按揭貸款回購(gòu)協(xié)議書

按揭貸款回購(gòu)協(xié)議書?甲方（回購(gòu)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（貸款方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[具體業(yè)務(wù)主體或項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"項(xiàng)目"）的相關(guān)方，乙方為向項(xiàng)目提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)，為保障乙方在按揭貸款業(yè)務(wù)中的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方對(duì)乙方發(fā)放的按揭貸款承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）按揭貸款詳情1.乙方為符合條件的借款人向項(xiàng)目購(gòu)買房產(chǎn)或其他相關(guān)資產(chǎn)（以下統(tǒng)稱"抵押物"）提供按揭貸款。貸款金額為人民幣[X]元整，貸款期限為自放款之日起[X]年，貸款利率按照[具體利率標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整方式]執(zhí)行。2.借款人以所購(gòu)抵押物作為向乙方借款的抵押擔(dān)保，并辦理了合法有效的抵押登記手續(xù)。乙方已按照與借款人簽訂的借款合同約定，足額向借款人發(fā)放了貸款。（二）項(xiàng)目相關(guān)情況1.項(xiàng)目名稱為[具體項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]。該項(xiàng)目已取得[列舉項(xiàng)目相關(guān)合法手續(xù)，如土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等]。2.甲方作為項(xiàng)目的[明確甲方在項(xiàng)目中的角色，如開發(fā)商、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方等]，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售等情況具有全面了解和掌控權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，要求乙方按照借款合同約定向借款人發(fā)放貸款。對(duì)乙方的貸款發(fā)放、管理及回收等工作進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常業(yè)務(wù)操作。在滿足本協(xié)議約定的回購(gòu)條件下，有權(quán)要求乙方按照約定的方式和價(jià)格回購(gòu)按揭貸款。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、銷售情況、抵押物情況等，并保證所提供資料不存在虛假陳述、隱瞞重大事項(xiàng)等情形。協(xié)助乙方辦理與按揭貸款相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于抵押物的抵押登記、解除抵押登記等手續(xù)，確保手續(xù)合法有效。按照項(xiàng)目銷售進(jìn)度，督促借款人按時(shí)償還乙方的按揭貸款本息，并在借款人出現(xiàn)逾期還款等違約情形時(shí)，及時(shí)履行通知乙方等相關(guān)協(xié)助義務(wù)。在本協(xié)議履行期間，妥善保管與項(xiàng)目及抵押物相關(guān)的各類文件資料，并在乙方需要時(shí)及時(shí)提供。負(fù)責(zé)處理與項(xiàng)目及抵押物相關(guān)的各類糾紛和問題，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照與借款人簽訂的借款合同約定，向借款人發(fā)放貸款，并按照本協(xié)議約定收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，在借款人未按時(shí)償還貸款本息時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行回購(gòu)義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)嚴(yán)格按照與借款人簽訂的借款合同約定，審核借款人的資格和條件，確保貸款發(fā)放符合法律法規(guī)及合同約定。按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方提交的回購(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行審核，在符合回購(gòu)條件的情況下，及時(shí)辦理回購(gòu)手續(xù)。妥善保管與按揭貸款相關(guān)的各類文件資料，包括借款合同、抵押合同、放款憑證、還款記錄等，并按照法律法規(guī)及監(jiān)管要求進(jìn)行存檔和管理。在本協(xié)議履行期間，定期向甲方通報(bào)按揭貸款的發(fā)放、回收、逾期等情況，加強(qiáng)與甲方的溝通與協(xié)作。協(xié)助甲方處理與借款人之間的糾紛和問題，在必要時(shí)提供法律支持和建議。三、回購(gòu)條件（一）借款人違約情形1.借款人連續(xù)[X]期或累計(jì)[X]期未按時(shí)足額償還乙方按揭貸款本息。2.借款人違反與乙方簽訂的借款合同約定的其他條款，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正。3.借款人發(fā)生重大經(jīng)濟(jì)糾紛、財(cái)務(wù)狀況惡化等情形，可能影響其償還乙方按揭貸款本息的能力。（二）抵押物相關(guān)情形1.抵押物出現(xiàn)毀損、滅失、被征收、被查封、被扣押等情形，導(dǎo)致乙方抵押權(quán)受到影響，且甲方未能按照乙方要求及時(shí)采取有效措施恢復(fù)乙方抵押權(quán)或提供其他有效擔(dān)保。2.抵押物的價(jià)值明顯減少，且甲方未能按照乙方要求及時(shí)補(bǔ)充相應(yīng)價(jià)值的擔(dān)保。（三）項(xiàng)目相關(guān)情形1.項(xiàng)目未能按照規(guī)劃和建設(shè)進(jìn)度正常推進(jìn)，出現(xiàn)停工、爛尾等情形，影響借款人購(gòu)買抵押物的預(yù)期權(quán)益，且甲方未能按照乙方要求及時(shí)解決相關(guān)問題。