房屋工程分包協(xié)議書

房屋工程分包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（分包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬進(jìn)行[房屋工程名稱]工程（以下簡(jiǎn)稱"本工程"）的建設(shè)，乙方具備完成本工程部分工作的專業(yè)能力和資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方分包本工程部分工作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[房屋工程名稱]2.工程地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]3.工程內(nèi)容及規(guī)模：本工程為[房屋類型，如住宅、商業(yè)樓等]，總建筑面積為[X]平方米，地下[X]層，地上[X]層。乙方分包的工程內(nèi)容為[詳細(xì)描述分包工程范圍，如地基與基礎(chǔ)工程中的土方開挖、樁基礎(chǔ)施工等，主體結(jié)構(gòu)工程中的混凝土澆筑、鋼筋制作與安裝等，裝飾裝修工程中的內(nèi)外墻抹灰、地面鋪貼等，安裝工程中的電氣安裝、給排水安裝等具體工作內(nèi)容]。4.工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：[如有]5.資金來源：[甲方資金來源說明，如自籌、銀行貸款等]二、分包工作范圍及要求1.分包工作范圍乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及甲方要求，完成以下分包工作：[詳細(xì)列出乙方負(fù)責(zé)的具體工程分項(xiàng)，可按照施工階段或?qū)I(yè)類別進(jìn)行分類闡述，例如：基礎(chǔ)工程階段：土方開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高，確?；灼秸麍?jiān)實(shí)，滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。進(jìn)行[樁型]樁基礎(chǔ)施工，包括樁的成孔、鋼筋籠制作與下放、混凝土澆筑等，保證樁的承載力符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。主體結(jié)構(gòu)階段：模板工程：按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行柱、梁、板等模板的支設(shè)，確保模板的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，保證混凝土成型質(zhì)量。鋼筋工程：負(fù)責(zé)鋼筋的原材料檢驗(yàn)、加工制作（包括調(diào)直、彎曲、切斷等）以及綁扎安裝，確保鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量及間距符合設(shè)計(jì)要求，鋼筋的連接方式符合規(guī)范規(guī)定。混凝土工程：混凝土的攪拌、運(yùn)輸、澆筑及振搗，控制混凝土的配合比、坍落度，保證混凝土的密實(shí)性和強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。裝飾裝修階段：內(nèi)外墻抹灰：基層處理、抹底層灰、中層灰及面層灰，保證抹灰表面平整、光滑，無裂縫、空鼓等缺陷。地面鋪貼：根據(jù)不同的地面材料（如地磚、木地板等）進(jìn)行基層處理、鋪設(shè)及勾縫等工作，確保地面平整、美觀，相鄰板塊之間高差符合規(guī)范要求。安裝工程階段：電氣安裝：包括電線電纜敷設(shè)、配電箱安裝、燈具及插座安裝等，保證電氣系統(tǒng)的安全可靠運(yùn)行，各項(xiàng)電氣指標(biāo)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。給排水安裝：管道的安裝、連接、試壓、試水等工作，確保給排水系統(tǒng)暢通，無滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生器具安裝位置準(zhǔn)確、牢固。]2.工作要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)圖紙的要求組織施工，確保分包工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足本工程整體驗(yàn)收要求。乙方在施工過程中應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)及甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，采取有效的措施減少施工噪聲、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的污染，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全有序。乙方應(yīng)按照甲方制定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保分包工程按時(shí)完成，不影響本工程整體工期。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、合同工期1.開工日期：[預(yù)計(jì)開工日期]，以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：在滿足甲方工程進(jìn)度計(jì)劃要求的前提下，乙方應(yīng)確保分包工程于[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工。3.工期總?cè)諝v天數(shù)：[X]天。此工期為暫定期，實(shí)際工期以乙方實(shí)際完成分包工程并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格之日為準(zhǔn)。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方分包工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足本工程設(shè)計(jì)文件的要求。2.乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，配備相應(yīng)的質(zhì)量管理人員，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢驗(yàn)制度，對(duì)每道工序進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。3.工程竣工后，乙方應(yīng)提交完整的質(zhì)量驗(yàn)收資料，配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。五、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款本分包工程合同價(jià)款暫定為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。合同價(jià)款為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定分包工作范圍內(nèi)的全部費(fèi)用，除因甲方設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因?qū)е碌墓こ套兏?，合同價(jià)款不作調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：乙方每月[X]日前向甲方提交當(dāng)月已完工程量報(bào)告及付款申請(qǐng)，甲方在收到報(bào)告及申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并于審核完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月已完工程量?jī)r(jià)款的[X]%。竣工結(jié)算款：分包工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，甲方在收到報(bào)告及資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)雙方確認(rèn)結(jié)算金額后，甲方扣除預(yù)付款、已支付的進(jìn)度款及其他應(yīng)扣款項(xiàng)后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)將竣工結(jié)算款支付給乙方。質(zhì)量保證金：甲方在支付竣工結(jié)算款時(shí)，將合同價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金扣留。質(zhì)量保證金在分包工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息返還給乙方。