拆遷房屋交房協(xié)議書

拆遷房屋交房協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體拆遷項(xiàng)目名稱]進(jìn)行房屋拆遷，乙方的房屋在拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就拆遷房屋交房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）拆遷房屋基本情況1.乙方被拆遷房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/非住宅]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。2.該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、地下室、附屬用房等]，附屬設(shè)施面積為[X]平方米。（二）交房標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付的房屋應(yīng)具備以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，無明顯質(zhì)量問題，墻面、地面平整，門窗安裝牢固且能正常開關(guān)，水電線路暢通，具備基本居住或使用功能。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完成小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等，且配套設(shè)施運(yùn)行正常。提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，確保乙方能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方有權(quán)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在接到異議后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋拆遷及交房相關(guān)手續(xù)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付拆遷房屋。承擔(dān)因拆遷房屋交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、房屋維修費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在交房前，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和完整性，不得擅自損壞或拆除。按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，保障乙方的合法權(quán)益，妥善處理拆遷過程中的各項(xiàng)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付拆遷房屋。在甲方交付的房屋不符合交房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)拒絕接收，并要求甲方進(jìn)行整改。享有拆遷房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于拆遷補(bǔ)償、安置等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理房屋拆遷及交房相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在交房時(shí)，按照甲方的要求及時(shí)接收房屋，并簽署相關(guān)交房文件。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌挠馄诮邮辗课莼蚱渌`約行為產(chǎn)生的責(zé)任。在接收房屋后，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)。三、交房時(shí)間和方式（一）交房時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交房日期]前將拆遷房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或其他原因消除后[X]個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，交房時(shí)間相應(yīng)順延。（二）交房方式1.現(xiàn)場(chǎng)交付：甲方應(yīng)在約定的交房時(shí)間，在拆遷房屋所在地向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交付，并向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)交房文件。2.書面通知：甲方應(yīng)在交房前[X]個(gè)工作日以書面形式通知乙方交房時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)事項(xiàng)，乙方應(yīng)在接到通知后按照要求準(zhǔn)時(shí)到達(dá)交房現(xiàn)場(chǎng)。四、房屋交接程序（一）交接前準(zhǔn)備1.甲方應(yīng)在交房前對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查和清理，確保房屋及附屬設(shè)施完好、整潔，并符合交房標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后，準(zhǔn)備好相關(guān)身份證件、授權(quán)委托書等文件，以便辦理交房手續(xù)。（二）現(xiàn)場(chǎng)交接1.雙方在約定的交房時(shí)間到達(dá)交房現(xiàn)場(chǎng)，甲方應(yīng)向乙方出示房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并介紹房屋及附屬設(shè)施的基本情況。2.乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出書面異議，雙方共同對(duì)問題進(jìn)行記錄和確認(rèn)。3.經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。房屋交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為房屋交接的憑證。（三）費(fèi)用結(jié)算1.甲方應(yīng)在交房時(shí)與乙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、過渡安置費(fèi)用等。如乙方應(yīng)向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)在交房時(shí)一并結(jié)清。2.雙方對(duì)費(fèi)用結(jié)算無異議后，簽署費(fèi)用結(jié)算清單，清單應(yīng)明確費(fèi)用的項(xiàng)目、金額、支付方式等內(nèi)容。費(fèi)用結(jié)算清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付拆遷房屋，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的拆遷補(bǔ)償款及利息，同時(shí)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方提出書面異議后，甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或整改后仍不符合交房標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照上述逾期交房的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方交付的房屋不符合交房標(biāo)準(zhǔn)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因造成乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的拆遷補(bǔ)償款及利息，同時(shí)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理房屋拆遷及交房相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.如乙方在交房時(shí)拒絕接收房屋或無正當(dāng)理由逾期接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方逾期接收房屋導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.如乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)完成整改，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)采取必要措施進(jìn)行制止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方之間的通知應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、郵寄、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議約定的對(duì)方地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.以專人送達(dá)方式通知的，送達(dá)人應(yīng)在送達(dá)回執(zhí)上簽字確認(rèn)；以郵寄方式通知的，郵件寄出后[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以電子郵件方式通知的，發(fā)送成功后即