房產(chǎn)比例約定協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)比例約定協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲乙雙方共同購(gòu)買(mǎi)了位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)中所占的比例以及各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：[詳細(xì)地址]2.房產(chǎn)建筑面積：[具體面積]平方米3.房產(chǎn)用途：[居住/商用等]4.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：人民幣[具體金額]元整5.房產(chǎn)登記信息：目前該房產(chǎn)登記在[登記產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，甲乙雙方按本協(xié)議約定比例共同享有該房產(chǎn)權(quán)益。二、雙方所占房產(chǎn)比例甲方占有該房產(chǎn)的[X]%份額，乙方占有該房產(chǎn)的[Y]%份額。雙方同意，該比例為基于房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及雙方出資情況確定的最終權(quán)益比例，在今后房產(chǎn)的使用、處分、收益等方面均以此比例為準(zhǔn)。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。例如，有權(quán)按照比例分配房產(chǎn)出租所得租金等收益。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于配合辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。在處分該房產(chǎn)（如出售、抵押等）時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行，確保乙方的權(quán)益得到保障。若因甲方單獨(dú)處分房產(chǎn)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。合理使用該房產(chǎn)，不得損害乙方利益及房產(chǎn)整體價(jià)值。如因甲方故意或重大過(guò)失行為導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或價(jià)值降低，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，按照本協(xié)議約定比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。對(duì)甲方在房產(chǎn)使用、管理等方面的行為有監(jiān)督權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)甲方有損害房產(chǎn)或乙方權(quán)益行為時(shí)，有權(quán)要求甲方糾正。2.義務(wù)與甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，按照約定比例按時(shí)足額支付。配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等，提供必要文件和協(xié)助。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等影響房產(chǎn)整體價(jià)值和其他共有人權(quán)益的行為。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并按照雙方協(xié)商確定的方案進(jìn)行，費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。四、房產(chǎn)使用與管理1.雙方同意共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，包括自住、出租等。若用于出租，應(yīng)共同協(xié)商確定租金價(jià)格、租賃期限、租戶(hù)選擇等事項(xiàng)，租金收益按照雙方所占房產(chǎn)比例分配。2.在房產(chǎn)使用過(guò)程中，如需進(jìn)行日常維護(hù)、維修等事項(xiàng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。一般情況下，小額維修費(fèi)用（不超過(guò)[具體金額]元）由實(shí)際使用人先行墊付，事后按照比例分擔(dān)；大額維修費(fèi)用（超過(guò)[具體金額]元）雙方應(yīng)共同協(xié)商籌集資金進(jìn)行維修。3.關(guān)于房產(chǎn)的物業(yè)管理，雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。如有涉及房產(chǎn)整體利益的物業(yè)管理決策，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定是否參與及如何參與。五、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將其名下的房產(chǎn)份額單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方確有轉(zhuǎn)讓需求，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.若雙方協(xié)商一致決定共同處分該房產(chǎn)（如出售、贈(zèng)與、抵押等），應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)登記部門(mén)要求辦理手續(xù)。處分房產(chǎn)所得款項(xiàng)按照雙方所占房產(chǎn)比例分配。3.在處分房產(chǎn)過(guò)程中，如涉及稅務(wù)、中介費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照所占房產(chǎn)比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行其義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元整，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為維護(hù)權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如甲方未按照約定比例承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用或擅自處分房產(chǎn)份額損害乙方權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.如乙方未按照約定配合辦理房產(chǎn)手續(xù)或擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)等損害甲方權(quán)益，甲方同樣有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議部分。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以