房租改造租房協(xié)議書

房租改造租房協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋的出租權(quán)，乙方有意承租該房屋并對(duì)其進(jìn)行房租改造，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋并進(jìn)行房租改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：[房屋具體地址]，該房屋位于[房屋所在小區(qū)名稱]，[具體樓層及房號(hào)]。2.房屋面積：[X]平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋用途：乙方租賃該房屋用于[乙方計(jì)劃用途，如居住、辦公等]，并在符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的前提下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的房租改造，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)及用途性質(zhì)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)保持不變，但因市場(chǎng)因素或其他不可抗力導(dǎo)致甲方需要調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或收款賬號(hào)。甲方收款賬號(hào)信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。若乙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用；若押金不足以支付維修費(fèi)用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。四、房租改造相關(guān)事宜1.改造范圍及要求：乙方有權(quán)在不影響房屋安全及整體結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行必要的房租改造，以滿足乙方的使用需求。改造范圍包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、水電線路改造、門窗更換等。乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造施工，確保改造工程的質(zhì)量和安全。在改造過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)相鄰房屋及公共區(qū)域造成損壞。如因乙方改造行為導(dǎo)致第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.改造方案審批：乙方應(yīng)在改造工程開工前[X]天，將詳細(xì)的改造方案提交給甲方審核。改造方案應(yīng)包括改造內(nèi)容、施工圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等。甲方應(yīng)在收到改造方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核意見書面通知乙方。如甲方對(duì)改造方案有異議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至通過(guò)審核后方可開工。3.改造費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)房租改造的全部費(fèi)用，包括但不限于材料采購(gòu)、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。在改造過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е略黾拥馁M(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е略黾拥馁M(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.改造工程質(zhì)量及保修：乙方應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的要求。改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。改造工程的保修期為自驗(yàn)收合格之日起[X]個(gè)月。在保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換；如因不可抗力或甲方使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌膿p壞，乙方可收取合理的維修費(fèi)用。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方的房租改造行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)改造行為，有權(quán)要求乙方立即停止并整改。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保所提供的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題及安全隱患。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并保證其正常運(yùn)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房租改造相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其安全使用。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行合理的房租改造。在租賃期間，乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。如甲方違反本協(xié)議約定，影響乙方正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決；如甲方未能及時(shí)解決或解決后仍無(wú)法滿足乙方使用需求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如因乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租給第三方導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償甲方因此遭受的損失。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的物品，并恢復(fù)房屋的整潔干凈。如乙方未按照約定交還房屋或清理房屋的，甲方有權(quán)自行清理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付房屋、未及時(shí)維修房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租給第三方、未按照約定交還房屋等，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方在房租改造過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方及第三方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式