房子委托管理協(xié)議書

房子委托管理協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），愿意將該房屋委托給乙方進(jìn)行管理；乙方具備專業(yè)的房屋管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，裝修情況為______（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等），配套設(shè)施包括但不限于______（如家具、家電、停車位等，如有請(qǐng)?jiān)敿?xì)列舉）。2.委托管理事項(xiàng)乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。乙方負(fù)責(zé)該房屋的出租事宜，包括但不限于尋找合適的租戶、簽訂租賃合同、收取租金及押金等。乙方負(fù)責(zé)對(duì)租戶的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保租戶按照租賃合同的約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方負(fù)責(zé)處理該房屋在租賃期間發(fā)生的各類事務(wù)，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳，以及租戶的投訴處理等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該房屋的管理情況，包括但不限于租戶信息、租金收入、費(fèi)用支出等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行管理職責(zé)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對(duì)該房屋進(jìn)行檢查或查看。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，確保乙方能夠正常開展管理工作。按照本協(xié)議的約定向乙方支付委托管理費(fèi)用。協(xié)助乙方處理該房屋在管理過程中遇到的重大問題，如涉及產(chǎn)權(quán)糾紛、重大維修等。不得干涉乙方的正常管理工作，但有權(quán)對(duì)管理工作提出合理的建議和意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取委托管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際需要，對(duì)該房屋的出租價(jià)格、租賃期限等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。有權(quán)在緊急情況下，為維護(hù)該房屋及甲方的利益，采取必要的措施，但事后應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，認(rèn)真履行房屋管理職責(zé)，確保該房屋得到妥善管理和維護(hù)。定期向甲方報(bào)告該房屋的管理情況，包括但不限于租戶信息、租金收入、費(fèi)用支出、房屋維護(hù)情況等，報(bào)告周期為______（每月/每季度/每半年等）。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的合法性和有效性。不得擅自將該房屋委托給第三方進(jìn)行管理，如有特殊情況需要委托第三方，應(yīng)提前征得甲方的書面同意。妥善保管該房屋的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、維修記錄等，在協(xié)議終止后，應(yīng)將相關(guān)資料返還給甲方。三、委托管理費(fèi)用及支付方式1.委托管理費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的委托管理費(fèi)用為每月______元（大寫______元整）。該費(fèi)用包含乙方為管理該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如房屋維護(hù)費(fèi)、出租代理費(fèi)、水電費(fèi)代收代繳手續(xù)費(fèi)等，但不包括房屋維修的大額費(fèi)用（如超過______元的維修費(fèi)用）。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月的委托管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、租金及押金管理1.租金收取乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，及時(shí)收取租戶的租金。租金應(yīng)直接支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方不得擅自截留或挪用。2.押金管理租戶支付的押金由乙方代為保管。在租賃期滿或租賃合同提前解除時(shí)，如租戶未違反租賃合同的約定，乙方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將押金余額無息退還給租戶；如租戶存在違約行為，乙方有權(quán)按照租賃合同的約定，扣除相應(yīng)的押金作為違約金。乙方應(yīng)在扣除押金后______個(gè)工作日內(nèi)，將扣除情況及剩余押金余額告知甲方。五、房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)1.日常維修該房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用包含在委托管理費(fèi)用中。乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，確保其正常使用。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方及租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.重大維修如該房屋發(fā)生重大維修（如超過______元的維修費(fèi)用），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行維修。重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在維修完成后，提供正規(guī)發(fā)票及維修明細(xì)，甲方應(yīng)在收到發(fā)票及明細(xì)后的______個(gè)工作日內(nèi)，將維修費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限乙方與租戶簽訂的租賃合同期限不得超過本協(xié)議的委托管理期限。本協(xié)議的委托管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.續(xù)租在租賃期滿前______個(gè)月，乙方應(yīng)通知甲方是否有租戶提出續(xù)租意向。如甲方同意續(xù)租，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租戶簽訂續(xù)租合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前，將房屋騰空并交還給甲方。如租戶在租賃期滿后未騰空房屋，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照租賃合同的約定，采取相應(yīng)措施收回房屋，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付委托管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停對(duì)該房屋的管理工作，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金為止。如甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定履行管理職責(zé)，給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方擅自將該房屋委托給第三方進(jìn)行管理，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的委托管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照委托管理費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)向甲方報(bào)告房屋管理情況，每逾期一次，應(yīng)按照委托管理費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的委托管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照委托管理費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充