房子夫妻共有協(xié)議書

房子夫妻共有協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋的相關(guān)權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息房屋坐落于______（地址詳細(xì)到門牌號(hào)），建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），房產(chǎn)證號(hào)為______。該房屋為______（毛坯房/精裝修房），房屋內(nèi)部格局包括______室______廳______廚______衛(wèi)，附帶______個(gè)陽(yáng)臺(tái)、______個(gè)儲(chǔ)物間（如有）等相關(guān)附屬設(shè)施。2.房屋來(lái)源及購(gòu)買情況該房屋系甲乙雙方于______年______月______日通過(guò)______（購(gòu)買方式，如全款購(gòu)買、貸款購(gòu)買等）取得，購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。其中首付款為人民幣_(tái)_____元，由______支付；貸款金額為人民幣_(tái)_____元，貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止，貸款銀行是______。在購(gòu)買該房屋過(guò)程中，產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等共計(jì)人民幣_(tái)_____元，由______承擔(dān)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋的共有權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。對(duì)該房屋的處分（如出售、抵押等）享有平等的協(xié)商權(quán)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，另一方不得擅自處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。妥善保管房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，不得故意損壞。因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在房屋需要維修、保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并共同協(xié)商維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋的共有權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。對(duì)該房屋的處分（如出售、抵押等）享有平等的協(xié)商權(quán)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，另一方不得擅自處分。2.義務(wù)同甲方一樣，按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。妥善保管房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，不得故意損壞。因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在房屋需要維修、保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同協(xié)商維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。三、房屋的使用與管理1.雙方共同享有該房屋的居住權(quán)和使用權(quán)，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自使用房屋的具體方式和時(shí)間。在不影響對(duì)方正常生活的前提下，雙方均有權(quán)邀請(qǐng)親朋好友在房屋內(nèi)居住或開展合理的社交活動(dòng)。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將房屋出租給他人。若因特殊情況需要臨時(shí)出租房屋的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并將出租所得收益按照雙方約定的方式進(jìn)行分配。3.雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的整潔和衛(wèi)生，定期對(duì)房屋進(jìn)行打掃和整理。對(duì)于房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，雙方應(yīng)根據(jù)各自的能力和實(shí)際情況共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，甲方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部水電線路的簡(jiǎn)單維修，乙方負(fù)責(zé)家具、家電的日常清潔和小故障維修等。四、房屋的處分1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售該房屋，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售，并按照市場(chǎng)行情確定合理的售價(jià)。房屋出售所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于清償尚未償還的房屋貸款（如有），剩余款項(xiàng)按照雙方各自的出資比例進(jìn)行分配。出資比例的計(jì)算方式為：甲方出資額占總購(gòu)房款的比例=甲方出資額÷總購(gòu)房款×100%；乙方出資額占總購(gòu)房款的比例=乙方出資額÷總購(gòu)房款×100%。在出售房屋過(guò)程中，雙方應(yīng)密切配合，提供必要的證明文件和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。任何一方不得隱瞞或虛報(bào)房屋的真實(shí)情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。2.抵押未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自將該房屋進(jìn)行抵押。若因家庭重大經(jīng)濟(jì)需求等特殊情況需要抵押房屋的，必須經(jīng)雙方共同商議，并簽訂書面的抵押協(xié)議。抵押房屋所獲得的貸款用途應(yīng)符合雙方共同利益，貸款金額、期限、利率等相關(guān)條款應(yīng)經(jīng)雙方認(rèn)可。在抵押期間，抵押方應(yīng)妥善保管相關(guān)抵押文件，并及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)抵押情況。3.繼承雙方各自享有的該房屋份額屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可依法進(jìn)行繼承。若一方不幸去世，其在該房屋中的份額將按照法定繼承順序由其法定繼承人繼承。在繼承發(fā)生時(shí)，繼承人應(yīng)及時(shí)通知另一方，并按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定辦理相關(guān)繼承手續(xù)。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若另一方愿意購(gòu)買該房屋份額，則應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格支付相應(yīng)款項(xiàng)給繼承人。五、費(fèi)用承擔(dān)1.房屋貸款房屋貸款由甲乙雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任。具體還款方式和金額按照與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額及時(shí)足額償還貸款，避免逾期產(chǎn)生不良信用記錄和額外費(fèi)用。若一方未能按時(shí)償還貸款，導(dǎo)致另一方承擔(dān)額外的還款責(zé)任或產(chǎn)生不良影響的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。2.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際使用情況共同分擔(dān)。每月費(fèi)用結(jié)算周期為自然月，雙方應(yīng)在每月______日前核對(duì)上月費(fèi)用明細(xì)，并各自支付應(yīng)承擔(dān)的部分。若一方未按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的日常費(fèi)用，導(dǎo)致另一方先行墊付的，墊付方有權(quán)向違約方追償，并按照未支付金額的______%收取違約金。3.房屋維修費(fèi)用因房屋正常使用需要進(jìn)行維修、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照以下方式承擔(dān)：屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題或因不可抗力因素導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例按照本協(xié)議約定的出資比例執(zhí)行。屬于日常使用過(guò)程中因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)全部費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。對(duì)于一般性的房屋維修費(fèi)用，如門窗維修、墻面修補(bǔ)等，若金額較小（人民幣_(tái)_____元以下），由實(shí)際使用該部分房屋或發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的一方先行墊付，事后雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)；若金額較大（人民幣_(tái)_____元以上），雙方應(yīng)共同協(xié)商維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式，原則上按照出資比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋（包括出售、抵押、出租等）或拒絕承擔(dān)房屋相關(guān)費(fèi)用、不履行房屋維修義務(wù)等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。2.如一方未按照約定時(shí)間和金額償還房屋貸款或支付日常費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)______日的，另一方有權(quán)采取必要措施保障自身權(quán)益，包括但不限于代為償還貸款或費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及損失。3.若因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，除應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元。如損壞情況嚴(yán)重影響房屋正常使用，給對(duì)方造成較大經(jīng)濟(jì)損失或生活不便的，違約方應(yīng)另行賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露涉及房屋的重要信息或雙方協(xié)商內(nèi)容，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣_(tái)_____元。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力