房屋翻建調(diào)解協(xié)議書

房屋翻建調(diào)解協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（施工方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋，因[翻建原因，如房屋年久失修、經(jīng)鑒定為危房等]需要進(jìn)行翻建，乙方具備相應(yīng)的房屋翻建施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋翻建事宜達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀甲方所有的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[列舉房屋存在的問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問題，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為[鑒定結(jié)論，如C級(jí)危房等]，已影響居住安全，需要進(jìn)行翻建。（二）翻建要求1.翻建面積：翻建后的房屋建筑面積不超過原建筑面積的[X]%，具體面積以相關(guān)部門最終審批為準(zhǔn)，預(yù)計(jì)翻建后的建筑面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)：翻建后的房屋結(jié)構(gòu)采用[新的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，確保房屋的安全性和穩(wěn)定性。3.功能布局：根據(jù)甲方需求，翻建后的房屋應(yīng)具備[列舉功能房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，各房間的布局應(yīng)合理，滿足甲方日常生活居住需求。4.外觀設(shè)計(jì)：房屋外觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合[當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求、小區(qū)整體風(fēng)格等]，采用[列舉外觀風(fēng)格特點(diǎn)，如中式風(fēng)格、歐式風(fēng)格等]，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。（三）施工服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)提供房屋翻建所需的全部工程材料和設(shè)備，并確保材料和設(shè)備符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。2.乙方負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋翻建施工，按照設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等全部施工內(nèi)容，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方負(fù)責(zé)辦理房屋翻建所需的全部審批手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交翻建設(shè)計(jì)方案、申請(qǐng)施工許可證等，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.乙方負(fù)責(zé)施工期間的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置安全警示標(biāo)志，確保施工人員的人身安全和周邊環(huán)境的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的翻建要求和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或施工質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房屋翻建所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、原房屋設(shè)計(jì)圖紙等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理房屋翻建所需的審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付工程款項(xiàng)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居、相關(guān)部門等的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加工程成本，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有權(quán)根據(jù)施工實(shí)際情況，在不違反本協(xié)議約定的前提下，對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的翻建要求、施工標(biāo)準(zhǔn)和施工期限進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。施工過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)施工規(guī)范，文明施工，保護(hù)環(huán)境。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度和工程質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，并向甲方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和工程質(zhì)量保修書。在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)翻建房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)免費(fèi)維修，如給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、工程款項(xiàng)及支付方式（一）工程總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋翻建工程的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部施工內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金以及辦理審批手續(xù)的費(fèi)用等一切費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素外，總價(jià)不作調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。7.工程質(zhì)量保修期滿后[X]日內(nèi)，甲方如無質(zhì)量問題，將剩余工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保修金支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開工日期本工程定于[預(yù)計(jì)開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前[X]日通知甲方做好施工準(zhǔn)備工作。如因甲方原因?qū)е麻_工延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е麻_工延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工，總工期為[X]天。因不可抗力或甲方提出的設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）工期順延情形1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法正常施工的。2.因甲方原因（如提供資料不及時(shí)、未按時(shí)辦理審批手續(xù)等）導(dǎo)致施工延誤的。3.因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大，需要延長(zhǎng)工期的。4.經(jīng)甲方書面同意的其他合理原因?qū)е鹿て陧樠拥?。乙方?yīng)在上述情形發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格等級(jí)。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方和相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。（二）驗(yàn)收程序1.分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，向甲方提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。3.裝飾裝修工程、水電安裝工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提供全部竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。甲方應(yīng)在收到竣工資料后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行備案。（三）質(zhì)量保修1.本工程的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未按時(shí)響應(yīng)或未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.質(zhì)量保修期滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)對(duì)房屋提供終身維護(hù)服務(wù)，甲方如需乙方進(jìn)行維修，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格收取費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項(xiàng)及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若甲方因自身原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加工程成本，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的翻建要求、施工標(biāo)準(zhǔn)和施工期限進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或工期延誤，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改或返工，直至達(dá)到質(zhì)量要求和工期標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題嚴(yán)重，無法通過整改達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供工程材料和設(shè)備，或提供的材料和設(shè)備不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格的材料和設(shè)備，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方在施工過程中違反國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)施工規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到相關(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的地址