新房物業(yè)托管協(xié)議書(shū)

新房物業(yè)托管協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的新房一套（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為了獲得專業(yè)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保房屋的正常使用和維護(hù)，甲方愿意將該房屋的物業(yè)托管事宜委托給乙方，乙方具備提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行新房物業(yè)托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，包含[房間數(shù)量]個(gè)房間、[衛(wèi)生間數(shù)量]個(gè)衛(wèi)生間、[廚房情況描述]廚房等設(shè)施設(shè)備。房屋交付時(shí)為毛坯狀態(tài)，附帶[配套設(shè)施情況，如停車(chē)位、儲(chǔ)物間等]。2.托管服務(wù)內(nèi)容房屋安全管理負(fù)責(zé)房屋的日常巡查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，門(mén)窗、水電等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，防止出現(xiàn)安全隱患。加強(qiáng)對(duì)房屋周邊環(huán)境的安全監(jiān)控，防止無(wú)關(guān)人員隨意進(jìn)入房屋所在區(qū)域，保障甲方房屋及財(cái)產(chǎn)安全。房屋清潔服務(wù)定期對(duì)房屋進(jìn)行全面清潔，包括地面、墻面、天花板、門(mén)窗玻璃等的清掃和擦拭，確保房屋內(nèi)部干凈整潔。對(duì)廚房、衛(wèi)生間等重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行深度清潔，包括廚房爐灶、抽油煙機(jī)、衛(wèi)生間馬桶、淋浴間等的消毒和去污處理。設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備的日常檢查和簡(jiǎn)單維修，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決一般性故障，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。定期對(duì)房屋內(nèi)的家具、電器等進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方并協(xié)助聯(lián)系專業(yè)維修人員進(jìn)行維修。綠化養(yǎng)護(hù)對(duì)房屋周邊的綠化區(qū)域進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化植物的健康生長(zhǎng)，營(yíng)造良好的居住環(huán)境。代收代繳服務(wù)協(xié)助甲方代收代繳房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)向甲方提供費(fèi)用明細(xì)清單。其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供房屋的臨時(shí)看管服務(wù)，如在甲方裝修期間或其他特殊情況下對(duì)房屋進(jìn)行不定期巡查和看管。協(xié)助甲方處理房屋使用過(guò)程中的其他相關(guān)事務(wù)，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、處理房屋突發(fā)情況等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)提出整改意見(jiàn)或要求更換服務(wù)人員。有權(quán)了解房屋物業(yè)托管情況，包括房屋安全狀況、清潔情況、費(fèi)用收支情況等，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報(bào)告。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)托管服務(wù)內(nèi)容提出合理的調(diào)整要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)托管費(fèi)用。向乙方提供房屋的詳細(xì)信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況、裝修要求等，以便乙方更好地開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。在乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作時(shí)，給予必要的配合和支持，如允許乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行巡查、維修等工作。不得干涉乙方正常的物業(yè)服務(wù)工作，尊重乙方的勞動(dòng)成果。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)托管費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自主開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，制定合理的服務(wù)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)。在遇到緊急情況危及房屋安全或甲方財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保房屋始終處于良好的使用狀態(tài)。配備專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員，定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，對(duì)房屋的巡查、維修、清潔等情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，并妥善保管相關(guān)資料。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)情況，及時(shí)反饋房屋使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案，接受甲方的監(jiān)督和檢查。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。三、物業(yè)托管費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方每月應(yīng)向乙方支付物業(yè)托管費(fèi)用人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)所需的成本及合理利潤(rùn)。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月物業(yè)托管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)未提出異議的，視為同意調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自通知約定的日期起執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)托管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。因甲方逾期支付費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)托管費(fèi)用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)托管費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。4.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。5.通知與送達(dá)本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方以下指定地址：甲方：__________________聯(lián)系地址：__________________收件人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________聯(lián)系地址：__________________收件人：__________________聯(lián)系電話：__________________任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。如一方未按照上述約定送達(dá)通知，導(dǎo)致對(duì)