房屋售房合同協(xié)議書

房屋售房合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。（以上面積均以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：水、電、氣設(shè)施齊全，已接通并正常使用，開戶用戶名分別為[水：甲方/乙方，電：甲方/乙方，氣：甲方/乙方]，相關(guān)費用截止至本合同簽訂之日均已結(jié)清。室內(nèi)裝修情況為[簡單裝修/精裝修/毛坯等]，包含[裝修內(nèi)容描述，如地面鋪設(shè)地磚、墻面粉刷乳膠漆、安裝吊頂?shù)萞。配備有[家電清單，如電視、冰箱、洗衣機等品牌及型號]、[家具清單，如沙發(fā)、床、衣柜等品牌及型號]等附屬設(shè)施設(shè)備，一并出售給乙方。二、房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理直至該房屋不存在任何糾紛，確保乙方能順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分詳細(xì)說明，如甲方承擔(dān)[具體費用項目1]，乙方承擔(dān)[具體費用項目2]]承擔(dān)。三、房屋售價及付款方式1.房屋售價：該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，除本合同約定的調(diào)整情況外，不再進(jìn)行任何調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同后，積極配合甲方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，在銀行審批通過并發(fā)放貸款后，由貸款銀行直接將尾款支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到全部購房款（含定金）后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用功能，水、電、氣等相關(guān)設(shè)施設(shè)備能正常運行，室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。甲方應(yīng)結(jié)清交付日前該房屋所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等。3.交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀況等信息。驗收合格后，甲方將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，視為房屋正式交付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在房屋交付前，對房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，但不得損害乙方利益。2.義務(wù)：保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，并向乙方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。按照本合同約定的時間、條件和方式，將房屋交付給乙方，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合交付條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋所產(chǎn)生的一切費用和糾紛，確保乙方接收房屋后無任何后顧之憂。不得擅自變更房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。若因甲方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時間和方式，查看房屋狀況，了解房屋產(chǎn)權(quán)情況。在房屋交付后，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如按時交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款，包括定金、首付款和尾款。若乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和文件，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費用。在房屋交付時，按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗收，如無異議，應(yīng)簽署房屋交接清單。不得擅自損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用房屋，承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课莩山粌r格的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若甲方未按照本合同約定的時間、條件和方式交付房屋，除按照本合同第五條第1款承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因延遲入住所產(chǎn)生的合理費用，如臨時租房費用等。3.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，除按照本合同第五條第2款承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。4.若因一方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理直至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附