房產(chǎn)公正轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房產(chǎn)公正轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證具體編號]，建筑面積為[X]平方米?，F(xiàn)甲方有意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及轉(zhuǎn)讓價格1.房產(chǎn)具體描述該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建成于[建成年份]，樓層為[X]層，所在樓層為[X]層，朝向為[具體朝向]。該房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉內(nèi)部設(shè)施，如裝修情況（豪華裝修、中等裝修、毛坯等）、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備、門窗等]。該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)取得方式為[出讓、劃撥等]，土地性質(zhì)為[國有土地、集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等的全部價值，以及辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的一切費用（除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由受讓方另行繳納的稅費外）。二、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得新的房產(chǎn)證后[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余購房款支付至甲方指定賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶，同時補(bǔ)足購房款與貸款金額之間的差額部分（如有）。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分，并支付至甲方指定賬戶。2.甲方指定收款賬戶開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行政部門的要求，配合乙方完成各項手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費等費用，由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。未經(jīng)乙方書面同意，不得將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在隱蔽瑕疵等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。有權(quán)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行政部門的要求，履行各項手續(xù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費等費用，由乙方自行承擔(dān)。在接收該房產(chǎn)后，應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀使用和維護(hù)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首期購房款（如有）后的[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證原件、相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的清單及使用說明等資料一并交付給乙方。3.交付標(biāo)準(zhǔn)該房產(chǎn)應(yīng)按照現(xiàn)狀交付，即保持簽訂本協(xié)議時的狀態(tài)。但甲方應(yīng)確保交付時該房產(chǎn)的門窗、水電、廚衛(wèi)等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商順延辦理時間。2.過戶費用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但本協(xié)議另有約定的除外。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的款項。如乙方解除協(xié)議后仍有損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款或不配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。如甲方解除協(xié)議后仍有損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議