店面合同違約協(xié)議書

店面合同違約協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于位于[店面具體地址]的店面租賃合同（以下簡稱"原合同"），為明確雙方在原合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，特別是針對可能出現(xiàn)的違約情形及責(zé)任承擔(dān)方式，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下違約協(xié)議書：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店面位置甲方出租給乙方的店面位于[店面具體地址]，該店面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。店面所在建筑物共有[X]層，該店面位于第[X]層。2.店面用途乙方承租該店面用于[約定的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店面用途。3.店面配套設(shè)施甲方應(yīng)確保店面交付時具備以下配套設(shè)施：水、電、燃?xì)夤?yīng)正常，乙方可獨(dú)立使用并按照相關(guān)部門規(guī)定繳費(fèi)。店內(nèi)已安裝[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如照明燈具、插座、門窗等]，且能正常使用。具備完善的消防設(shè)施，符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，消防設(shè)施清單詳見附件[X]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及原合同規(guī)定，收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。對乙方使用店面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反原合同或本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方限期整改或采取相應(yīng)措施。在乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及原合同約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證店面的合法性及完整性，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用店面進(jìn)行約定的經(jīng)營活動。按照原合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將店面交付給乙方使用。交付時應(yīng)確保店面符合約定的交付條件，如存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，應(yīng)及時修復(fù)或整改。負(fù)責(zé)店面主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。維修保養(yǎng)工作應(yīng)在合理時間內(nèi)完成，不得影響乙方正常經(jīng)營。協(xié)助乙方辦理與店面經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照約定的用途和方式使用店面。要求甲方按照本協(xié)議及原合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期滿或合同解除后，在符合約定條件下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租店面。2.義務(wù)按照原合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/季/年支付，提前[X]天支付等]。合理使用店面及店內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改造、損壞店面及附屬設(shè)施設(shè)備。如需對店面進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造方案不得影響店面結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)店面原狀。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用店面從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。承擔(dān)店面使用期間的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用，并按照規(guī)定及時繳費(fèi)，不得拖欠。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。三、違約情形及責(zé)任承擔(dān)（一）甲方違約情形及責(zé)任承擔(dān)1.未按時交付店面若甲方未按照原合同約定的時間將店面交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付店面給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.店面存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用甲方交付的店面存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用店面進(jìn)行經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)及時修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。在問題解決前，應(yīng)相應(yīng)減少乙方應(yīng)支付的租金。如因質(zhì)量問題給乙方造成經(jīng)營損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.擅自解除合同甲方未經(jīng)乙方同意擅自解除合同的，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方擅自解除合同遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約情形及責(zé)任承擔(dān)1.拖欠租金及費(fèi)用乙方未按照原合同約定的時間和方式支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.擅自改變店面用途乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變店面用途的，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變店面用途給店面造成損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借店面乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借所得的收益歸甲方所有，如乙方的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.損壞店面及附屬設(shè)施設(shè)備乙方因使用不當(dāng)或人為原因造成店面及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如因乙方損壞店面及附屬設(shè)施設(shè)備給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.利用店面從事違法違規(guī)活動乙方利用店面從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即停止違法行為，消除影響。乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因違法違規(guī)活動給甲方及第三方造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充