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)不符合要求的部位提出整改意見，乙方應(yīng)按照要求及時(shí)整改。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況對(duì)乙方的分包工作范圍、施工內(nèi)容等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。有權(quán)要求乙方提供與分包工程有關(guān)的各類資料，包括施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、安全措施方案等。義務(wù)負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地及施工用水、用電接口，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與本工程其他施工單位及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造良好的施工條件。向乙方提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并進(jìn)行技術(shù)交底。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料及技術(shù)支持。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主安排施工人員及施工設(shè)備。義務(wù)必須具備承接本分包工程所需的相應(yīng)資質(zhì)證書，并向甲方提供資質(zhì)證書復(fù)印件。按照本協(xié)議約定及甲方要求組織施工，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，配備足夠的施工管理人員和技術(shù)工人，建立健全各項(xiàng)管理制度，確保施工現(xiàn)場(chǎng)秩序良好。自行承擔(dān)施工過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用、水電費(fèi)等。負(fù)責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，為施工人員配備必要的安全防護(hù)用品，確保施工安全。在施工過程中發(fā)生的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，不得轉(zhuǎn)包或違法分包本分包工程。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理與分包工程相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。七、材料設(shè)備供應(yīng)1.本分包工程所需的主要材料（如鋼材、水泥、木材、砂石等）及構(gòu)配件由[供應(yīng)方說明，如甲方供應(yīng)或乙方自行采購]。若由甲方供應(yīng)，甲方應(yīng)按照乙方提供的材料設(shè)備清單及供應(yīng)計(jì)劃，按時(shí)將材料設(shè)備供應(yīng)至施工現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)材料設(shè)備的質(zhì)量檢驗(yàn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)甲方供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收、保管及使用，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或數(shù)量短缺，應(yīng)及時(shí)通知甲方處理。若由乙方自行采購，乙方應(yīng)確保所采購的材料設(shè)備符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及本工程設(shè)計(jì)要求，并提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。乙方應(yīng)對(duì)所采購材料設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)，因材料設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。2.本分包工程所需的機(jī)械設(shè)備由[供應(yīng)方說明，如甲方提供或乙方自行租賃]。若由甲方提供，甲方應(yīng)按照乙方的要求，按時(shí)將機(jī)械設(shè)備提供至施工現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的調(diào)試、維修及保養(yǎng)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的機(jī)械設(shè)備進(jìn)行合理使用，如因乙方使用不當(dāng)造成機(jī)械設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若由乙方自行租賃，乙方應(yīng)確保所租賃的機(jī)械設(shè)備性能良好、安全可靠，并提供租賃合同等相關(guān)資料。乙方應(yīng)對(duì)所租賃機(jī)械設(shè)備的使用安全負(fù)責(zé)，在租賃期間發(fā)生的任何事故及糾紛由乙方自行處理。八、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際需要對(duì)本分包工程進(jìn)行變更，但應(yīng)提前[X]天以書面形式通知乙方。變更內(nèi)容包括工程范圍、施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度等方面的調(diào)整。2.乙方收到甲方的工程變更通知后，應(yīng)在[X]天內(nèi)提出變更報(bào)價(jià)及工期調(diào)整方案，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。變更報(bào)價(jià)應(yīng)包括因變更導(dǎo)致的工程費(fèi)用增加或減少的詳細(xì)計(jì)算說明。3.因工程變更引起的合同價(jià)款調(diào)整及工期變化，按照以下原則處理：合同中有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款。合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款。合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。工期調(diào)整按照實(shí)際影響的天數(shù)相應(yīng)順延或提前，但乙方應(yīng)采取措施盡量減少工期延誤。九、竣工驗(yàn)收1.分包工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并通知甲方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后的[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程資料等方面。乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，工程資料齊全、真實(shí)、有效。3.如驗(yàn)收合格，甲乙雙方應(yīng)簽訂工程竣工驗(yàn)收合格證書。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間的工期不予順延。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定提供施工場(chǎng)地、施工用水用電接口或相關(guān)資料等，導(dǎo)致乙方無法正常施工，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并相應(yīng)順延工期。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除乙方的質(zhì)量保證金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照合同價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。若乙方將本分包工程轉(zhuǎn)包或違法分包給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照合同價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并按照合同價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。十一、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款