戶外冷庫(kù)租用協(xié)議書(shū)

戶外冷庫(kù)租用協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有戶外冷庫(kù)租用需求，甲方愿意將其擁有的戶外冷庫(kù)出租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、冷庫(kù)基本情況及租用標(biāo)的物描述1.冷庫(kù)位置：甲方冷庫(kù)位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，冷庫(kù)主體建筑面積為[X]平方米。2.冷庫(kù)規(guī)格：該冷庫(kù)為[具體類(lèi)型，如裝配式冷庫(kù)等]，庫(kù)內(nèi)凈高為[X]米，溫度可在[最低溫度區(qū)間][最高溫度區(qū)間]范圍內(nèi)調(diào)節(jié)。冷庫(kù)配備有[詳細(xì)列舉制冷設(shè)備品牌、型號(hào)及數(shù)量，如比澤爾半封閉活塞壓縮機(jī)[X]臺(tái)、冷風(fēng)機(jī)[X]組等]制冷設(shè)備，以及[列舉其他附屬設(shè)備，如貨架[X]組、搬運(yùn)車(chē)[X]輛等]附屬設(shè)施。3.租用范圍：乙方租用的范圍包括上述冷庫(kù)的庫(kù)體、制冷設(shè)備、附屬設(shè)施以及冷庫(kù)周邊[X]平方米的場(chǎng)地（具體范圍以附圖為準(zhǔn)），該場(chǎng)地可供乙方進(jìn)行貨物裝卸、臨時(shí)堆放等相關(guān)作業(yè)。二、租用期限1.本協(xié)議租用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。2.租用期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若甲方不再出租，應(yīng)提前[X]個(gè)月通知乙方，以便乙方做好搬遷準(zhǔn)備。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每年根據(jù)市場(chǎng)行情及冷庫(kù)運(yùn)營(yíng)成本變化情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度租金的[X]%。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租用期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)冷庫(kù)及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方正常使用的影響。在租用期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因需要提前終止本協(xié)議，有權(quán)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證冷庫(kù)及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，具備正常使用功能，并在租用期限開(kāi)始前將冷庫(kù)及附屬設(shè)施交付乙方使用。負(fù)責(zé)冷庫(kù)制冷設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。因設(shè)備故障影響乙方使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修時(shí)間一般不超過(guò)[X]小時(shí)，如因特殊情況無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)采取臨時(shí)應(yīng)急措施，盡量減少對(duì)乙方的損失。提供必要的協(xié)助，配合乙方辦理與冷庫(kù)使用相關(guān)的手續(xù)（如有），如協(xié)助乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。尊重乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方在冷庫(kù)內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租用期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用冷庫(kù)及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)追究其違約責(zé)任。在租用期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用冷庫(kù)及附屬設(shè)施，不得擅自改變冷庫(kù)結(jié)構(gòu)、損壞制冷設(shè)備及其他附屬設(shè)施。如需對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行改造、裝修或增添設(shè)備，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。改造、裝修或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在租用期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)恢復(fù)冷庫(kù)及附屬設(shè)施原狀，如無(wú)法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行賠償。負(fù)責(zé)冷庫(kù)內(nèi)貨物的保管、安全及衛(wèi)生工作，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得在冷庫(kù)內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。因乙方原因?qū)е吕鋷?kù)及附屬設(shè)施損壞或造成第三人損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租用期限內(nèi)，應(yīng)配合甲方對(duì)冷庫(kù)及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)冷庫(kù)及附屬設(shè)施存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將冷庫(kù)轉(zhuǎn)租給第三方。五、冷庫(kù)的使用與維護(hù)1.使用規(guī)范乙方應(yīng)按照冷庫(kù)設(shè)計(jì)的用途及操作規(guī)程使用冷庫(kù)，不得超負(fù)荷運(yùn)行或進(jìn)行其他違規(guī)操作。乙方在使用冷庫(kù)過(guò)程中，應(yīng)注意保持庫(kù)內(nèi)溫度、濕度的穩(wěn)定，避免頻繁開(kāi)門(mén)、關(guān)門(mén)，減少熱量和濕氣的進(jìn)入。乙方應(yīng)合理安排貨物的堆放，不得堵塞冷庫(kù)通道及通風(fēng)口，確保庫(kù)內(nèi)空氣流通。2.維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)冷庫(kù)主體結(jié)構(gòu)、制冷系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等主要設(shè)施設(shè)備的定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)提前告知乙方，維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)盡量在乙方非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行。乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)冷庫(kù)及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。如因乙方自身原因?qū)е碌膿p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如因甲方原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。對(duì)于乙方增添的設(shè)備或?qū)鋷?kù)進(jìn)行的改造、裝修，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)，并在租用期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)將相關(guān)設(shè)備及改造、裝修部分完好交付甲方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定將冷庫(kù)及附屬設(shè)施按時(shí)交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用冷庫(kù)及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回冷庫(kù)及附屬設(shè)施，已收取的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方擅自改變冷庫(kù)結(jié)構(gòu)、損壞制冷設(shè)備及其他附屬設(shè)施，或在冷庫(kù)內(nèi)存放危險(xiǎn)物品，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀或進(jìn)行賠償。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回冷庫(kù)及附屬設(shè)施，已收取的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將冷庫(kù)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回冷庫(kù)及附屬設(shè)施，已收取的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。6.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)冷庫(kù)及附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于冷庫(kù)及附屬設(shè)施的市場(chǎng)價(jià)值。保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本協(xié)議租用期限，且在保險(xiǎn)期限內(nèi)，甲方應(yīng)及時(shí)續(xù)保，確保保險(xiǎn)的連續(xù)性。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)、貨物存儲(chǔ)保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，以保障其在冷庫(kù)內(nèi)存放貨物的安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.如因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致冷庫(kù)及附屬設(shè)施損壞或乙方貨物損失，雙方應(yīng)按照各自購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。一方因保險(xiǎn)理賠獲得的賠償不足以彌補(bǔ)其損失的，另一方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之