拆遷商鋪置換協(xié)議書(shū)

拆遷商鋪置換協(xié)議書(shū)?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于[商鋪具體地址]的商鋪進(jìn)行拆遷，并與乙方協(xié)商一致，達(dá)成如下拆遷商鋪置換協(xié)議：一、置換標(biāo)的物描述1.被拆遷商鋪情況乙方所有的被拆遷商鋪位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)用途具體描述]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]。該商鋪目前處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉裝修及附屬設(shè)施，如吊頂、墻面裝飾、照明設(shè)備、貨架、收銀系統(tǒng)等]。2.置換商鋪情況甲方用于置換的商鋪位于[置換商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)用途具體描述]，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[具體交付時(shí)間]。置換商鋪為新建商鋪，具備良好的建筑質(zhì)量和配套設(shè)施，周邊交通便利，商業(yè)氛圍濃厚。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，拆除乙方的被拆遷商鋪。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)置換商鋪的建設(shè)和相關(guān)事宜進(jìn)行安排。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因拆遷手續(xù)辦理不當(dāng)引發(fā)的一切法律責(zé)任。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，建設(shè)并向乙方交付置換商鋪。在建設(shè)置換商鋪過(guò)程中，接受乙方對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等方面的合理監(jiān)督。協(xié)助乙方辦理置換商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付置換商鋪。在置換商鋪交付前，有權(quán)對(duì)置換商鋪的建設(shè)情況進(jìn)行合理了解和監(jiān)督。對(duì)被拆遷商鋪享有合法的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的置換權(quán)益。2.義務(wù)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，騰空并向甲方交付被拆遷商鋪。配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)置換商鋪與被拆遷商鋪面積差及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算責(zé)任。三、置換方式及差價(jià)結(jié)算1.置換方式甲方以[置換商鋪具體地址]的商鋪置換乙方位于[被拆遷商鋪具體地址]的商鋪，雙方按照建筑面積進(jìn)行等價(jià)置換。2.差價(jià)結(jié)算若置換商鋪建筑面積大于被拆遷商鋪建筑面積，乙方應(yīng)按照超出部分的建筑面積乘以[市場(chǎng)單價(jià)（元/平方米）]向甲方支付差價(jià)。該市場(chǎng)單價(jià)由雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)共同參考周邊同類商鋪市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定為[X]元/平方米。若置換商鋪建筑面積小于被拆遷商鋪建筑面積，甲方應(yīng)按照不足部分的建筑面積乘以[市場(chǎng)單價(jià)（元/平方米）]向乙方支付差價(jià)。雙方應(yīng)在置換商鋪交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成差價(jià)結(jié)算，并簽訂差價(jià)結(jié)算確認(rèn)書(shū)。四、過(guò)渡期限及過(guò)渡安置1.過(guò)渡期限自乙方騰空并交付被拆遷商鋪之日起，至甲方交付置換商鋪之日止，為過(guò)渡期限。預(yù)計(jì)過(guò)渡期限為[X]個(gè)月，具體以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。2.過(guò)渡安置在過(guò)渡期限內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付過(guò)渡安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元。過(guò)渡安置費(fèi)自乙方交付被拆遷商鋪次月起開(kāi)始計(jì)算，按月支付，于每月[具體支付日期]前支付至乙方指定的銀行賬戶。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)渡期限延長(zhǎng)，自延長(zhǎng)之日起，甲方應(yīng)按照原過(guò)渡安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付額外的過(guò)渡安置費(fèi)。乙方自行解決過(guò)渡期間的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及居住問(wèn)題，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。五、房屋交付及驗(yàn)收1.交付條件置換商鋪應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，并具備通水、通電、通路、通信等基本使用條件。甲方應(yīng)在交付前通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)提供置換商鋪的相關(guān)質(zhì)量證明文件和資料。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)在預(yù)計(jì)交付時(shí)間[具體交付時(shí)間]前完成置換商鋪的交付工作。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并告知預(yù)計(jì)延遲交付的時(shí)間。3.驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)置換商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排整改，并在整改完成后再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，直至置換商鋪符合交付條件。雙方應(yīng)在置換商鋪驗(yàn)收合格后簽訂房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)交付時(shí)間及相關(guān)事項(xiàng)。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)辦理置換商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于契稅、登記費(fèi)等，由甲方自行承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如印花稅等，由乙方自行承擔(dān)。2.辦理期限甲方應(yīng)在置換商鋪交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付置換商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的置換商鋪總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按照本協(xié)議約定的置換商鋪總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的置換商鋪不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合要求。如因整改導(dǎo)致乙方逾期開(kāi)業(yè)或造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或未按時(shí)交付產(chǎn)權(quán)證書(shū)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的置換商鋪總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并交付被拆遷商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的置換商鋪總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的過(guò)渡安置費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按照本協(xié)議約定的置換商鋪總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理拆遷及相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定支付置換差價(jià)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)