房產(chǎn)遺產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)遺產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)?甲方：[姓名1]，[性別1]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)地址1]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)1]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼1]乙方：[姓名2]，[性別2]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)地址2]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)2]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼2]丙方：[姓名3]，[性別3]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)地址3]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)3]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼3]鑒于被繼承人[被繼承人姓名]去世后留下位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"）一套作為遺產(chǎn)，甲乙丙三方作為該房產(chǎn)的法定繼承人，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)遺產(chǎn)分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前由[居住/使用情況說(shuō)明]，內(nèi)部裝修情況為[裝修描述]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如車(chē)庫(kù)、地下室等]。二、各方身份及繼承份額約定1.甲方作為被繼承人[被繼承人姓名]的[與被繼承人關(guān)系]，有權(quán)繼承該房產(chǎn)[X]%的份額。2.乙方作為被繼承人[被繼承人姓名]的[與被繼承人關(guān)系]，有權(quán)繼承該房產(chǎn)[X]%的份額。3.丙方作為被繼承人[被繼承人姓名]的[與被繼承人關(guān)系]，有權(quán)繼承該房產(chǎn)[X]%的份額。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)[X]%份額的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)要求乙方、丙方配合辦理與該房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)妥善保管其所占有的該房產(chǎn)份額，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。在未經(jīng)乙方、丙方書(shū)面同意的情況下，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、裝修或改變用途，以免影響其他共有人權(quán)益。協(xié)助乙方、丙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)[X]%份額的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)要求甲方、丙方配合辦理與該房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)同甲方義務(wù)中的第2點(diǎn)，即妥善保管、不得擅自改變房產(chǎn)狀態(tài)、協(xié)助辦理手續(xù)等，責(zé)任承擔(dān)方式也與甲方相同。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)[X]%份額的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)要求甲方、乙方配合辦理與該房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)同甲方義務(wù)中的第2點(diǎn)，即妥善保管、不得擅自改變房產(chǎn)狀態(tài)、協(xié)助辦理手續(xù)等，責(zé)任承擔(dān)方式也與甲方相同。四、房產(chǎn)分割方式及時(shí)間1.分割方式經(jīng)三方協(xié)商一致，該房產(chǎn)采取[具體分割方式，如實(shí)物分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)萞的方式進(jìn)行分割。若采取實(shí)物分割方式，三方應(yīng)根據(jù)各自所占份額確定具體的分割區(qū)域。例如，以房產(chǎn)的房間劃分或樓層劃分等方式明確各方份額對(duì)應(yīng)的具體房產(chǎn)部分。各方應(yīng)保證所分得的房產(chǎn)部分能夠獨(dú)立使用且不影響整體房產(chǎn)的正常使用功能。若采取作價(jià)補(bǔ)償方式，由愿意取得房產(chǎn)完整所有權(quán)的一方按照房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值向其他兩方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估應(yīng)委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。評(píng)估價(jià)值確定后，取得房產(chǎn)完整所有權(quán)的一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將補(bǔ)償款支付給其他兩方。2.分割時(shí)間若采取實(shí)物分割方式，三方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)共同前往房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自份額的產(chǎn)權(quán)登記至名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由各方各自承擔(dān)其所占份額對(duì)應(yīng)的部分。若采取作價(jià)補(bǔ)償方式，在補(bǔ)償款支付完成且其他相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，視為房產(chǎn)分割完成。具體手續(xù)包括但不限于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（如有）、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等，辦理時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)參照實(shí)物分割方式的相關(guān)約定執(zhí)行。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.共同使用區(qū)域?qū)τ谠摲慨a(chǎn)中三方共同使用的區(qū)域，如樓梯間、電梯間、走廊、屋頂、外墻面等，三方應(yīng)共同承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。任何一方發(fā)現(xiàn)共同使用區(qū)域出現(xiàn)損壞或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知其他兩方。維修費(fèi)用按照三方所占房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。在進(jìn)行共同使用區(qū)域的大型維修或改造時(shí)，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并共同決定維修或改造方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方不得擅自進(jìn)行上述行為。2.各方獨(dú)立使用區(qū)域各方對(duì)其所分得的房產(chǎn)部分享有獨(dú)立的使用權(quán)利，有權(quán)自主決定在其份額范圍內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，但不得損害其他共有人的合法權(quán)益。各方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其所占房產(chǎn)份額范圍內(nèi)的日常維護(hù)、保養(yǎng)工作，包括但不限于室內(nèi)裝修、水電維修、衛(wèi)生清潔等。同時(shí)，應(yīng)保持該區(qū)域的整潔和安全，不得在該區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)或危害公共安全的活動(dòng)。六、違約責(zé)任1.若甲方、乙方、丙方任何一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)向其他兩方支付違約金[X]元，并賠償因其違約行為給其他兩方造成的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合辦理房產(chǎn)分割相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X‰]向其他兩方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，除支付逾期違約金外，其他兩方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)分割方式繼續(xù)履行或承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、裝修或改變用途，影響其他共有人權(quán)益的，應(yīng)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或賠償其他共有人因此遭受的損失。若無(wú)法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向其他共有人支付賠償款。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙丙三方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：____