房屋無證過戶協(xié)議書

房屋無證過戶協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有一處房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），但該房屋尚未取得完整產(chǎn)權(quán)證書（具體情況見本協(xié)議第二條），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于______[具體地址]。2.房屋面積：建筑面積為______平方米，房屋實(shí)際使用面積及戶型結(jié)構(gòu)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為______[居住/商業(yè)等]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部裝修情況為______[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面地面材質(zhì)、門窗情況、是否有固定家具等]，附屬設(shè)施包括______[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、暖氣設(shè)備、停車位等]。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方聲明該房屋由______[建房主體或原始取得途徑，如自建、繼承等]取得，但目前尚未辦理完整產(chǎn)權(quán)證書。具體原因是______[詳細(xì)說明未取得產(chǎn)權(quán)證書的原因，如正在辦理相關(guān)手續(xù)、因歷史遺留問題等]。2.甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議并將該房屋過戶給乙方，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。如有任何糾紛或瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因房屋市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式：第一期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。定金支付后，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，定金不予退還；如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第二期付款：在甲方協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)（如提供必要文件、協(xié)助申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等）并取得相關(guān)部門受理通知后的______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。第三期付款：在該房屋實(shí)際交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后的______日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶及相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：向乙方提供辦理房屋過戶所需的全部真實(shí)、有效、合法的文件及資料，并積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請(qǐng)、配合調(diào)查核實(shí)等。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如登記費(fèi)、稅費(fèi)等），由甲方自行承擔(dān)。保證該房屋在過戶給乙方之前，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰴?quán)利受限情況，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方因此遭受的全部損失。在本協(xié)議簽訂后至房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之前，妥善保管該房屋及相關(guān)資料，不得擅自損壞、拆除房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋用途。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在房屋交付給乙方時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，結(jié)清房屋交付前的所有水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等更名手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供辦理房屋過戶所需的文件及資料，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付符合協(xié)議約定且產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后，享有該房屋的全部權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋交易價(jià)格的______%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向甲方提供辦理房屋過戶所需的必要文件及資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅、印花稅等），由乙方自行承擔(dān)。在甲方協(xié)助辦理房屋相關(guān)手續(xù)過程中，及時(shí)了解進(jìn)展情況，并給予必要的配合。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方予以解決。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在乙方支付第二期款項(xiàng)后的______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。確認(rèn)書作為乙方取得房屋實(shí)際占有權(quán)的依據(jù)。3.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因甲方故意或重大過失導(dǎo)致的房屋損壞或其他損失除外。六、過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)部門的要求和規(guī)定，及時(shí)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時(shí)間應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______個(gè)月內(nèi)完成。如因政策調(diào)整、不可抗力或其他非雙方原因?qū)е聼o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇需甲方或乙方補(bǔ)充提供文件、資料或進(jìn)行相關(guān)說明的情況，雙方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)予以配合完成。否則，視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋交易價(jià)格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋交易價(jià)格的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋交易價(jià)格的______%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因此遭受的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)、交付房屋等義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方拒絕履行或無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約金及賠償損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行支付款項(xiàng)、配合辦理手續(xù)等義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方拒絕履行或無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約金及賠償損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：___