房子合建分割協(xié)議書

房子合建分割協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方欲共同合建房屋，并在建成后對房屋進(jìn)行分割，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房子合建分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.合建房屋的土地情況該土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。土地來源為[購買取得/繼承取得/劃撥取得等]，取得時(shí)間為[具體時(shí)間]。2.合建房屋的規(guī)劃及設(shè)計(jì)雙方共同規(guī)劃合建房屋為[X]層，總建筑面積約為[X]平方米。房屋的設(shè)計(jì)方案需符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的相關(guān)要求，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。房屋的戶型設(shè)計(jì)為[詳細(xì)描述各戶型的面積、布局等情況]，以滿足雙方居住及使用需求。3.合建房屋的建筑結(jié)構(gòu)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)采用[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，確保房屋的安全性和穩(wěn)定性。房屋的建筑材料及施工工藝應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，施工過程中應(yīng)接受雙方共同監(jiān)督，確保工程質(zhì)量合格。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合建房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等過程中的重大決策，發(fā)表意見并提出建議。按照本協(xié)議約定的比例享有合建房屋分割后的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。在房屋建成后，有權(quán)按照協(xié)議規(guī)定的方式和時(shí)間要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按照約定的時(shí)間和方式提供合建所需的資金，確保合建工程順利進(jìn)行。資金支付方式及時(shí)間為[詳細(xì)說明，如分階段支付，在工程開工前支付[X]%，基礎(chǔ)完工后支付[X]%等]。協(xié)助乙方辦理合建房屋建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和資料。配合乙方進(jìn)行房屋建設(shè)過程中的施工管理，協(xié)調(diào)解決施工過程中可能出現(xiàn)的與周邊鄰里等相關(guān)的問題。按照本協(xié)議約定的房屋分割方案，在房屋建成后及時(shí)配合辦理房屋分割及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合建房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等過程中的重大決策，發(fā)表意見并提出建議。按照本協(xié)議約定的比例享有合建房屋分割后的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。在房屋建成后，有權(quán)按照協(xié)議規(guī)定的方式和時(shí)間要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合建房屋的建設(shè)施工工作，包括但不限于組織施工隊(duì)伍、采購建筑材料、監(jiān)督施工質(zhì)量等，確保工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。施工過程中應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，文明施工，確保施工安全。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，提供工程進(jìn)度報(bào)表及相關(guān)資料，接受甲方的監(jiān)督和檢查。負(fù)責(zé)辦理合建房屋建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因手續(xù)辦理不善導(dǎo)致的責(zé)任和損失。按照本協(xié)議約定的房屋分割方案，在房屋建成后及時(shí)配合辦理房屋分割及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤的責(zé)任。三、房屋分割方案1.分割原則按照雙方投入的資金比例、土地權(quán)益比例等綜合因素進(jìn)行房屋分割，確保公平合理。分割后的房屋應(yīng)具備獨(dú)立的使用功能，便于各自使用和管理。2.具體分割方式房屋的樓層分割為：[詳細(xì)說明各樓層如何分配給甲乙雙方，如甲方分得第[X]層至第[X]層，乙方分得第[X+1]層至第[X]層等]。對于房屋的附屬設(shè)施及公共部分，如樓梯、電梯、屋頂、外墻等，按照雙方所使用房屋的比例共同享有權(quán)益，并共同承擔(dān)維護(hù)、管理等責(zé)任。土地使用權(quán)也按照上述房屋分割比例進(jìn)行相應(yīng)分割，雙方各自辦理分割后的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。四、建設(shè)資金及費(fèi)用分擔(dān)1.建設(shè)資金總額預(yù)估經(jīng)雙方初步估算，合建房屋的建設(shè)資金總額約為人民幣[X]元。此金額僅為預(yù)估，最終建設(shè)費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.資金分擔(dān)方式甲方承擔(dān)建設(shè)資金的[X]%，即人民幣[X]元；乙方承擔(dān)建設(shè)資金的[X]%，即人民幣[X]元。建設(shè)過程中如因設(shè)計(jì)變更、工程量增加等原因?qū)е陆ㄔO(shè)資金超出預(yù)估金額，雙方按照原資金分擔(dān)比例相應(yīng)增加出資。3.費(fèi)用分擔(dān)范圍建設(shè)資金包括但不限于土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、各項(xiàng)稅費(fèi)以及辦理合建房屋相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用等。對于房屋建成后的物業(yè)管理費(fèi)用、維修基金等，按照房屋分割后的比例由雙方各自承擔(dān)。五、工程建設(shè)進(jìn)度及交付時(shí)間1.工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃本合建房屋工程計(jì)劃于[開工日期]開工建設(shè)，預(yù)計(jì)于[竣工日期]竣工。具體工程進(jìn)度安排如下：基礎(chǔ)工程階段：自開工之日起至[基礎(chǔ)完工日期]，完成房屋基礎(chǔ)的施工建設(shè)。主體工程階段：自基礎(chǔ)完工后至[主體結(jié)構(gòu)完工日期]，完成房屋主體結(jié)構(gòu)的施工建設(shè)。裝飾裝修及安裝工程階段：自主體結(jié)構(gòu)完工后至[竣工日期前[X]天]，完成房屋的裝飾裝修及水、電、暖等安裝工程?？⒐を?yàn)收階段：在竣工日期前完成工程竣工驗(yàn)收工作，確保房屋符合交付使用條件。2.交付時(shí)間如工程順利完工并通過竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后的[X]個工作日內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給甲方。交付房屋時(shí)，應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。六、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)登記原則合建房屋建成后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋分割方案，各自辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理流程及時(shí)間乙方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后的[X]個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記管理部門申請辦理房屋初始登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料。在房屋初始登記辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照房屋分割方案，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將各自分得的房屋產(chǎn)權(quán)登記至雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)相互配合，提供各自的身份證明、房屋分割協(xié)議等相關(guān)資料。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延誤，延誤方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供建設(shè)資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋建設(shè)相關(guān)手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋分割方案辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容及商業(yè)秘密的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決方式1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等