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房子小院出售協(xié)議書?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購買方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的房子及小院(以下簡稱"標的物"),愿意將其出售給乙方,乙方愿意購買該標的物,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、標的物具體描述1.房屋情況建筑面積:[X]平方米,房屋戶型為[具體戶型],房屋結構為[結構類型,如磚混、框架等]。房屋用途:[居住、商用等具體用途]。房屋內(nèi)部設施:包含但不限于[列舉主要設施,如水電線路、門窗、廚房爐灶、衛(wèi)生間潔具等]。房屋裝修情況:[詳細描述裝修風格及程度,如精裝修、簡裝等]。2.小院情況占地面積:[X]平方米,小院形狀為[描述形狀]。小院用途:可作為[可使用方式,如休閑、種植等]。小院配套設施:[如有圍墻、大門、綠植等,分別詳細描述]。二、房屋及小院價格與付款方式1.總價款經(jīng)雙方協(xié)商一致,該房子及小院的出售總價為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元)。此價格為固定價格,包含房屋及小院的所有權益,不因任何因素調(diào)整(除本協(xié)議約定的特殊情況外)。2.付款方式定金:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元)。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保,若乙方違約,無權要求返還定金;若甲方違約,應雙倍返還定金。首付款:乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元)。首付款支付后,雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的相關準備工作。尾款:剩余房款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元),乙方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房屋及小院之日起[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權利與義務(一)甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時,有權解除本協(xié)議,并按照法律規(guī)定及協(xié)議約定處理定金等相關事宜。2.義務保證對所出售的房子及小院擁有合法、完整的所有權,無任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋及小院的完整產(chǎn)權,甲方應承擔全部法律責任,并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知房屋及小院的真實情況,包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況,小院的使用限制等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息,乙方有權解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金及賠償乙方因此遭受的損失。在本協(xié)議簽訂后至房屋及小院交付前,負責保持房屋及小院的現(xiàn)狀,不得擅自改變房屋結構、拆除內(nèi)部設施或損壞小院配套設施等。否則,應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的相關資料,并按照法律法規(guī)及相關部門的要求配合乙方完成過戶手續(xù)的辦理。辦理過戶手續(xù)所需的一切稅費,按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。(二)乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房屋及小院,并保證所交付的房屋及小院符合本協(xié)議約定的條件。在甲方履行本協(xié)議約定義務的情況下,有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款,每逾期一日,應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,乙方應按照房屋及小院出售總價的[X%]向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償甲方的全部損失。在簽訂本協(xié)議前,應自行對房屋及小院的現(xiàn)狀進行充分了解和實地查看,對房屋及小院的質(zhì)量、使用功能、周邊環(huán)境等情況無異議。簽訂本協(xié)議后,不得以任何理由要求甲方對房屋及小院的現(xiàn)狀進行調(diào)整或補償。在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中,應積極配合甲方提供相關資料,并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行自己的義務。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理,乙方應承擔全部法律責任,并賠償甲方因此遭受的全部損失。四、房屋及小院交付1.交付時間:甲方應在收到乙方全部購房款(尾款)之日起[X]個工作日內(nèi),將房屋及小院交付給乙方。2.交付標準:房屋交付時,應保持內(nèi)部設施完好,水電正常供應,門窗能夠正常開關,墻面、地面無明顯損壞等。小院交付時,應保持交付時的現(xiàn)狀,圍墻、大門等配套設施無損壞,綠植存活情況符合交付前約定(如有)。3.交付手續(xù):雙方應在交付現(xiàn)場共同簽署房屋及小院交付確認書,確認交付的時間、標準等情況。交付確認書作為本協(xié)議的附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。五、產(chǎn)權過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后,按照法律法規(guī)及相關部門的要求,積極準備辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的資料,并在[具體日期]前向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中,如遇政策調(diào)整、部門要求變更等原因需要補充或修改資料的,雙方應積極配合,及時提供相關資料,確保過戶手續(xù)順利進行。因辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)產(chǎn)生的一切稅費,按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋及小院,每逾期一日,應按照房屋及小院出售總價的[X%]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金及按照房屋及小院出售總價的[X%]向乙方支付違約金。如乙方解除協(xié)議,甲方應在乙方解除協(xié)議通知到達之日起[X]個工作日內(nèi),將乙方已支付的購房款(扣除定金)全部返還給乙方,并支付相應違約金。如乙方不解除協(xié)議,甲方應繼續(xù)履行協(xié)議,并承擔因逾期交付給乙方造成的全部損失。若甲方交付的房屋及小院不符合本協(xié)議約定的標準,乙方有權要求甲方限期整改至符合標準。如甲方在限期內(nèi)未完成整改,乙方有權自行或委托第三方進行整改,整改費用由甲方承擔。同時,甲方應按照房屋及小院出售總價的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方交付的房屋及小院不符合約定給乙方造成其他損失的,甲方應負責賠償乙方的全部損失。若甲方違反本協(xié)議關于產(chǎn)權的保證義務,導致乙方無法取得房屋及小院的完整產(chǎn)權,甲方應承擔全部法律責任,并賠償乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于購房款、裝修費用、預期利益損失等。乙方有權解除本協(xié)議,甲方應在乙方解除協(xié)議通知到達之日起[X]個工作日內(nèi),將乙方已支付的購房款(扣除定金)全部返還給乙方,并雙倍返還定金,同時按照房屋及小院出售總價的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、金額支付購房款,每逾期一日,應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,乙方應按照房屋及小院出售總價的[X%]向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定,擅自改變房屋結構、拆除內(nèi)部設施或損壞小院配套設施等,乙方應負責恢復原狀或按照市場價值賠償甲方相應損失。同時,乙方應按照房屋及小院出售總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議關于配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的義務,導致過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理,乙方應承擔全部法律責任,并賠償甲方因此遭受的全部損失,包括但不限于因房價波動造成的損失、甲方為辦理過戶手續(xù)支出的費用等。甲方有權解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,乙方還應按照房屋及小院出售總價的[X%]向甲方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議,應繼續(xù)履行協(xié)議,并承擔因延遲辦理或無法辦理過戶手續(xù)給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)

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