶車庫/車位情況：[詳細描述車庫或車位的位置、面積、是否有產權等]2.房屋裝修情況該房屋為[毛坯/簡裝/精裝]房，裝修標準如下：墻面：[墻面材料及工藝描述]地面：[地面材料及工藝描述]門窗：[門窗材質及規(guī)格描述]廚房：[廚房設備及裝修情況描述]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間潔具及裝修情況描述][如有其他重要裝修部分，依次詳細描述]3.房屋附屬設施包含但不限于室內的固定裝修、燈具、電器（如空調、電視、冰箱等，具體列出品牌、型號）等。室外的庭院、綠化、圍墻等設施。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，有權出售該房屋且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權屬狀況、抵押情況、租賃情況、質量狀況等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本協(xié)議簽訂后至房屋交易完成前，妥善保管該房屋及相關設施設備，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋及附屬設施。協(xié)助乙方辦理該房屋的產權過戶手續(xù)及其他相關手續(xù)，按照法律法規(guī)和合同約定履行相應的協(xié)助義務。如因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的情況下，享有對該房屋的優(yōu)先購買權及其他相關權益。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付定金。對甲方提供的房屋及相關信息予以保密，不得向第三方泄露。在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時間和方式與甲方協(xié)商房屋買賣合同的具體條款，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。如因乙方原因導致協(xié)商不成或手續(xù)辦理延誤的，乙方應承擔違約責任。如乙方決定不再購買該房屋，應按照本協(xié)議約定承擔相應的責任。三、定金條款1.定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.定金支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，將定金以[現金/銀行轉賬/其他方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________3.定金的性質及作用本定金為立約定金，其作用在于擔保甲乙雙方就該房屋買賣合同的訂立。如乙方按照本協(xié)議約定與甲方簽訂房屋買賣合同，并履行相關義務，則定金抵作房屋價款的一部分；如乙方未能按照本協(xié)議約定與甲方簽訂房屋買賣合同或履行相關義務，無權要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定與乙方簽訂房屋買賣合同或履行相關義務，應雙倍返還乙方定金。四、房屋買賣合同的簽訂1.甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，就該房屋買賣合同的具體條款進行協(xié)商，并簽訂正式的房屋買賣合同。2.房屋買賣合同應包括但不限于以下主要條款：房屋基本情況、房屋價格及付款方式、交房時間及條件、產權過戶時間及方式、違約責任等內容。雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定及公平合理的原則確定各項條款，確保合同的合法性和有效性。五、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在房屋買賣合同簽訂后[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在房屋買賣合同簽訂后[X]日內，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體時間節(jié)點]前，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在[具體時間節(jié)點]前，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在房屋買賣合同簽訂后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲得批準，乙方應在銀行放款后[X]日內，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批準或乙方未能按照銀行要求及時辦理相關手續(xù)，導致無法按時支付購房款的，乙方應按照房屋買賣合同的約定承擔違約責任。2.付款時間乙方應嚴格按照上述約定的時間支付購房款，如有逾期，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除房屋買賣合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋買賣合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法按時支付購房款的，乙方不承擔違約責任，付款時間相應順延。六、交房時間及條件1.交房時間甲方應在房屋買賣合同約定的時間內，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因導致交房延誤的，每逾期一日，甲方應按照房屋買賣合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除房屋買賣合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并按照房屋買賣合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.交房條件該房屋應符合以下交房條件：房屋主體結構經檢驗合格，不存在質量問題。房屋的水、電、氣、通訊等配套設施能夠正常使用。房屋已取得竣工驗收備案表。房屋交付時應保持現狀，不得擅自拆除或損壞房屋及附屬設施。甲方應在交房前[X]日通知乙方進行驗收，乙方應在接到通知后的[X]日內進行驗收。如乙方在規(guī)定時間內未進行驗收或無正當理由拒絕驗收的，視為甲方已按照合同約定交付房屋。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接清單。如驗收不合格，甲方應按照乙方的要求在合理期限內整改至合格，并承擔整改費用及因整改導致的交房延誤責任。七、產權過戶1.甲乙雙方應按照法律法規(guī)及房屋買賣合同的約定，在規(guī)定的時間內共同辦理該房屋的產權過戶手續(xù)。2.辦理產權過戶手續(xù)所需的費用，按照以下方式承擔：甲方應承擔的費用包括但不限于：[具體列出甲方應承擔的稅費、手續(xù)費等費用項目]乙方應承擔的費用包括但不限于：[具體列出乙方應承擔的稅費、手續(xù)費等費用項目]如因法律法規(guī)政策調整或其他不可抗力因素導致費用承擔發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。3.在辦理產權過戶手續(xù)過程中，如因一方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，該方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。如因政府部門原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任，但應積極配合政府部門解決問題，以推進產權過戶手續(xù)的辦理。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協(xié)議約定，未能按照約定與乙方簽訂房屋買賣合同或履行相關義務，應雙倍返還乙方定金，并按照房屋買賣合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方隱瞞該房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法購買該房屋或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還乙方已支付的定金、購房款及利息，并賠償乙方因此遭受的直接損失和可得利益損失。如甲方未按照房屋買賣合同約定的時間和條件交房，或交房時房屋不符合約定的交房條件，應按照本協(xié)議約定承擔逾期交房違約金及整改責任。2.乙方違約責任如乙方違反本協(xié)議約定，未能按照約定與甲方簽訂房屋買賣合同或履行相關義務，無權要求甲方返還定金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方未按照房屋買賣合同約定的時間和方式支付購房款，應按照本協(xié)議約定承擔逾期付款違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除房屋買賣合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋買賣合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在簽訂房屋買賣合同后，擅自變更或解除合同，應按照房屋買賣合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