房地產(chǎn)簽合同協(xié)議書

房地產(chǎn)簽合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜達成一致，為明確雙方的權(quán)利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本合同協(xié)議。一、標的物詳情（一）房產(chǎn)基本信息1.房屋坐落：位于[具體地址]的[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟適用房、存量房等]3.房屋用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]4.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。5.房屋戶型：[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]6.房屋朝向：[如坐北朝南、坐南朝北等]（二）附屬設(shè)施1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單：水：[供水設(shè)施狀況，如市政供水、自建設(shè)施供水等，及水表讀數(shù)]電：[供電設(shè)施狀況，如市政供電、自發(fā)電等，及電表讀數(shù)]燃氣：[燃氣設(shè)施狀況，如管道天然氣、瓶裝液化氣等，及燃氣表讀數(shù)]暖氣：[暖氣設(shè)施狀況，如集中供暖、自供暖等，及暖氣表讀數(shù)]通訊：[通訊設(shè)施狀況，如固定電話線路、寬帶接口等]有線電視：[有線電視設(shè)施狀況，及是否開通，開通的賬號信息]其他：[如有其他特殊附屬設(shè)施設(shè)備，如車位、車庫、儲藏室等，詳細描述其位置、面積、編號等信息]2.裝修情況：裝修標準：[精裝修、毛坯房、簡單裝修等，并詳細描述裝修內(nèi)容，如墻面材料、地面材料、廚衛(wèi)裝修情況等]裝修狀況：[已裝修完成、正在裝修中、未裝修等，并說明現(xiàn)狀]二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。要求乙方按照合同約定履行義務。2.義務保證對所售房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和產(chǎn)權(quán)過戶的情形。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時，應確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等各項費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定要求甲方履行義務，包括交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。對房屋的質(zhì)量、狀況等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方整改或承擔相應責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件和資料，并配合甲方履行相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗。如無異議，應簽署房屋交接單。承擔房屋交付后的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等各項費用。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方購買甲方上述房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付首付款時，抵作購房款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/支票支付等]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.余款：乙方以[商業(yè)貸款/公積金貸款/組合貸款等]方式向銀行申請貸款支付購房余款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本合同之日起[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[X]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未能獲批貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足購房余款。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應順延。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案。2.甲方已取得房屋所有權(quán)證書。3.房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。4.甲方已結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等各項費用。（三）交付手續(xù)1.甲方應提前[X]天書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供房屋交付通知書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。2.乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交付手續(xù)。交付時，雙方應按照合同約定對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽署房屋交接單。3.如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未辦理房屋交付手續(xù)，視為乙方自動放棄該房屋的交付，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責任。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方應在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶延遲的，雙方應及時協(xié)商解決，并采取相應措施確保過戶手續(xù)的順利辦理。（二）過戶費用承擔1.甲方應承擔的過戶費用包括：[具體列舉甲方應承擔的過戶費用項目，如契稅、印花稅、土地出讓金等]2.乙方應承擔的過戶費用包括：[具體列舉乙方應承擔的過戶費用項目，如契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等]3.因政策調(diào)整或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е逻^戶費用增加的，由雙方協(xié)商分擔。（三）過戶手續(xù)辦理1.雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準備好辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書、完稅證明等。2.甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，甲方應承擔相應的違約責任。3.乙方應按照合同約定及時支付過戶費用，并配合甲方履行相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，乙方應承擔相應的違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未能按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或影響乙方正常使用的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方在簽訂合同后擅自解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日