房屋返工返修協(xié)議書

房屋返工返修協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），因[具體質(zhì)量問題描述]等原因需要進行返工返修；乙方具備相關(guān)房屋維修資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的返工返修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：[詳細地址]2.房屋面積：[建筑面積]平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]（二）質(zhì)量問題描述1.墻面問題：客廳墻面出現(xiàn)多處裂縫，裂縫寬度約為[X]毫米至[X]毫米不等，裂縫長度累計超過[X]米。臥室墻面存在起皮、脫落現(xiàn)象，面積約為[X]平方米。2.地面問題：廚房地面瓷磚空鼓，經(jīng)檢查空鼓率超過[X]%，涉及面積約為[X]平方米。衛(wèi)生間地面有滲漏現(xiàn)象，樓下對應(yīng)位置天花板出現(xiàn)水漬，滲漏面積約為[X]平方米。3.門窗問題：部分窗戶密封膠條老化、脫落，導致窗戶密封不嚴，存在漏風現(xiàn)象。入戶門門鎖損壞，無法正常使用。4.水電線路問題：部分插座通電不穩(wěn)定，時有斷電現(xiàn)象發(fā)生。衛(wèi)生間水管連接處出現(xiàn)滲漏，水表讀數(shù)異常增長。（三）返工返修內(nèi)容及要求1.墻面修復：對客廳墻面裂縫進行壓力灌漿修補，然后重新粉刷墻面，確保墻面平整、光滑，顏色均勻一致，無明顯修補痕跡。臥室墻面起皮、脫落部分鏟除至基層，重新刮膩子、打磨、粉刷，達到與原墻面相同的質(zhì)量標準。2.地面修復：廚房地面空鼓瓷磚進行拆除，重新鋪設(shè)瓷磚，確保瓷磚鋪貼牢固，無空鼓、平整度誤差不超過[X]毫米。對衛(wèi)生間地面滲漏部位進行防水處理，采用[具體防水材料名稱]，防水層厚度不低于[X]毫米，經(jīng)閉水試驗[X]小時無滲漏后，重新鋪設(shè)地磚。3.門窗維修：更換老化、脫落的窗戶密封膠條，確保窗戶密封良好，無漏風現(xiàn)象。維修入戶門門鎖，確保門鎖正常使用，鑰匙插拔順暢，鎖芯轉(zhuǎn)動靈活。4.水電線路整改：檢查并更換通電不穩(wěn)定的插座，確保插座通電正常，無漏電隱患。查找衛(wèi)生間水管滲漏點，進行修復或更換水管，恢復水表正常讀數(shù)，保證水管無滲漏。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的返工返修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。對返工返修后的房屋質(zhì)量進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改直至達到合同要求。2.義務(wù)：向乙方提供該房屋的相關(guān)圖紙、資料等，協(xié)助乙方了解房屋的原始情況。為乙方的返工返修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入房屋施工、提供臨時水電等。按照合同約定及時支付返工返修費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付返工返修費用。在返工返修過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因?qū)е路倒し敌薰ぷ鳠o法順利進行或增加額外工作量，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任并支付額外費用。2.義務(wù)：按照國家相關(guān)標準、規(guī)范及本合同約定的返工返修內(nèi)容和要求進行施工，確保工程質(zhì)量。自行組織施工人員、施工設(shè)備和材料，確保施工安全，承擔施工過程中的安全責任。在施工過程中采取必要的防護措施，避免對房屋及周邊環(huán)境造成損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。定期向甲方匯報返工返修工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。返工返修工作完成后，負責清理施工現(xiàn)場，保持房屋及周邊環(huán)境整潔。三、費用及支付方式（一）返工返修費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋返工返修費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的返工返修工作所需的全部費用，除因甲方原因?qū)е碌淖兏?，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付返工返修費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成墻面修復工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付返工返修費用的[墻面修復款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方完成地面修復工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付返工返修費用的[地面修復款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方完成門窗維修及水電線路整改工作并經(jīng)甲方整體驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余返工返修費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議生效且甲方支付預(yù)付款后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員、設(shè)備進場施工，預(yù)計開工日期為[具體開工日期]。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時進場施工，工期相應(yīng)順延。（二）竣工日期1.墻面修復工作應(yīng)在開工后[墻面修復工期]個工作日內(nèi)完成。2.地面修復工作應(yīng)在墻面修復工作完成并驗收合格后[地面修復工期]個工作日內(nèi)完成。3.門窗維修及水電線路整改工作應(yīng)在地面修復工作完成并驗收合格后[門窗及水電整改工期]個工作日內(nèi)完成。預(yù)計竣工日期為[具體竣工日期]。乙方應(yīng)合理安排施工進度，確保按時竣工。如因乙方原因未能按時竣工，每逾期一天，乙方應(yīng)按照返工返修費用的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照返工返修費用的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準進行返工返修施工，確保返工返修后的房屋質(zhì)量符合以下要求：1.墻面平整、光滑，無裂縫、起皮、脫落等現(xiàn)象，顏色均勻一致。2.地面瓷磚鋪貼牢固，無空鼓、無滲漏，平整度誤差符合規(guī)范要求。3.門窗密封良好，開啟靈活，門鎖正常使用。4.水電線路安裝規(guī)范，通電正常，無漏電、滲漏等安全隱患。（二）驗收1.乙方完成每一項返工返修工作后，應(yīng)提前通知甲方進行分項驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織驗收，如驗收合格，雙方應(yīng)簽署分項驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時整改，直至驗收合格為止。2.返工返修工作全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告，并通知甲方進行整體驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行整體驗收。整體驗收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告，視為乙方已完成本合同約定的返工返修工作。3.驗收過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責無償返工返修，直至達到合同約定的質(zhì)量標準。因返工返修導致逾期竣工的，按照本合同約定承擔逾期違約責任。六、保修責任（一）保修期限乙方對返工返修后的房屋質(zhì)量承擔保修責任，保修期限為自整體驗收合格之日起[保修期限]年。（二）保修內(nèi)容在保修期限內(nèi)，乙方負責對因本次返工返修工作所涉及的墻面、地面、門窗、水電線路等部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修。（三）保修義務(wù)的履行1.甲方在保修期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場查看并確定維修方案。2.對于一般質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在確定維修方案后[X]個工作日內(nèi)完成維修；對于復雜質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在雙方協(xié)商確定的合理期限內(nèi)完成維修，但最長不得超過[X]個工作日。3.乙方維修完畢后，應(yīng)通知甲方進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署維修驗收記錄。（四）保修費用在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，維修費用由乙方承擔；因甲方使用不當或不可抗力等非乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責維修，但甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修成本費用。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時支付返工返修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照合同約定提供必要的便利條件或協(xié)助工作，導致乙方返工返修工作無法順利進行，乙方有權(quán)順延工期，并要求甲方賠償因此造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準進行返工返修，或返工返修后仍不符合質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負責無償返工返修直至達到合同標準，并按照返工返修費用的[質(zhì)量違約違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方質(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照合同約定的工期完成返工返修工作，每逾期一天，應(yīng)按照返工返修費用的[逾期工期違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照返工返修費用的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。4.若乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人進行維修，維修費用由乙方承擔，乙方還應(yīng)按照維修費用的[保修違約違約金比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書