房屋托管服務(wù)協(xié)議書

房屋托管服務(wù)協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋委托給乙方進(jìn)行托管服務(wù)；乙方具備房屋托管服務(wù)的專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供房屋托管服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。2.房屋用途：該房屋用途為[居住/辦公等具體用途]。3.房屋設(shè)施設(shè)備：附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等家電設(shè)備，以及家具等]。裝修情況：[描述房屋裝修風(fēng)格及裝修程度，如精裝修、簡裝修等]。二、托管服務(wù)內(nèi)容1.房屋出租乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，通過合法有效的渠道進(jìn)行房屋出租信息的發(fā)布與推廣。對有意向的租戶進(jìn)行資格審查，包括但不限于核實(shí)身份信息、工作收入情況、信用記錄等，以確保租戶具備良好的租賃能力和信用狀況。與租戶簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保合同條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。按照租賃合同的約定，收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方。2.房屋管理負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。定期對房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方并安排維修，費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。處理房屋使用過程中的各種問題，如租戶的投訴、鄰里糾紛等，及時(shí)與相關(guān)方溝通協(xié)調(diào)，維護(hù)房屋的正常使用秩序。按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.費(fèi)用代收代付代收租戶支付的租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并按照本協(xié)議及相關(guān)約定進(jìn)行核算與支付。代付房屋維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，確保房屋的正常使用不因費(fèi)用問題受到影響。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供房屋托管服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。有權(quán)了解房屋的出租情況、租金收取情況以及房屋使用過程中的相關(guān)信息。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押等限制交易的情況。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的使用狀況、房屋存在的質(zhì)量問題等。按照本協(xié)議的約定，及時(shí)支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如房屋維修費(fèi)用、稅費(fèi)等。協(xié)助乙方辦理房屋租賃登記備案等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取房屋托管服務(wù)費(fèi)用。在履行房屋托管服務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取合理的措施，以確保房屋的正常使用和出租。因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的房屋托管服務(wù)。妥善保管甲方提供的房屋及相關(guān)資料，不得擅自泄露甲方的隱私信息和房屋相關(guān)信息。定期向甲方匯報(bào)房屋的出租情況、租金收取情況以及房屋使用過程中的相關(guān)信息，每[匯報(bào)周期，如每月/每季度]向甲方提交書面報(bào)告。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定與租戶簽訂租賃合同，確保合同合法有效，并及時(shí)履行合同約定的義務(wù)。對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的房屋托管服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。服務(wù)費(fèi)用包含乙方為甲方提供房屋出租、管理、費(fèi)用代收代付等服務(wù)的所有費(fèi)用，但不包括房屋維修費(fèi)用、稅費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首月的服務(wù)費(fèi)用人民幣[X]元。此后，甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用人民幣[X]元。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，向甲方出具合法有效的發(fā)票。五、租金及押金管理1.租金收取乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，及時(shí)向租戶收取租金。租金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。若租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施催促租戶支付租金。如租戶逾期超過[X]天仍未支付租金，乙方有權(quán)按照租賃合同的約定，采取解除合同、收取違約金等措施，并及時(shí)將相關(guān)情況告知甲方。2.押金管理乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，收取租戶的押金，并妥善保管。押金金額為人民幣[X]元。在租賃合同期滿或提前解除時(shí)，如租戶無違反租賃合同約定的行為，乙方應(yīng)在扣除應(yīng)由租戶承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋損壞賠償費(fèi)等）后，將剩余押金及時(shí)退還給租戶，并將退款情況告知甲方。若因乙方原因?qū)е卵航鹞茨芗皶r(shí)退還租戶或押金退還出現(xiàn)差錯(cuò)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理相關(guān)事宜。六、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。對于一般性的維修問題，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如遇緊急情況（如房屋漏水、電器故障影響安全使用等），乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行搶修，并及時(shí)通知甲方。緊急維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.重大維修對于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的重大維修問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供維修方案和預(yù)算。經(jīng)甲方書面同意后，乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施維修工作。重大維修費(fèi)用超過人民幣[X]元的，由甲方承擔(dān)[具體比例]，乙方承擔(dān)[具體比例]。甲方應(yīng)在收到乙方提供的維修費(fèi)用發(fā)票及相關(guān)憑證后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的服務(wù)費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行房屋托管服務(wù)職責(zé)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方或租戶遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供房屋托管服務(wù)，或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞、丟失，或給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)向甲方匯報(bào)房屋的出租情況、租金收取情況以及房屋使用過程中的相關(guān)信息，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用（扣除乙方已提供服務(wù)對應(yīng)的合理費(fèi)用），同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將甲方的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)立即恢復(fù)房屋原狀，并將房屋交還給甲方。八、合同解除1.協(xié)議期滿解除本協(xié)議期滿后，若雙方均未提出續(xù)簽或終止的書面通知，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限，如一年]。在延續(xù)期限屆滿前，雙方如有任何一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。2.提前解除在本協(xié)議履行期間，若一方提出提前解除本協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。若因一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[協(xié)議有效期，如三年]。協(xié)議期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。2.本協(xié)議一式兩份，甲