2.項(xiàng)目出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定可能影響抵押物的正常使用和價(jià)值，且甲方未能按照乙方要求采取有效措施解決。（四）其他情形1.法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致乙方發(fā)放的按揭貸款面臨重大風(fēng)險(xiǎn)，且甲方未能按照乙方要求采取有效應(yīng)對(duì)措施。2.因甲方原因?qū)е乱曳皆诎唇屹J款業(yè)務(wù)中面臨其他重大風(fēng)險(xiǎn)或損失，且甲方未能按照乙方要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。四、回購(gòu)程序（一）乙方通知當(dāng)出現(xiàn)本協(xié)議約定的回購(gòu)條件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出書面通知，說(shuō)明回購(gòu)的原因、依據(jù)及相關(guān)要求。通知應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.回購(gòu)條件的具體情形說(shuō)明。2.要求甲方在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否同意回購(gòu)。3.如甲方同意回購(gòu)，應(yīng)明確回購(gòu)的具體方式、價(jià)格及付款期限等要求。（二）甲方確認(rèn)甲方在收到乙方的回購(gòu)?fù)ㄖ螅瑧?yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行書面確認(rèn)。如甲方同意回購(gòu)，應(yīng)按照乙方通知要求，與乙方協(xié)商確定回購(gòu)的具體方式、價(jià)格及付款期限等事項(xiàng)，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。如甲方不同意回購(gòu)，應(yīng)在書面確認(rèn)中說(shuō)明理由，并與乙方協(xié)商解決方案。（三）回購(gòu)方式及價(jià)格1.回購(gòu)方式甲方應(yīng)按照乙方要求，以現(xiàn)金方式一次性回購(gòu)乙方持有的全部按揭貸款債權(quán)?；刭?gòu)后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與按揭貸款債權(quán)相關(guān)的全部手續(xù)，包括但不限于債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂、借款人還款賬戶的變更等。2.回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)價(jià)格為乙方發(fā)放的按揭貸款本金余額加上截至回購(gòu)日已產(chǎn)生的利息及相關(guān)費(fèi)用（如有）。利息及相關(guān)費(fèi)用按照與借款人簽訂的借款合同約定及實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。在計(jì)算回購(gòu)價(jià)格時(shí)，如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外損失的，該損失應(yīng)計(jì)入回購(gòu)價(jià)格中由甲方承擔(dān)。（四）付款期限甲方應(yīng)在與乙方簽訂回購(gòu)相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將回購(gòu)款項(xiàng)足額支付至乙方指定的銀行賬戶。（五）相關(guān)手續(xù)辦理1.甲方支付回購(gòu)款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)與甲方共同辦理與按揭貸款債權(quán)回購(gòu)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于解除抵押物的抵押登記手續(xù)、向借款人發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知等。2.乙方應(yīng)確保在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，遵守法律法規(guī)及監(jiān)管要求，確保手續(xù)合法有效。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)提供項(xiàng)目資料、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、未督促借款人按時(shí)還款、未按照約定履行回購(gòu)義務(wù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向乙方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。3.如甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露與本協(xié)議相關(guān)的商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)發(fā)放貸款、未按照約定審核回購(gòu)申請(qǐng)、未妥善保管相關(guān)資料等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。2.因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為處理與按揭貸款相關(guān)問題而支付的費(fèi)用等。3.如乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露與本協(xié)議相關(guān)的商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)或政策變化等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本協(xié)議。（二）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議有效期至乙方持有的全部按揭貸款債權(quán)按照本協(xié)議約定全部回購(gòu)或依法處置完畢之日止。（三）協(xié)