房產(chǎn)過(guò)戶房貸協(xié)議書

房產(chǎn)過(guò)戶房貸協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)并通過(guò)銀行貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)過(guò)戶及房貸事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況，房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息一致，附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格：甲乙雙方商定該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方采用銀行貸款方式支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若銀行審批通過(guò)，乙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣[X]元，剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且銀行放款至甲方指定賬戶后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、房產(chǎn)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：甲乙雙方同意在銀行貸款審批通過(guò)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。四、銀行貸款相關(guān)事宜1.貸款申請(qǐng)及審批：乙方負(fù)責(zé)向銀行申請(qǐng)貸款，并確保提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款申請(qǐng)資料。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件。銀行貸款審批結(jié)果以銀行最終審批意見為準(zhǔn)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額；若因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助乙方解決貸款問(wèn)題，或按照本協(xié)議約定的付款方式退還乙方已支付的款項(xiàng)。2.貸款發(fā)放：銀行將貸款直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到銀行貸款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，書面通知乙方貸款已到賬。3.提前還款：若乙方在貸款期限內(nèi)提前還款，應(yīng)按照銀行的相關(guān)規(guī)定提前向銀行提出申請(qǐng)，并承擔(dān)提前還款可能產(chǎn)生的費(fèi)用。提前還款的具體事宜由乙方與銀行協(xié)商確定，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶及貸款相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件。在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)證件，不得擅自處置該房產(chǎn)，如抵押、轉(zhuǎn)讓等。負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)在過(guò)戶前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶及貸款相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且符合本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。積極配合銀行辦理貸款申請(qǐng)及審批手續(xù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款申請(qǐng)資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與甲方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，并承擔(dān)房產(chǎn)交接后的相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，未能按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照上述約定支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，