房產(chǎn)抵押貨款協(xié)議書

房產(chǎn)抵押貨款協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（抵押人）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方為乙方提供房產(chǎn)抵押貸款，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房產(chǎn)抵押貨款事宜達成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.抵押物位置：乙方所擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，建筑面積為[X]平方米。2.抵押物現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[使用狀態(tài)，如自住、出租等]狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修情況]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。二、借款金額、用途、期限及利率1.借款金額：甲方向乙方提供的借款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.借款用途：乙方借款用于[明確借款用途，如經(jīng)營周轉(zhuǎn)、購買設(shè)備等]。3.借款期限：借款期限自[起始日期]起至[到期日期]止。4.借款利率：本合同項下借款利率為[年利率%]，利息計算方式為[具體計算方式，如按日計息、按月計息等]。借款期內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，本合同利率按照以下第[X]種方式處理：第（1）種：固定利率，不作調(diào)整；第（2）種：按照國家調(diào)整后的利率相應(yīng)調(diào)整本合同利率，調(diào)整方式為[具體調(diào)整方式，如次年1月1日起執(zhí)行新利率等]。三、借款發(fā)放與還款1.借款發(fā)放：甲方應(yīng)在本合同生效且乙方辦妥相關(guān)抵押登記手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，將借款資金足額發(fā)放至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________2.還款方式：乙方應(yīng)按照以下第[X]種方式還款：第（1）種：等額本息還款法，每月還款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），還款期限為[X]個月，自借款發(fā)放次月起開始還款，具體還款日期為每月[X]日。第（2）種：等額本金還款法，每月償還本金金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），每月利息按照當月剩余本金乘以月利率計算，每月還款金額逐月遞減，還款期限為[X]個月，自借款發(fā)放次月起開始還款，具體還款日期為每月[X]日。第（3）種：一次性還本付息法，乙方應(yīng)在借款到期日一次性歸還全部借款本金及利息。3.提前還款：乙方如需提前還款，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。提前還款時，乙方應(yīng)按照以下方式支付提前還款補償金：若乙方在借款期限屆滿前[X]個月內(nèi)提前還款，無需支付提前還款補償金；若乙方在借款期限屆滿前超過[X]個月但不足[X]個月提前還款，應(yīng)按照未償還本金金額的[X%]向甲方支付提前還款補償金；若乙方在借款期限屆滿前超過[X]個月提前還款，應(yīng)按照未償還本金金額的[X%]向甲方支付提前還款補償金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定按時足額償還借款本金、利息及相關(guān)費用。有權(quán)對抵押物進行監(jiān)督檢查，了解抵押物的使用、保管和維修情況。在乙方未能履行本合同約定的還款義務(wù)時，有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定及時足額向乙方發(fā)放借款。對乙方提供的抵押物信息及相關(guān)資料負有保密義務(wù)。在處置抵押物時，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進行，并及時通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定取得借款。在履行本合同約定的還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押物的抵押登記。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。應(yīng)按時足額償還借款本金、利息及相關(guān)費用。應(yīng)積極配合甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押抵押物或改變抵押物的現(xiàn)狀。如抵押物出現(xiàn)損壞、滅失等情況，應(yīng)及時通知甲方，并采取措施防止損失擴大，同時應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保。五、抵押擔(dān)保1.抵押擔(dān)保范圍：乙方以本合同項下的抵押物為甲方的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。2.抵押登記：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，配合甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權(quán)證交予甲方保管。抵押登記費用由乙方承擔(dān)。3.抵押物的保管：抵押物由乙方負責(zé)保管，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物的安全、完好。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自處置抵押物。如因乙方保管不善導(dǎo)致抵押物價值減少，乙方應(yīng)及時恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿?dān)保。4.抵押權(quán)的實現(xiàn)：在乙方未能履行本合同約定的還款義務(wù)時，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得價款優(yōu)先受償。如處置所得價款不足以清償甲方債權(quán)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；如處置所得價款超過甲方債權(quán)，超過部分歸乙方所有。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額償還借款本金、利息及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金、利息及相關(guān)費用，并按照本合同約定的逾期利率支付違約金。若乙方違反本合同約定的借款用途使用借款，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)立即償還全部借款本金、利息及相關(guān)費用。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押抵押物或改變抵押物的現(xiàn)狀，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照借款本金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)提前收回借款，并依法處置抵押物。乙方如違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照給甲方造成的損失向甲方支付賠償金。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時足額向乙方發(fā)放借款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，本合同可依法解除。2.通知與送達：甲乙雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的送達地址。任何一方按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，一經(jīng)送達上述地址，即視為送達。如一方聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方；否則，因未及時通知導(dǎo)致對方無法送達相關(guān)文件的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.合同生效與份數(shù)：本