房子小院出售協(xié)議書

房子小院出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的房子及小院（以下簡稱"標的物"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該標的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋情況建筑面積：[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型，如磚混、框架等]。房屋用途：[居住、商用等具體用途]。房屋內(nèi)部設施：包含但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚房爐灶、衛(wèi)生間潔具等]。房屋裝修情況：[詳細描述裝修風格及程度，如精裝修、簡裝等]。2.小院情況占地面積：[X]平方米，小院形狀為[描述形狀]。小院用途：可作為[可使用方式，如休閑、種植等]。小院配套設施：[如有圍墻、大門、綠植等，分別詳細描述]。二、房屋及小院價格與付款方式1.總價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房子及小院的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定價格，包含房屋及小院的所有權益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的相關準備工作。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房屋及小院之日起[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并按照法律規(guī)定及協(xié)議約定處理定金等相關事宜。2.義務保證對所出售的房子及小院擁有合法、完整的所有權，無任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋及小院的完整產(chǎn)權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知房屋及小院的真實情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況，小院的使用限制等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償乙方因此遭受的損失。在本協(xié)議簽訂后至房屋及小院交付前，負責保持房屋及小院的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結構、拆除內(nèi)部設施或損壞小院配套設施等。否則，應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求配合乙方完成過戶手續(xù)的辦理。辦理過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房屋及小院，并保證所交付的房屋及小院符合本協(xié)議約定的條件。在甲方履行本協(xié)議約定義務的情況下，有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋及小院出售總價的[X%]向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。在簽訂本協(xié)議前，應自行對房屋及小院的現(xiàn)狀進行充分了解和實地查看，對房屋及小院的質(zhì)量、使用功能、周邊環(huán)境等情況無異議。簽訂本協(xié)議后，不得以任何理由要求甲方對房屋及小院的現(xiàn)狀進行調(diào)整或補償。在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，應積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行自己的義務。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。四、房屋及小院交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（尾款）之日起[X]個工作日內(nèi)，將房屋及小院交付給乙方。2.交付標準：房屋交付時，應保持內(nèi)部設施完好，水電正常供應，門窗能夠正常開關，墻面、地面無明顯損壞等。小院交付時，應保持交付時的現(xiàn)狀，圍墻、大門等配套設施無損壞，綠植存活情況符合交付前約定（如有）。3.交付手續(xù)：雙方應在交付現(xiàn)場共同簽署房屋及小院交付確認書，確認交付的時間、標準等情況。交付確認書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、產(chǎn)權過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后，按照法律法規(guī)及相關部門的要求，積極準備辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的資料，并在[具體日期]前向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整、部門要求變更等原因需要補充或修改資料的，雙方應積極配合，及時提供相關資料，確保過戶手續(xù)順利進行。因辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋及小院，每逾期一日，應按照房屋及小院出售總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及按照房屋及小院出售總價的[X%]向乙方支付違約金。如乙方解除協(xié)議，甲方應在乙方解除協(xié)議通知到達之日起[X]個工作日內(nèi)，將乙方已支付的購房款（扣除定金）全部返還給乙方，并支付相應違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔因逾期交付給乙方造成的全部損失。若甲方交付的房屋及小院不符合本協(xié)議約定的標準，乙方有權要求甲方限期整改至符合標準。如甲方在限期內(nèi)未完成整改，乙方有權自行或委托第三方進行整改，整改費用由甲方承擔。同時，甲方應按照房屋及小院出售總價的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方交付的房屋及小院不符合約定給乙方造成其他損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。若甲方違反本協(xié)議關于產(chǎn)權的保證義務，導致乙方無法取得房屋及小院的完整產(chǎn)權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、裝修費用、預期利益損失等。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在乙方解除協(xié)議通知到達之日起[X]個工作日內(nèi)，將乙方已支付的購房款（扣除定金）全部返還給乙方，并雙倍返還定金，同時按照房屋及小院出售總價的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋及小院出售總價的[X%]向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結構、拆除內(nèi)部設施或損壞小院配套設施等，乙方應負責恢復原狀或按照市場價值賠償甲方相應損失。同時，乙方應按照房屋及小院出售總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議關于配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的義務，導致過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因房價波動造成的損失、甲方為辦理過戶手續(xù)支出的費用等。甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應按照房屋及小院出售總價的[X%]向甲方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，應繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔因延遲辦理或無法辦理過戶手續(xù)給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)